不動産のエデン株式会社は、大阪を拠点に事業用地の仲介を専門に行っています。06-6616-8217（営業時間 平日9:30～20:00）までお問い合わせください。豊富なノウハウと経験に基づいたアドバイスで、最適な物件をご紹介します。また、「大阪の事業用地情報サイト」では、最新の物件情報や相場情報など、事業用地に関する情報を提供しています。
大阪市立美術館でルーヴル美術館展開始されています。
「人は人をどう表現してきたか」をテーマにしたルーヴル美術館の全８部門の肖像の傑作約110点が展示されるとの事です。
皆様が良くご存知のマリーアントワネットやフランス皇帝ナポレオン、古代エジプトのアメンヘテプ3世などの肖像画が展示されるとの事です。
谷町九丁目の駅から２駅の天王寺駅で開催されていますヨ。私の足なら谷町九丁目の駅から天王寺まで徒歩２５分です。
是非、皆さんもご来場して見てはいかがでしょうか？
大阪市立美術館
大阪府大阪市天王寺区茶臼山町1-82
平成30年9月22日（土）～平成31年1月14日（月・祝）
午前9時30分〜午後5時（入館は午後4時30分まで）
一般 1,600円(1,400円）、高大生1,200円（1,000円）
※（ ）内は、前売・20名以上の団体料金
※中学生以下、障がい者手帳などをお持ちの方（介護者1名を含む）は無料（要証明）。
※高校生は土曜日無料（要証明）。
※本展は、大阪市内在住の65歳以上の方も一般料金が必要です。
唯一無二で“ミラクル”な作風は、世界中の人々を魅了し続けています。そんなエッシャーの代表的な“だまし絵”作品、初期の作品や直筆のドローイングなど、すべて日本初公開となる選りすぐりのだまし絵を約150点を展示されます。
是非、皆様をお楽しみ下さい。
2018年11月16日（金）～ 2019年1月14日（祝・月）
※休館日 2018年11月19日（月）、26日（月）、12月31日（月）、2019年1月1日（火）
あべのハルカス美術館：大阪市阿倍野区阿倍野筋1-1-43 あべのハルカス16F
不動産屋で管理業務をやっていますと、良くこんな電話が掛かって来ます。
今、○ーモや○ームズを見てるのですが、私の横の部屋が自分の家賃よりも安く出ているんですが…。なんでなんですかー？っと
なんでなんですかーって何？？？って感じですよね。
今は家賃下がってるんですよ。っと説明したら、１００％の確率で自分も安い家賃に合わせろっと言ってこられます。
気になりますよね。
家賃下がると思いますか？
１００％家賃は下がりません。
契約書できちんと金額が記載されていますから。
借りた時（契約書の金額）のままです。
変わったら契約書の意味ないですよね。(笑)
何事にも、その時、その時期の相場の家賃と言う物が存在します。
家賃も同じで相場は上下致します。
１２月の募集開始の家賃と、３月募集開始の家賃は違います。
引越し屋さんでもシーズン中とシーズンオフの金額は違いますよね？
アルバイトの時給も昼間と夜勤では違いますよね？
それと一緒です。
以前、上記の説明をしても全然納得して頂けない入居者様がおられました。
仕方ないので、もし、もしですよ。
家賃を安く募集した金額に合わさないと言う事がまかり通るなら、逆にオーナー様が家賃を上げたらその分、家賃を上げて払って頂けますか？っとお聞きしましたら、すぐ納得して頂けました。
まぁ法律上、契約書の金額以外になる事は無いんですけどね。(笑)
あまりにも自分基準で物を言うんでね、ついつい。
皆様も注意して下さいね。
皆さん。
こんばんわ。
先ほど、不動産セミナーを受講して来ました。
不動産の勉強を久しぶりにお金を出して来ました。
セミナーは、なかなか良いです。
自分の知識の復習と新しい知識を学ぶ事が出来ました。
講師の先生が言う一言一言が胸に刺さり勉強になりました。
いつか、自分もあんな講義が出来る様になりたいなぁっと思えて来ました。
当日は、９：００受付開始の９：３０講義開始でしたが、やる気満々の私は…
そうです。
一番乗りでした。(笑)
この後、１６：３０までみっちり講義でした。
正直、疲れましたが勉強をするって良い事ですね。
是非、皆様も勉強をして知識を広げてビジネスに還元して下さいね。
私は、今年は後、２回セミナーに行く予定をしております。
どんどんパワーアップして、皆様によりよい提案が出来る様に頑張ります！
大阪の家主様募集【入居者募集だけ依頼したい編】
文化住宅の家主様、長屋の家主様、戸建の家主様、区分マンションの家主様、一棟のマンションの家主様、店舗の家主様、事務所の家主様でご自身で管理(自主管理)をされている全ての家主様に朗報です。
自主管理をされている家主様で空室で悩んでいる家主様は結構多いかと思います。
でも、不動産屋に入居者募集を頼みに行くと管理させて下さいっとしつこく言われてムカツクって方も多いと思います。
今回はそんな家主様に朗報です。
不動産のエデン株式会社では、無料で入居者募集だけさせて頂ける家主様を募集いたしております。
ただし毎月先着30件までに限定させて頂きます。
入居者募集だけお願いしますっとおっしゃって頂けましたら、すぐに物件を見に行って条件をご相談してレインズ等に掲載して募集されて頂きます。
レインズとは、不動産屋しか見れないネットワークの事でレインズを見て全ての不動産屋が空室を知る事が出来ています。
また、レインズに物件を登録するのも不動産屋にしか出来ない為、家主様の代わりに弊社がご登録させて頂きます。
弊社も会社なので儲けを出さないとやっていけません。
弊社のシステムは、写真撮影、資料作成、募集開始をするのは全て無料です。ただ入居者が決まり契約をして頂いた時にお金を頂戴いたします。
完全成功報酬ですので、入居者が決まらなかった場合はお金はいりません。
また、期間の定めも無く家主様が募集ストップと言うまで募集されて頂きます。
最低家賃の1ヶ月分からのスタートになります。例えば家賃が5万なら5万です。
これは、入居者募集開始から1ヶ月で決まろが1年かかろが期間で金額が変動すれ事もありません。
後は、宣伝広告費をいくらかけるかによって成功報酬金額が上がります。
ただし、成功報酬の金額も募集する前に事前に家主様とご相談して報酬額を決めてからの募集スタートになりますので、思ったより金額がかかったと言う事は100%ありませんのでご安心下さい。
すみませんが弊社は他社が既に募集している物件は扱いません。
誠に申し訳ございません。
その理由は、昔、弊社社と他社に同じ物件に同時に他のお客様が申し込みをされてトラブルになった為です。
なので弊社だけにしか頼まないって方だけ不動産のエデン株式会社から募集されて頂きます。
何ヶ月も空室部屋を埋めてくれない不動産屋のままでいるか、思い切って弊社に乗り換えれかは、お客様自身で決めて下さいね。
良く皆様がするケースは、他社にとりあえず3ヶ月間だけ募集ストップして下さいっと伝えおいて頂いて、その3ヶ月間だけ弊社を試して貰えるパターンがございます。
理由は息子が3ヶ月間だけためしたいっと言っているが3ヶ月後には元に戻すよーなど適当な理由を付けて弊社に乗り換えて下さい。
その時に必ず先ほど話しましたレインズの掲載を削除して貰って下さいネ。
先ほど3ヶ月と言いましたが、11月、12月、1月が入るとかなりキツイので、この時期は少し多目に時間を下さい。
なぜかと言いますと、年末年始はお客様のボリューム自体が減るからです。
皆さんの回りに年末年始に引っ越しした人ってあまり聞きませんよね？
年末年始は、それだけキツイんです。
弊社は、募集し決まりやすい家賃や広告費をご提案あんさせて頂きますが、あくまで決めるのは家主様です。
ですが、今までの入居者が入らなかった方針のまま進めても何も変わらないので、家主様にもある程度妥協して頂いかないといけません。
また、弊社もご入居者が決まらないと儲けになりませんので、この問題はお互いの目標でもある入居者を見つけるっと言う目標に向かって話し合い、入念な打ち合わせが必要です。
お互いが無理のないラインを一緒に見つけトライして行きましょう。
不動産は、空室のままでは何の役にもたちません。
自主管理をされている家主様は、色々な不動産屋に斡旋を依頼して回っていますが、なかなか決まりませんよね？
このページにたどり着いた家主様は、今までのやり方を変えるチャンスです。
5分だけで結構ですので、メールでも電話でも何でもいいので、弊社にお問い合わせ下さい。
一緒に貴方の物件についてお話ししましょう。
賃貸か？売買か？不動産の疑問。
結論から言うと、どっちも正解です。
後は、個人で判断して下さいっと言う結論です。
それぞれにメリットとデメリットがあるんです。
まず、
・最終的に自分の持ち物になる。
・ローン控除を受けれる。
・使い方の制限が無い。
・台風や地震など壊れた時のメンテナンスが実費。
・ローンの金利が無駄。
・賃貸と違い支払いの額をコントロール出来ない。
・引っ越しが出来ない。
・生活環境によって場所を容易に変更出来る。
・収入の変化に合わせて引っ越し出来る
・災害時の家の破損、又はメンテナンスは、貸主が負担。
・使い方によっては、部分的に経費で計上出来る。
・いつまでたっても自分の物にならない。
・使い方が制限される。
パッと思い付く所はこんな所です。
一度、参考にして見て下さい。
人それぞれっと言いましたが、私、個人的には賃貸の方が良いかなぁって感じです。
でも、やっぱり人それぞれですねってどないやねん。笑
【谷町九丁目周辺の不動産屋選びのポイント】
【保証会社加入不動産のエデン】
契約後も色々と頼りになる不動産屋【賃貸編】
大阪の賃貸物件探しの現状を変えたい【賃貸編】
個人事業主の賃貸物件探しの秘密【賃貸編】
どんな場合が難しいかと申しますと、確定申告で収入を低くしている場合です。
よくお客様で金はあんねん。
ただ証明が出ないマイナス申告してるっと。
無理です。
身から出た錆びっとでも言いましょうか。
稼いでるなら税金払って下さい。
納税は国民の三大義務ですよ。
マイナス申告してるなら、収入が無い人と国は判断して無税です。
オーナー様からしたら、税金払わん奴が家賃払うか？って感じでしょ。
そして、そんなお客様ほど前の不動産屋さんは、収入証明書偽造してくれたとか言います。
すいませんが、弊社では、その様な詐欺行為には加担致しません。
前の不動産屋に行って下さい。
多分、そんな会社は、潰れてるから弊社に来たんでしょうけど…。
借りたい前年度の確定申告をちゃんとして下さい。
それだけです。
賃貸でも売買でも、収入を証明するには、国の発行した証明書が必要になります。
正直に商売して下さいね。
ルームシェア賃貸の話【友達と住むお部屋探しの実態】
皆さん、最近ではルームシェアで探されている方が結構おられます。
実際に普通に借りれるっとお思いでしょう？
実は、違うんです。
ルームシェアは実は嫌われるのです。
主な原因としてやはり解約が早い事と、トラブルになり易いからです。
片方が同時に出ていける場合はいいですけど、どちらかがお金を貯めていなくて出られないケースがあるからです。
その場合よく、家賃を滞納されるケースが多いのでトラブルになります。
ある日、２６歳の女性と２４歳の女性のお２人で弊社にご来店頂いたケースです。
家賃は毎月１０万円まで出せますっとおっしゃられてましたが、よくよく聞くと２６歳の女性の方は現在アルバイトで給料１５万円ほどで、２４歳の方は今、広島にお住いで仕事を辞めて大阪に来ますっとの事でした。
この場合は、ルームシェア可能な物件でもかなり審査は厳しいです。
実際に１０万円のお部屋を借りるには、総支給額３０万円は必要になりますが、２４歳の方は無職扱いになるので０円、２６歳の方の収入のみの判断になりますが給料１５万で１０万の家賃は絶対審査がおりません。
もう少し、状況を整えてからお部屋を探す事をご説明させて頂きました。
このお客様のケースでは、２４歳の方が先に就職を決めていたら大丈夫です。
例えば、就職活動をして頂いて、合格し、大阪で採用される採用通知を貰ってきて、収入証明を提出する事により収入の問題はクリアで出来ると思います。
要は、最低でも２人で３０万以上毎月貰ってる状態ですよっと言う事を証明して貰わないといけないのです。
皆様も、お家を見つけて仕事を探すのではなく、仕事を見つけてからお家を探して下さいね。
賃貸マンションの駐車場の秘密。
皆さんは、お車を所有されていますよね？
実は、お車を持つ方はお部屋探しの際にご用意して頂きたい物があります。
実は、賃貸マンションによっては止めていいお車のサイズが御座います。
また、立駐でしたら余計制限がきついです。
車検証を見て覚えて行くか、コピーを持って不動産屋に行く事をオススメ致します。
軽自動車の場合は、高さが問題です。
大体、立駐などは１５５０ｍｍが限界の所が多いので気を付けて下さい。
駐車場とマンションのお部屋とのセットで借りる契約の事です。
セット契約ですので、通常より格安で借りられるのですが、駐車場だけ契約解除やお部屋だけ返したいっと言う契約は出来ません。
例えば、車を手放しても借り続けないといけません。
料金は変わらない契約です。
不動産屋さんに頼んで近隣で探して貰って下さい。
車検証のコピーがあれば探しやすいので不動産屋さんに渡してあげて下さいね。
安室奈美恵さん引退。
私は、安室奈美恵さんのマスカットガムのＣＭを見て以来のファンです。
中学校の時には、ミスティオって言うジュースのＣＭを見て、翌日から学校帰りに自動販売機の前でミスティオを飲みながら、友達がお金を入れた瞬間にミスティオのボタンを押して、出て来てミスティオを取って上げて「飲んでミスティオ」っと言って手渡ししてよく怒られました。(笑)
多分５００本ぐらいは私が売り上げに貢献したと思います。(笑)
そんな私ですが、最後の最後までコンサートには行く事が出来ませんでした。（抽選がはずれたので）
私が人生で一番、安室奈美恵さんの近くに近づいたのは、あべのキューズモールに去年の８月頃にラジオの公開収録に来られた時です。
やっと肉眼で見れると思い、店を閉めて自転車をぶっ飛ばして見に行きましたが、人、人、人で見れませんでした。
見れる場所は、昼頃から締め切られて、それ以降に来た人は一切見れませんでした。
夕方に行った私は、全然見れなかったので急いで自転車で会社に帰ってラジオを聞きました。
とても残念でした。
安室奈美恵さんは、京都のタワーマンションの一室を購入していると言うのを雑誌で見ました。
いつか、どこかで、出会える事を祈っています。
まだまだ、色々書きたい事は御座いますが、このぐらいにしておきます。
最後に…。
安室奈美恵さん、お疲れ様でした。
僕の青春には、いつもあなたの歌声が流れています。
そして、これからもあなたの曲を聞きます。
本当にお疲れ様でした。