不動産のエデン株式会社は、大阪を拠点に事業用地の仲介を専門に行っています。06-6616-8217（営業時間 平日9:30～20:00）までお問い合わせください。豊富なノウハウと経験に基づいたアドバイスで、最適な物件をご紹介します。また、「大阪の事業用地情報サイト」では、最新の物件情報や相場情報など、事業用地に関する情報を提供しています。
谷町九丁目で仲介手数料無料の賃貸契約なら
契約時に発生す不動産会社に支払う手数料の事です。
仲介手数料は、取引が成立した時点で支払う成功報酬賃貸契約の場合賃料の１ヶ月分から半月分にプラス消費税になります。
弊社は、広告費や人件費などを削る事によって仲介手数料を無料にする事が可能になっております。
弊社は、仲介手数料無料にしてもサービスの質は落としません。
むしろ、サービスをアップ致します。
まず、宅地建物取引士が一人一人に専属で担当させて頂きますので安心してご契約が可能です。
そして第２に契約後の電気・ガス・水道のライフラインを無料で手配致しますので面倒な手続きが入りません。
事前に見積もり比較をして見てはいかがでしょうか？
他社と弊社との見積もり比較をして頂ければ仲介手数料がどのくらい負担になっているか分かりますので、オススメですよ。
是非、無料見積もりをご利用下さい。
谷町九丁目から教える、虫が出にくいマンション探しの極意５選
虫が１００％出ない物件はありません。
一番嫌われているゴキブリなどは、排水口と下水道が繋がっている以上這い上がって来ます。ただ、現れにくい様にするには、やはり部屋を清潔に保つ事が一番です。
こまめに水回りを掃除しておいてゴミなどを溜め込まない事が良いです。
これも一応、見分ける方法は、まずベランダに出て貰って両隣と真下の階のベランダを見て下さい。
ゴミがベランダに置いてあったら要注意です。
以上の点に重きを置いて物件を探して下さい。
谷町九丁目で空室が埋まらない？【管理相談】
大手不動産会社だから大丈夫っと思っていたら損しますよ。
なぜかって？
それでは、ご説明いたしましよまう。
貴方は、囲い込みって知ってますか？
今、貴方が頼んでいる会社名＋囲い込みでネット検索して見て下さい。
何か記事が、出たら気を付けて下さいね。
って方にご説明いたします。
不動産会社には、オーナー様から物件を専任契約または、専属専任契約、一般契約をした場合にレインズと言う、不動産屋しか見れないネットワークに登録しないといけないっと言う法律があります。
ですが、最近、一部の大手不動産会社がしている手口がそのレインズに情報を公開しないのです。
これでは他の不動産会社に情報が出ず、依頼された管理会社しか空いているっと言う情報が分かりません。
ですのでおのずとその会社しか契約出来なくなってしまってます。
見分ける方法は、契約書の仲介手数料印欄をチェックして下さい。
一社しか無く、今までが全てその一社なら囲い込みをしている可能が高いです。
本来、何百とある全ての不動産業者と共に協力して空室を埋め、マンションオーナー様が一日でも早く空室が無い状態にするのが目的の法律なのに、一社でしかご紹介させないなんて…。
法律違反だしマンションオーナー様の空室リスクを無視した行為だと思います。
それは囲い込みをすると仲介手数料がマンションオーナー様と借主様の両方から貰えるからです。
他社にお客様を付けられたら、借主様分は、勿論の事、オーナー様から貰える分も分けないとダメなんで嫌がります。
囲い込みをやってる不動産業者は、空室のままでも何も損はしませんしね。
他社にお客様を付けられたら、その分儲けが減るんです。
だから他社にナイショにするんです。
酷いでしょ。
でも、皆さんの知っている大手不動産業者がやっている手口です。
最近では、その大手不動産業者から弊社に『ウチはレインズ見れ無いんですよー』って言って空室の資料を請求をして来ます。
酷い話しですよ。
見れない不動産屋なんて無いよ。
見れないんじゃなくて、見ないんでしょ？最低です。
マンションオーナー様で私の物件、レインズに載ってる？って気になる場合は、管理会社と違う不動産業者に確認して貰った方が良いですよ。
これは絶対した方が良いです。
1分程で調べて貰えますので、是非、オススメします。
弊社にレインズに掲載してるか確認お願いしますっとメール下さい。
弊社、しつこい営業は一切いたしませんので。
今、空室が多いんですよね？
親の代は良かった不動産業者でも、今はダメな業者ってあると思うんです。
近所のスーパーにしてもコンビニにしても変わりますよね？
今、困っているのあれば、１分だけ囲い込みされているかの確認をご自身で調べて見るのも悪くないと思います。
満室は夢ではありません。
1分の時間で悩みから解放されるかも知れませんよ。
一度、調べて見て下さい。
谷町九丁目で家具屋をお探しなら。【家具店紹介】
谷町九丁目で初めてお住いになる方の為に不動産屋としてご紹介しておいた方が良いかと思い家具屋さんをご紹介いたします。
谷町九丁目、大阪上本町で家具を探すなら、やっぱりお値段以上ニトリ♪ニトリEXPRESS近鉄上本町店をご紹介いたします
どこにあるかと申しますと近鉄百貨店の９階に御座います。
実は、半年ほど前に出来たのです。
是非、谷町九丁目、大阪上本町エリアで家具をお探しの際は、是非、覗いてみて下さい。
因みに、５階にはエディオン（電気店）も御座いますので、ついでに覗いて見てはいかがでしょうか？
〒543-8543 大阪府大阪市天王寺区上本町6丁目1-55 近鉄百貨店 上本町店 9階
営業時間は終日10:00-20:00です。
谷町九丁目の駅にいますとスーツケースをゴロゴロと転がしている外国人の方を良く見ますよね！？
最近では、日本人より多いんじゃないの？っと思うぐらいゴロゴロしています。
そんな、谷町九丁目付近で賃貸物件を借りている方の不動産相談で最近凄く多いのが違法民泊です。
ウチのマンションが民泊している見たいなんですが、どうにかして下さいっと言う相談なんですが、結論から言いまして弊社は何も出来ません。
私に法を操る権利があればどうにか出来ますが、あくまで民間人で不動産屋です。
すいませんがアドバイスとしては、通報窓口へ相談してしみて下さいっと言う事のみです。
直接、管理会社やオーナーに相談する前に、ちゃんと届がなされている民泊かどうかの確認をご自身でして見る事をオススメ致します。
もし違法なら、そのまま行政の方にお願いしましょう。
通報窓口
電話番号：０６－６６４７－０８３５（平日９：００～１７：３０）
悩んでないで、是非、一度、相談して見て下さい。
貴方の通報で違法民泊が１件でも谷町九丁目から無くなりますように。
皆様は、今回の台風２１号の被害はいかがでしたか？
とても恐ろしかったです。
私、モリヤマは管理業務の為、出社しておりました。
とても恐ろしい風に思わずカメラを回しました。
心の声で、今、流行りのカメラを止めるなっと言う声が聞こえたような気がしたんです。
この恐怖は、オーナー様に何か提案する時に、こんな風が来ても大丈夫な様にしませんか？っと提案出来る様にアップします。
皆様もカメラを止めずに回したモリヤマの勇気をご覧下さい。
この画像の２秒後にシャッター閉めましたけどね。(笑)
谷町九丁目駅周辺の賃貸相場について不動産のエデン株式会社がお伝え致します。
千日前線と谷町線の交差点に位置する谷町九丁目は実は、かなり人気の物件のエリアなんです。
実は近鉄線の大阪上本町があるので、奈良出身の方も多く住まれておられます。
谷町九丁目駅の賃貸相場（あくまで弊社の感想です。）
1Rで5.5万
1Kで6万
1DKで7.5万
1LDKで9万
2Kで8万
2DKで8.5万
2LDKで10.5万
3LDK15万
※駅10分程度のマンションの平均家賃であくまで、不動産のエデン株式会社の相場感での金額です。
っと言う感じです。
是非、参考にして下さい。
また、あくまで平均値ですので勿論もっと安い賃貸物件もございますし、反対にもっと高い賃貸物件もございます。
平均値なので参考程度にして下さいネ。
谷町九丁目駅周辺の賃貸の初期費用は、大体家賃の約2.5ヶ月分と敷金礼金がある賃貸物件なら敷金礼金分を加算されます。
そして、さらに仲介手数料が加算されます。
ですが、不動産のエデン株式会社は仲介手数料が無料ですのでお安く賃貸契約が可能です。
是非、谷町九丁目駅付近で安く賃貸契約ご希望の方はご連絡下さいませ。
また、不動産のエデン株式会社は、谷町九丁目、大阪上本町エリアに特化しており地域密着で頑張っております。
是非、谷町九丁目、大阪上本町エリアで不動産屋さん探しに困ったらご連絡下さい。
後悔は、させませんよ！！
地獄の様な台風２１号が通り過ぎました。
谷町九丁目の被害は深刻です。
木は倒れ、テントは吹っ飛び歩道を封鎖してしまっております。
今度、工事会社の手配に時間がかかる事が予想されます。
弊社でも、１件瓦が飛んだと言う連絡が御座いました。
瓦屋に連絡したら、既に予約待ちの状態だそうです。
困りました。
そんな被害状況をご覧下さい。
谷町九丁目・上本町で無料見積もり依頼件数No,１の不動産のエデン
賃貸物件を借りる際に不動産屋さんによって合計の金額が違う場合って御座いますよね？
なんでこんな事が起こるの？っとお思いの方は多いと思います。
それでは色々なケースをご紹介いたします。
安さを求めるなら、やっぱり仲介手数料無料がオススメです。
仲介手数料は通常、家賃の半月+税金～１ヶ月分+税金が必要になります。
例えば、家賃６万円の場合は32400円～64800円になります。
最大で
ですが、仲介手数料無料でご紹介出来る不動産屋も御座いますので一度、仲介手数料無料の不動産屋に問合わせをして見るのも良いでしょう。
消毒代・クリーニング代については、実際に必要であるケースが殆ど何ですが、中には必要の無いケースでも勝手に付けられている事があります。
これに関しては、他社で見積もりを取らないと分からないので問合わせして見ましょう。
これに関しては必ず必須になります、１５件に１件ぐらいのケースですがオーナー様が紹介した不動産屋さんの所の火災保険でいいよっと言えば、その不動産会社の保険に入る事もあるので金額の差が出る事も御座います。
また、火災保険は１年間で6000円～10000円ほどが基準です。
保険内容を見て検討してみて下さい。
このサービスは、３０％ぐらいは必須でないのに付けているケースがあります。
一度、相見積もりした方が良いですね。
一度、皆様も見積もり依頼をされて見てはいかがでしょうか？
メール問合わせするので、気楽だと思いますヨ。
ちょっとして苦労で、何万円もの差が出たら嫌でしょう？
一度、お試し下さい。
お問い合わせは、コチラ↓
2018年9月4日（火）台風２１号の日本上陸でも不動産のエデン株式会社は元気に営業をしております。
弊社は、管理業務も受けております。
ですので管理上、台風など何か不足の事態に備えて会社で、もりやまは一人で待機致しております。
管理はトラブルがあった時に迅速に対応する事により、最悪の事態は免れるケースがほとんどです。
入居様の安全と、オーナー様に出来るだけ負担をかけない様にご対応致しております。
しかし、このブログを書いている１３：２５現在ではかなりの風と雨で御座います。
私が管理物件を確認しに行かないで済む事を祈るばかりです。
こんな待ちの状態ですが、お部屋探しのご相談は受け付けております。
案内は、少し難しいですがお電話やメールでのご相談は受け付けておりますヨ。