投稿者: modafang112

街の小さい不動産屋が選ばれる理由【賃貸編】

最近、街の小さい不動産屋さんが元気です。

大手不動産屋と違い、きめ細かいサービスと安さ売りで一般のお客様からの問い合わせが相次いおります。

大手じゃ無くても大丈夫ですか？ってお思いの方もおられるでしょう。
実は、大手と街の小さい不動産屋の違いって資金力ぐらいなんです。
しかも、あまり知られてませんが小さい不動産屋がフランチャイズに加入してるのパターンもあるんですよ。
コンビニスタイルです。

保証の充実はどうなっているの？

また何かあったら大手の方が保証してくれるから安心だっと思いでしょ。
実は、街の小さい不動産屋さんも保険に入っていますので、保証されるものは保証されます。
どちらも保険に加入しているので大丈夫なんです。

物件力が違うのでは？

ってお思い方、これは、実は街の小さい不動産屋の方が良く知っている事が多いですよ。

安さの追求

また、大手にはマネ出来ない。
仲介手数料無料で賃貸物件をご提案出来る元気な会社が多いです。

入居後の対応

入居後に関しては、結局、管理会社かオーナー様との関係になりますので、不動産屋仲介業者は関係ないんです。
でも、トラブルになったら小さな不動産屋の方が親身になってくれるケースの方が多い様です。

まとめ

安くて、保証もしっかりしており、きめ細かいサービスが得られる方が良いですよね？

皆さんは、どちらを選びますか？
一度、両方のお店に来店して見てからご判断して見られたら良いかと思います。

谷町九丁目で賃貸住宅[賃貸マンション・アパート]をお探しなら【賃貸編】

谷町九丁目の物件の賃貸マンションをお探しなら不動産のエデン株式会社におまかせ下さい。きっとお客様がご満足頂ける事間違いなしですよ。

谷町九丁目・上本町エリアに特化

不動産のエデン株式会社は、谷町九丁目・上本町の賃貸マンションに特化した会社です。

ですので、谷町九丁目・上本町のペット飼育可賃貸マンションやリノベーション物件、生活保護物件やデザイナーズ物件など少し難しい変わった物件でも柔軟にご紹介させて頂いております。

一度、他社との物件力の違いをお確かめ下さい。

後悔はさせませんよ。

 

仲介手数料無料

また、不動産のエデン株式会社の最大の特徴といたしまして、賃貸マンションの賃貸契約を仲介手数料を無料にする事により、少しでもお客様にお得にご契約出来る様に心がけております。

他の仲介手数料無料の不動産会社ではご紹介出来ない様な物件もご紹介させております。

是非、一度、弊社で物件相談をして下さい。

 

物件探しの１時間相談

不動産のエデン株式会社は、物件探しの１時間相談っと言うサービスを展開しております。

どのようなサービスかと言いますと、まず、弊社にご連絡頂き１時間だけ物件の相談をして頂きます。

そして１時間だけ物件の相談をして頂きます。

弊社がご提案する物件や担当の営業マンの人となりをご判断いただきまして、一度お帰り頂き、弊社に再度ご依頼頂けるなら後日のアポをお取り頂くっと言うシステムです。

これにより、弊社がどんな会社か分かって頂けると思いますし、予め１時間と決めているので来店しやすいと思います。

谷町九町目・上本町で不動産屋にチラっと寄って帰りたいなぁっと思っている方は、是非、ご利用下さい。

後悔はさせませんよ！

 

電気・水道・ガスの無料開栓代行サービス

事前にご依頼頂けましたら、上記のライフラインの開栓をサービスでさせて頂きます。

実は、電気・水道・ガスの開栓手続きって意外に面倒で、全部で１時間ほどかかります。

お客様にご面倒な手続きのお手間を省くサービスです。

空いた１時間で貴方は何をしますか？

 

あなた専属の宅地建物取引士がご担当致します。

一人一人お客様に専属の宅地建物取引士が付く事によって、新人が担当で不安だったや、賃貸マンション契約の説明が全然されなかったなどの、トラブル防止にもなります。

新人や宅地建物取引士ではない人間の契約はやはりトラブルになるケースが多いです。

経験豊富で資格の有る担当者が付く事によって安心した賃貸マンション探しが出来ると思います。

 

是非、そんな不動産のエデン株式会社にご依頼下さいませ。

まずは、物件探しの１時間相談から初めて見て下さい。

特に谷町九丁目・上本町周辺の賃貸マンションをお探しの方はご満足して頂けると思いますヨ。

是非、皆様のご来店心よりお待ち申し上げております。

 

水漏れの対処法【賃貸管理編】

 

 

 

 

 

 

 

 

賃貸管理をこれから、初めてしようとしている家主様は多いと思います。

実際に良くあるケースのトラブルで水漏れが御座います。

実は、管理業務で水漏れって結構あるんです。

今日は、そんな水漏れの対処方法を伝授いたしますね。

漏水発生時の対応方法【天井からの水漏れ編】

下の階の方から水漏れの連絡を貰った時からの対処方です。

①まず、漏ってこられている人（被害者）の方にたのんで、上の階の人に水が漏れている事を告げる様に言って貰う。その時に出来れば水道の元栓を止めてもらう。

②出来るだけ早く現場に急行して下さい。その時に、上階の部屋の鍵があれば持参して下さい。

③修理会社に連絡して下さい。

④上の階の入居者に連絡を取る。

下の階に水漏れがある旨、不在の際は緊急なので立ち入る許可を貰う、立ち入りを拒否された場合は、家主の権限で立ち入る旨を伝える。

⑤上階の室内に入室する。

　原因の調査

　【上階が無い場合】

　　漏れて来ている部屋が最上階なら雨漏りを疑って下さい。

 

　【上階が有る場合】

　　上の階の入居者が原因の可能性ありの場合は室内を見せて貰う。

　　この場合床と見て水回りをチェックして下さい。

　　よくある現象で洗濯機のホースが外れているや、排水口が詰まっていて溢れているなどがあります。

 

⑥現場での対応

上階の洗濯機や台所、洗面台の給排水の接続異常を確認する。

異常な状態を写真撮影して、一人で復旧が難しい場合は、水道の元栓を止めてから修理会社にメールで送信して見てもらう。

この時、合鍵も無く室内に入れない場合も水道栓の元栓を締めて下さい。

マンションの場合は、玄関扉の横のパイプスペースの下の方に青色蓋が付いてるメーターが水道メーターですのでバルブを締めて下さい。

 

⑦保険会社への連絡。

上の階の借主総合保険

被害者の借主総合保険

家主様の設置所有者賠償責任（建物に原因がある場合）

 

⑧修理の手配

この時に上の階と下の階室内の水漏れ被害状況を写真に撮って置いて下さい。

後々に保険屋さんに提出しないといけないので。

水に濡れた部分以外にも全ての場所を写真撮影して置くことをオススメ致します。

 

以上になります。

初めて水漏れがおこった時は、すごく焦ると思いますが冷静に対処して下さいネ。

大阪で頼りになる不動産屋になりたくて!

他県から大阪で初めて一人暮らしをする方って多いですよね。

学生様や単身赴任の方など…。

大阪に来たての頃って友達もいないですよね。

そこで、私はずっと悩んでいました。

一企業として、一人の人間として、何か社会のお役にたてる事は無いか？

その様な事を考えていた毎日です。

 

そこで、私、盛山は、個人として、不動産のエデン株式会社として出来る事から初めて行こうかと思っております。

「あしなが盛さん」と言う企画を始めます！

どの様なサービスかと言いますと、

大阪市内にお住いの方で、一人暮らしの方でご病気などで外出が出来なくなった方に無料でスーパーへの買い出し代行致します！っという活動です。

この「あしなが盛さん」と言う活動には、要件が御座いまして、

 

①一人暮らしであること

②大阪市内であること

③弊社でご契約された方で、現在も弊社でご契約された物件にお住いであること

④スーパーなどの食材や日用品の買い出し代行であり、品物の代金はご依頼者様でご負担頂くこと

⑤仕事の合間でするボランティアですで、すぐに駆けつけれる場合もありますし、翌日になる事も御座います。

　対応するのに少しお時間がかかる場合がある事を予めご了承下さい。

⑥利用頻度については、節度のある、一般常識の範囲内でお願い致します。あえて数字はもうけません。

以上の６点です。

 

もっと多くの方に向けたサービスにしたかったのですが、まずは、自分の周りから出来る事を少しずつして見ようかと…。

それでも、かなりの対象者がいるので…。

余裕が御座いましたら、拡大して行こうかと考えております。

 

利用の仕方として、LINEからお友達登録をして頂いて、氏名と電話番号、ご住所をご連絡下さい。

その後、弊社よりLINEでご連絡させて頂きます。

 

お客様にアマゾンのモデルをして欲しいと頼まれました！

不動産のエデン株式会社は、賃貸契約後でもお客様をとても大事に致します。

実際に弊社で店舗契約頂いたお客様の株式会社ｉｓｍ様には、アマゾンで販売する商品のモデルになって欲しいと言う依頼を受け、私、モリヤマがモデルデビュー致しております。(笑)

面白いでしょ。

https://www.amazon.co.jp/%E3%82%AF%E3%83%AD%E3%82%B9%E3%82%A4%E3%82%BA%E3%83%A0-%E3%83%8F%E3%82%A4%E3%83%8D%E3%83%83%E3%82%AF-%E3%83%88%E3%83%AC%E3%83%BC%E3%83%8B%E3%83%B3%E3%82%B0%E3%82%A6%E3%82%A7%E3%82%A2-%E3%83%A9%E3%83%B3%E3%83%8B%E3%83%B3%E3%82%B0%E3%82%A6%E3%82%A7%E3%82%A2-%E3%82%A2%E3%83%B3%E3%83%80%E3%83%BC%E3%82%B7%E3%83%A3%E3%83%84/dp/B07BFRPQKK/ref=sr_1_1?s=apparel&ie=UTF8&qid=1536814541&sr=1-1&keywords=ism%E3%80%80%E3%82%B9%E3%83%9D%E3%83%BC%E3%83%84

弊社でご契約頂いたお客様に困った事や頼み事があれば、弊社は一肌脱ぎます。

どんな事でも、出来るだけの協力は致します。

さすがに法律に触れる頼み事は無理ですよ。

後、お金貸してとか、お金の絡んだやつも無理です。(笑)

借りていいのは、しょうゆとかにして下さい。(笑)

まぁ～。

そんな、会社ですし。

そんな、もりやまです。

契約後にお客様と飲みに行く事も多々御座いますし、弊社に遊びに来られる方もおられます。

そんなお客様との繋がりが多いのも自慢の営業スタイルです。

 

何かのご縁で出会い、お部屋をご紹介させて頂いたお客様なので、私でお力になれる事があれば何処までも協力致します。

一度、ご相談して下さいネ。

大阪の賃貸物件探しの現状を変えたい【賃貸編】

 

大阪の賃貸探しの現状

今の大阪の不動産業は、正直な話、誇大広告ばっかりです。

正直、スー◯、ホーム◯、アッ◯ホームのポータブルサイトにまで無い物件が掲載されています。

でも、ポータブルサイトに無い物件が掲載されてる現状は、実はこれは仕方のない事なんです。

不動産屋は、数百単位のマンションを掲載していて、その1つ1つのマンションの数十室の部屋の空室情報をリアルタイムで申し込みが入ったら消すなんて作業は、物理的は出来ないからです。

 

誇大広告・釣り物件・おとり広告が横行する不動産業界

私が変えたいのは、そんな事ではありません。

ポータブルサイトなどでお客様から空室の確認が入った時に、空室確認もせずに実際には既に申し込みが入っていて空いて無い物件を正直に「現在空室はありません」っと正直に言わない風習です。

 

では、なぜ不動産屋はウソを言うのか？

それは、まずお客様は希望の物件に電話かメールで問い合わせをして来られます。

その時に不動産屋が「現在空室はありません」っと言うとお客様は、なら大丈夫です。っと電話を切るかメールを返さなくなり連絡が取れ無くなるからです。

そうすると、

不動産屋さんから見たらお金をかけて広告をして正直に無いと言うと、来店して貰えないって事は会社に凄く怒られるます。

ここだけの話、ほとんど不動産屋は課金システムと言うのを導入してまして、お客様から一回連絡が入ると平均で3000〜6000円は、金額が発生しますし、データー上で誰からいつ問い合わせがあったか管理されてます。

なので皆んな必死なんですよ。

だから「ありますよ」っとウソをついて来店して貰ってから、

 

・今さっき申し込みが入って無くなった。

・実は、あの物件、事故物件で前の入居者が死んだんです。

・実は、半年後に家賃が倍になるんです。

 

など色々な理由で内覧（内見）させない様にして違う物件を案内してしまう。

これか悪しき流れなんです。

 

この悪しき流れが無くなるには、どうしたら良いか？

これは、正直者がバカを見るっと言う流れを変えないといけません。

それには、皆様の協力が必要です。

 

事前確認

まず店を訪れる前に、

・お目当ての物件はあるか？

・今日、必ず内覧が出来るか？

・この物件は、事故物件とか、後から家賃が上がるとか、何か他に変わった特別な事情があるかの確認。

以上の3点を必ず確認して下さい。

 

そして、いざ来店して誇大広告で騙されるた人は、

ネットに騙されて店まで行った事をドンドン書き込んで下さい。

そして、実際に来店して見せれ無いっと言われたらすぐに帰って下さい。

そこまでしないと大阪の不動産業って変わらないって思うんです。

物件を探されている皆さんに、正直者がバカを見ずに幸せになれる世界、お客様が電車代と時間を無駄にしない物件探しが出来る、そんな街に、大阪にしたいと切に思っております。

なので、弊社は自ら進んで、無い物は無いっと言える営業をして参ります。

分かって頂けるお客様に出会える事を切に願っております。

 

不動産のエデン株式会社　従業員一同。

 

 

 

谷町九丁目の警報情報【2018.9.10情報】

皆様、谷町九丁目があります大阪市では、只今、大雨注意報・雷注意報・洪水注意報が出ております。

雷等危険ですの注意して通勤、通学して下さい。

台風２１号の被害が残る中の大雨、とても辛いと思いますが、皆で力を合わせて乗り越えましょう。

谷町九丁目で「物件探しの１時間相談」始めました。

不動産のエデン株式会社では賃貸物件探しの「物件探しの１時間相談」っと言うサービス無料サービスを開始させて頂いております。

 

どんなサービスかと言いますと、弊社に１時間だけ相談して頂いて弊社の自慢のスタッフの人となりや、ご紹介する物件を見て頂いてからお帰り頂いて、また弊社に頼もうかな？って思って頂けましたら再度、ご予約をお取り頂いて下さい。っと言うサービスです。

勿論、無料ですよ。

 

不動産屋に行ってしつこくされた経験や、変な不動産屋に入ってしまったなど後悔しても帰りますっと言い出せない方の為に作ったサービスです。

あらかじめ１時間と決めておけば帰りやすいでしょ？

時間が来ましたら弊社からお話を終了させて頂きますので、是非、不安だっと言う方はご利用下さい。

 

「物件探しの１時間相談」では、弊社と他社との物件提供の違いを堪能して頂きたいと思っております。

お問い合わせは下記のお問い合わせフォームより「物件探しの１時間相談」希望とご連絡下さい。

 

谷町九丁目の不動産屋で良い物件が出なかった方はコチラ

谷町九丁目の不動産屋で希望に合う物件が出なくて困っているなら、是非、弊社を訪ねて貰いたいと思います。

弊社は、大手不動産屋などを見て決めきれない方にピッタリな不動産屋です。

このページを見て頂いている方で困っていると言う方は、是非、不動産のエデン株式会社に一度、ご予約をお取りいただいてご相談に来てください。

 

物件探しの１時間相談

弊社では賃貸物件探しの「物件探しの１時間相談」っと言うサービスを無料でさせて頂いております。

どんなサービスかと言いますと、弊社に１時間だけ相談して頂いて弊社の自慢のスタッフの人となりや、ご紹介する物件を見て頂いてからお帰り頂いて、また弊社に頼もうかな？って思って頂けましたら再度、ご予約をお取り頂いて下さい。っと言うサービスです。

勿論、無料ですよ。

不動産屋に行ってしつこくされた経験や、変な不動産屋に入ってしまったなど後悔しても言い出せない方の為に、あらかじめ１時間と決めておけば帰りやすいでしょ？

時間が来ましたら弊社からお話を終了させて頂きますので、是非、不安だっと言う方はご利用下さい。

下記のお問い合わせフォームからご連絡頂けましたら助かります。

 

谷町九丁目の家主さん必見！退去後のリフォーム費用を少額で効果的にする方法【賃貸管理編】

 

 

 

 

 

 

 

 

 

今まで住んで頂いた方が退去して新しい入居者様に向けたリフォームを少額で効果的にするテクニックを谷町九丁目で家主さんをされている方だけにご紹介致します。

出来ればお風呂、トイレを変えてってしたい所ですが、そんなお金をかけたく無いですよね？
効果的に少額でお金をかけずにリフォームするには目に付く所に絞って、そして比較的安価で出来る事があげられます。
今回は、その一部をご紹介致します。

少額でお金をかけずにリフォームする方法

1.キッチンやお風呂の蛇口を新しい交換する。
これは、やはり主婦の方はキッチンは1番チェック致します。キッチンを変え無くても蛇口なら数万円ですので一度検討して見て下さい。
それだけでも、かなり効果がありますよ。
10〜15%は入居率が上がると思いますよ。

2.ドアノブを新しくする。
これもある程度効果はありますよ。
後、引き戸の手をかける部分などを新品にしておくとよいですね。
一度オーナー様、試して見て下さい。

3.ポイントクロスにする。
これは、定番ですが天井や壁の一部だけ色の付いたクロスにする手法です。
白色のよく賃貸に使っているクロスは、量産クロスとよく言われるクロスなんですが、この量産クロスでも紺色や茶色のクロスもあるので、一度、試して見てから少し高い1000番台のクロスを取り入れて見たらいかがでしょうか？
またトイレのタンクがある壁だけポイントクロスにする所から試して見ては、いかがでしょうか？

後、色々ありますが、今日はこのぐらいにしておきますね。

まとめ

入居を考えているお客様が何処に触れるかを考えてリフォームをして行くと分かりやすいですね。
是非、工事会社任せにせずご自身でデザインする楽しさを覚えて下さいネ。
それが成功の秘訣です。
是非、谷町九丁目で家主さんをされてる方でお困りの方は、不動産のエデン株式会社にご来店下さい。
色々アドバイスさせて頂きますよ。

谷町九丁目で騒音トラブルに悩んだら【賃貸編】

不動産物件によっては隣近所や上階の人の人などの騒音トラブルがあると思います。

特に木造の賃貸物件などは、かなりの騒音がすると思われます。

 

今、騒音に悩んでいたら

まず、ご自身で騒音のするお部屋に静かにしてくれっと言うのは絶対にやめましょう。

必ず、管理会社の方に騒音の内容を説明しエントランスやエレベーターに注意喚起の張り紙をして貰う様にして下さい。

出来れば、騒音をテープレコーダーなどに録音してしておく事をオススメ致します。

それでもダメな場合でも根気よく続けて下さい。

管理会社に何件からも苦情が続く様なら法的処置に出て貰えますが、途中でやめてしまうと騒音はやんだと判断され放置されてしまいます。

根気よく、管理会社様に訴える続ける事が重要かと思います。

 

 

騒音問題にならない為に、物件を探す前にきを付ける事。

賃貸物件を探す際に構造にもう少し気を使った方が良いかと思われます。

騒音がしない順に

・鉄筋コンクリート造

・鉄骨鉄筋コンクリート造

・重量鉄骨造

・軽量鉄骨造

・木造

の順です。

木造のお部屋はかなり音がすると思っておいて良いかと思います。

ですので、構造を良く見てお部屋を借りる判断基準にした方が良いかと思いますヨ。

また、内覧（内見）時に不動産屋は嫌がりますが、お部屋の壁を叩いて見ると良いかと思います。

壁が薄い時はコンコンっと言うおとがします。

壁が厚い時は何の音もしません。

こうしたひと手間で、騒音がするかしないかは分かるので是非試して欲しいですね。

 

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