投稿者: modafang112

鬼は外、福は内。

どーも、モリヤマです。

今日は、２月3日の節分です。

今週もいっぱいお客様にご来店頂き有難う御座いました。

今後もいっぱいのお客様（福）に恵まれますようにと言う思いを込めまして不動産のエデン㈱では豆まきを致しました。

そして、年齢以上の数の豆を食べました。(笑)

こんな古臭い事を大切にしております。

もう、不動産のエデン株式会社には鬼はいませんので、福のあるお部屋探しが出来ると思いますヨ！！

豆で退治してあるので！！

谷町九丁目、上本町駅周辺の物件なら不動産のエデン株式会社で仲介手数料無料で福のあるお部屋探しを！！

笑う門と、豆撒きをした不動産のエデン㈱には「福来たる」。

明日から、福のあるお部屋探し始めます。

 

モリヤマ。

スーモやホームズ掲載物件でも仲介手数料無料でご契約可能

お部屋探しは初めて、経験が無い方が良くお聞きになる事です。

弊社は、他社がスーモやホームズなどでご掲載頂いている物件でも仲介手数料無料でご契約可能なんです。

では、なんで他社では仲介手数料がかかるのに不動産のエデン株式会社は無料で契約可能なのか？

その秘密は、他社様はオーナー様と借主様の双方から仲介手数料を頂いていますが、弊社では、オーナー様からのみ仲介手数料を頂いております。

なぜ、そんな事が出来るか？っと言いますと弊社は、色々な企業努力を致しているからです。

例えば、スーモやホームズなどのポータブルサイトでは、広範囲に掲載するのではなく、弊社があるエリアに限定している事など広告料を極限までカットしております。

また、人権費や日ごろの経費を削減して、お客様に還元致しております。

 

大阪府内の物件であればドコの物件でも対応可能です。

 

もし、今現在で迷っている物件が御座いましたら、一度、見積もり依頼をして下さい。

他社との金額の違いにビックリすると思いますヨ！

 

無料見積もりの依頼はコチラ↓↓↓

お見積もり依頼

保証協会加盟店の不動産のエデンで安全に取引が可能。

お申込み後の流れについて。

本日は、不動産のエデン株式会社にご来店頂き有難う御座います。

本日、弊社で物件のお申込み頂いたお客様へ、今後の流れをご説明いたします。

お申込みから入居までの全体の流れをご説明させて頂きますので、是非、参考にして下さい。

 

①入居申し込み（お部屋止め）

本日、内覧頂き気に入ったお部屋に入居申込書を申し込んで、他のお客様より先にお部屋を押さえる事です。

入居申込書のＦＡＸの到着順で優劣が付きますので、スピードが求められたのでバタバタしたかと思います。

大変、申し訳御座いません。

 

②家賃保証の審査開始

入居申込書を全て記入頂いた後に開始されます。

空白部分がある場合は審査が開始されません。

 

よくある例として、

連帯保証人様の勤務先や年収、生年月日が不明の方は開始されませんので、わかり次第、不動産のエデン㈱の担当者までご連絡下さいませ。

申込用紙を全てご記入後、保証会社より借主名義人様と連帯保証人様、緊急連絡先様に電話確認が入ります。

聞かれる内容は、入居申込書に記入した、住所や連絡先、お勤め先や年収に相違が無いか確認されます。（保証会社によっては電話連絡が無い所も御座います。）

審査には、約２～３日で審査結果が出ます。

ただし、借主様や連帯保証人様等がお電話に出られた場合後から２～３日で御座いますので、連絡が取れない場合は２～３日以上かかる場合も御座いますのでご注意下さいませ。

 

③審査通過後、入居日の確定をお願い致します。

（入居申し込み時にお渡しした「お見積書」はあくまで概算です。）

審査通過後、入居日を確定して頂きましたら１～３日後に最終決済明細書をお渡しいたします。

 

【ワンポイントアドバイス】

審査通過後、入居日が決定致した段階で、今お住いのお家の退去連絡や、引越し会社にご連絡して下さいませ。

 

④重要事項説明・賃貸契約

最終決済明細書の金額にご納得頂いた方は、重要事項説明及び契約の段階にお進みいただきます。

（重要事項説明とは、今回の契約に家賃等の必要な金額、違約金などの説明をさせて頂く事です。）

重要事項説明は、不動産のエデン㈱にご来店頂き１時間程度ご説明させて頂きます。

弊社に重要事項説明及び契約の為にご来店頂く場合の持ち物は、最低でも

■印鑑（シャチハタ不可）

　はお持ち下さいませ。

また、最終明細書の右下に必要書類を記載しておりますので、しるしの有る必要書類で揃っている物だけでもご持参頂けましたらと思います。

（例：顔写真　住民票　源泉徴収票のコピー　住民票　印鑑証明書　等）

 

具体的な流れ

①重要事項説明を致しますので、ご納得頂けましたら署名捺印お願い致します。

②契約書に署名捺印（借主部分のみ連帯保証人様部分は未記入）

③その他、火災保険や家賃保証の書類などに署名捺印

④連帯保証人様が一緒にお住いの方は、契約書と返信用のレターパックを持ち帰って頂いまして、連帯保証人様に署名捺印を頂きました契約書と不足分の必要書類全て一緒に返信用のレターパック入れてご送付下さい。

　連帯保証人様が別にお住いの方は、コチラで契約書等と返信用のレターパックを連帯保証人様にお送りしますので、署名捺印して頂き連帯保証人様の必要書類も一緒に同封して送り返して頂く様にお伝え下さい。

 

⑤決済金の送金

重要事項説明を受け契約内容にご納得頂けましたら、決済金の送金をお願い致します。

重要事項説明を受けた当日から振込をした頂いて結構で御座います。（なるべくお早目のご入金をお願い致します。）

またお手数ですが、送金を完了致しましたら弊社の担当にご連絡下さいませ。

入金確認後、弊社から家主様サイドに送金させて頂きます。

【振込先】

　銀行名：関西みらい銀行

　支店名：本町営業部　

　科　目：普通口座

　口座番号：００３５４４０

　口座名義：不動産のエデン株式会社

 

⑥必要書類の送付

必要書類が揃いましたら弊社に全てご送付下さい。

連帯保証人様の必要書類も揃いましたらご送付下さい。

 

⑦カギ渡し

カギ渡しは、

①決済金の支払いが完了している事

②必要書類を全て提出している事

③契約書の署名捺印が不備が無い事

④上記の全てが期日内に完了している事

が条件となります。

期日までに全てが揃っていない場合は、カギが貰えない事も御座いますのでご注意下さい。

全てが期日内に揃いましたら、ご入居前日に鍵渡しとなっております。

入居日前日に弊社の方に鍵お受け取りにご来店下さいませ。

基本は、夕方には届くと思いますので事前に担当者と打合せ下さい。

 

⑧ご入居

いよいよ、ご入居です。

電気・ガス・水道の手配は済みましたか？

ガスは立会いになりますので、引越し会社の方と打合せをしっかりしておいて下さいネ。

 

谷町九丁目の氏神様で初詣。

明けましておめでとうございます。

昨年は、地域の皆様に支えて頂き誠に有難う御座いました。

本年も宜しくお願い申し上げます。

不動産のエデン株式会社は、

２０１９年１月４日より営業を開始いたしております。

っと言う事で、仕事初めの前に高津宮（こうづぐう）にお参りさせて頂きました。

高津宮はコチラ↓↓↓

 

 

氏神様とは？

皆様は、氏神様とは何かご存知ですか？

氏神様とは、地域の鎮守であり、もっとも大切にすべき信仰対処の神社であると言えます。

一般的に、お宮参りや七五三など通過儀礼などは氏神様にお参りするものとされています。

また、建物を建築する時の地鎮祭も氏神様の宮司様にお願いするんですよ！

是非、皆様も引越しなどされましたら、氏神様をお参りされてはいかがでしょうか？

 

氏神様が分からない方は？

実は、氏神様が分からない方の為に電話で氏神様を教えて貰えるサービスがあるんです。

神社庁と言う所にお電話して見て下さい。

電話番号は０３－３３７９－８０１１です。

 

今年の抱負

本年も谷町九丁目の賃貸物件なら不動産のエデン株式会社と言って頂ける様に頑張りますので、本年も宜しくお願い申しげます。