投稿者: modafang112

防音性が高いマンションの構造と間取り紹介。

 

防音性が高い所に住みたい。

そう思うのは普通ですよね。

では、何を基準に探したら良いかと言いますと、ズバリ構造です。

今回は、構造別でご紹介いたします。

 

木造

防音性×、防振性×です。

家賃が安くて綺麗な物件は、木造の場合が多いので注意して下さい。

特に新築の場合などは、誰も入居していない時に内覧（内見）をするので気付かない事がい多いので注意して下さいネ。

 

 

鉄骨造

防音性△、防振性×です。

木造よりはいいですがって所です。

 

 

鉄筋コンクリート造（ＲＣ造）、鉄骨鉄筋コンクリート造（ＳＲＣ造）

防音性〇、防振性〇です。

音に敏感な方は、是非、鉄筋コンクリート造か、鉄骨鉄筋コンクリート造のお部屋に住んで下さいネ。

 

最後に、もう一つ。

設計の間取りも重要なんです。

お互いの部屋が水回りの設備がとなり合わせになっていたら静かです。

こんな部屋があれば完璧ですね。

 

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１Ｒ？１Ｋ？ＬＤＫとＤＫの違いって何？【間取りの疑問】

意外に良く聞かれる質問です。

初めて賃貸を探される方の為に少しご紹介したいと思います。

 

 

Ｋとは？

Ｋですがキッチンの略で４.５畳以下の事です。

ですので、良くある１Ｋとは４.５畳以下キッチンと１つのお部屋って事なんです。

２Ｋは、４.５畳以下キッチンと２つのお部屋と言う事です。

１Ｋの代表的な間取りは、こちら↓

 

 

１Ｒとは？

１Ｒとは１つのルーム、ワンルームです。

キッチン設備が居室と一体化しているお部屋の事です。

１Ｒの代表的な間取りは、こちら↓

 

ＤＫとは？

ダイニングキッチンの略で食堂の事です。つまりテーブルを置けるぐらいの広さがあるキッチンをＤＫと言います。大体６畳前後の広さを言います。

１ＤＫの代表的な間取りは、こちら↓

 

１ＬＤＫとは？

リビングダイニングの略で居間とダイニングキッチンが一体化した部屋の事です。

大体、８畳以上の広さを言います。

１ＬＤＫの代表的な間取りは、こちら↓

 

 

まとめ

ここまで来たら３ＬＤＫとは何か？とかは分かりますよね？

３つの部屋とＬＤＫですよ！！

３ＬＤＫの代表的な間取りは、こちら↓

 

 

 

 

 

是非、お部屋探しの参考にして下さいね！！

 

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物件を内見中に他のお客さんが見に来ると言う電話！？

貴方は、賃貸物件を内覧中（内見中）に案内している最中で悩んでいる時に、タイミング良く営業マンの電話が鳴り、内容を聞いていると貴方が迷っている部屋の事だそうです。

今から別のお客様が見に来るので早くしないと取られちゃいますヨっと言う電話、鳴った事ありませんか？

 

貴方ならどうしますか？

焦って、ここに決めます。っと言ってしまったでしょう？

絶対、言いますよね。

 

実は…。

アレ、ウソ電話ですよ。

「から電」っと言って不動産業界に昔からある古い手法なんです。

人に取られるっと思うと自分の物にしたいっと思うのが心理ですよね？

その心理を付いたものです。

 

今でもこの手法は良くされたと聞きます。

実は、営業マンがタイマーをセットしていて電話がかかって来たふりをしたり、お店の他の営業マンが掛けて来たりっと色々なやり方がありますがウソ電話です。

 

 

 

 

 

 

 

 

悩んでいる場合にタイミング良く掛かって来るんですよね。

ラスト一点っと似たような手法です。(笑)

 

賃貸物件を探す時には、こんな手法で焦らせて即決させる方法もあるっと言う事を頭に入れて置けばゆっくり決められますよね？

是非、皆様も参考にして下さいね。

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

皆様はサザエさんに出て来る花沢不動産屋をご存知でしょうか？

サザエさんに出て来る花沢不動産見たいな地域に密着している不動産屋さんに不動産のエデン株式会社はなりたいと思っています。

近くに小学生の磯野君が遊びに来てくれる様な不動産屋。

地域に貢献できる不動産屋。

そんな不動産屋になりたい。

そして、大阪の賃貸物件を探している方に寄り添って大阪を盛り上げて行きたいと考えております。

その為には、大阪の賃貸を変えないといけないと思うのです。

 

大阪の不動産屋の実態！！

実は大阪の不動産業界は、誇大広告（おとり広告・釣り物件）の掲載件数が全国でワースト１なのです。

そんな、大阪の不動産業界の悪しき風習を壊したい。

 

 

そして大阪でお部屋を探している方に心地よくお部屋を探してほしい。

そんな大阪に密着していける不動産屋を弊社は目指しております。

まずは、谷町九丁目から大阪を元気に、そして、不動産の賃貸業にはびこるウソ広告撲滅を目指して取り組んで参りたいと思います。

 

是非、大阪で不動産の事でお困りの方はご連絡下さい。

きっと貴方のお力になれると思います。

保証協会加盟店の不動産のエデンで安全に取引が可能。

悪徳不動産屋に騙されない方法を不動産のエデンが谷町九丁目からお教えいたします。

物件の内覧前に準備して置くこと。

谷町九丁目から教える、虫が出にくいマンション探しの極意５選

会社概要（＃不動産のエデンは違う）

 

自主管理のオーナー様がカギ交換しない！？

以前、女性の入居者様をご紹介した時に実際にあった話です。

カギ交換代は不要との事でしたので、オーナー様の方で交換してくれている物と思いきや最終の決済日にお金と契約書と必要書類をお持ちさせて頂いた後に、カギは案内時あった場所から取っといてとの事で、もしかしてカギ交換してないのですか？っとお聞きしましたら、今までした事無いですし大丈夫ですよって…って言うんです。

絶対、大丈夫でないで無いですよ…。

オートロックですしって、いやいや、複製していたらオートロックも部屋も空きますよって言いましたら、今まで皆さんずっと同じカギですよって言うんです。

自主管理のオーナーさんなんで、もう無茶苦茶ですよ。

なぜカギ交換をしたくないかを、よくよく聞いてみるとオートロックを連動させると高いとの事と、いまいちどこに発注出したらいいか分からないとの事で、ややこしいからそのまま使ってくれとの事でしたが、入居者が絶対に嫌だと言うので説得致しました。

普通に、絶対に嫌ですよね。(笑)

 

ルール説明

まず、カギ交換はオーナー様の義務でオーナー様がカギ交換代を支払わないといけないルールがある事、また、カギ交換せずに窃盗に入られたりレイプなどの事件があった場合は、民法上管理者が責任を問われる事を説明させて頂きました。

そして今回の場合、借主様がカギ交換代を負担する旨をお伝え致しましてオーナー様にはご負担が無い旨をお伝えしました。

また、一番危惧していたオートロックを触わらない様に、お客様にはオートロックキーとお部屋のキーを２つ持って頂く事をご提案致しました。

ですので、従来のカギはオートロック専用キーとしてのみの利用ですのでオートロックは触りません。

そして、交換したお部屋のキーは自主管理のオーナー様に提出し事無きを得ました。

 

実は、このオーナー様は、

お父様から引き継いで管理をされていて自分流に管理をしているとの事でした。

とても怖いですよね。

昔は、カギを変えなくてもよかった？のかも知れませんが、今はダメです。

自主管理をするなら、もっと管理について勉強をしないとえらい事になりますよ。

自主管理のオーナー様は、是非、こんな事をしない様に管理して下さいね。

 

自主管理における火災保険とセットで見直しをして欲しいものがあります。

それは消火器です。

文化住宅などの住戸数が少ない物件は、気が付かない所が多いのです。

最近、弊社も管理物件で文化住宅をお預かりしたのですが、消火器が切れてました。

慌てて家主様に承諾を頂き購入しに行きました。

火災が起こってたら大変でした。

使用期限が１０年間で５０００円程です。

月で割ったら４２円程ですよ。

コスパ最強のアイテムです。必ず見直しをして購入して下さい。

弊社は、コーナンで購入しました。

コーナンは、買った数だけ古い消火器を無料で引き取ってくれるので助かります。

是非、何かあった時の為に購入しておいて下さい。

 

 

お客様の為に出来る事って色々ありますよね。

接客内容であったり、お茶であったり、車内の温度調整であったりっと。

弊社は、お客様に内覧時（内見時）に綺麗なスリッパでお部屋を見て頂きたいと考えております。

なので、少し高めのスリッパを購入致しました。(笑)

ヴィトンのエピ風でしょ！！(笑)

 

除菌シートも購入し、ご案内終了時にはスリッパを綺麗にふきふきしています。

素材にもかなりこだわっていて、布製の素材のスリッパは絶対に購入しません。

布のスリッパは拭きにくいですし、綺麗に抗菌シートで拭き取れないので、表面がツルツルした素材しか購入いたしません。

そして、先端が空いていないタイプで、滑りにくい靴底でっと言いだしたらきりがないですね…。(笑)

この抗菌シートは99.99%は除菌出来る見たいですが、0.01%は…。

 

是非、弊社自慢の少し高いめのスリッパを体験して見て下さい。

 

 

 

台風２４号が接近している見たいで、今度、１日には、また本州に上陸する見たいです。

弊社でも被害にあった物件が多数御座います。

応急処置のみで済ましている物件も数多く御座います。

出来れば、日本には上陸して欲しく御座いません。

皆様、今から台風の準備をして下さいね。

台風２１号で保険を見直しを検討している皆様は、是非、この機会に見直して下さい。

家主様の自主管理における空室管理の注意点。

自主管理をしていますと、空室が長くなりがちですよね？

そんな家主様、たまにはお部屋に入ってチェックしてますか？

実は、長く空室状態が続くとトイレやキッチンなどの水回りの水が蒸発して、かなりの悪臭がしたりします。

悪臭だけならまだしも、下水から子バエが入って来て、窓の下にいっぱい死んでるって事になりますよ。

実際にこんな現象になった事あるでしょ。

そんな状態になると、決まるもんも決まりません。

ですので、一ヶ月に一度は空室部屋の空気の入れ変えついでにトイレ、キッチン、洗面、お風呂の水を流しておいて下さいね。

 

そんな家主様に、水が蒸発しにくくすること虫が入って来にくくする一石二鳥のアドバイスをお教えしましょう。

 

すごく簡単です。

水回りにはサランラップをして下さい。

洗い屋さんが水回りにラップ処理をしない所もありますので、必ずして貰う様に約束してから発注して下さいね。

そして、もう一つ重要なアドバイスです。

洗い屋さんが玄関に置くハウスクリーニング済み、洗い完了の紙に日付けを書いて置いてるケースがよく見受けられるんですが、これは、日付けを記入しない様にして貰って下さい。

日付けを記入していますと、空いてからの日にがハッキリしてしまうので家賃交渉に発展しやすいので注意が必要です。

そう言うと、ややこしいから洗い屋さんにハウスクリーニング済み紙を置いて貰わない様にしたらいいっと思うかも知れませが、これもやめて下さい。

ハウスクリーニング済みの紙は、必ず置いて貰って下さい。

これは、不動産屋さんが案内時にお客様にハウスクリーニング済みですっと説明出来る為です。

時間が経つと、もう一回ハウスクリーニングを入れるか入れないかの微妙な段階で入居者から申し込みが入るパターンがあるのですが、ハウスクリーニング済みの紙があると、不動産屋さんは、お客様にハウスクリーニング済みなんで、現状渡しになりますって説明した後に申し込みが入る為、もう一度ハウスクリーニングして下さいっとは言われないです。

ただし、虫が死んでたり汚かったら話しは別で言われますよ。

 

後は、芳香剤を置いて見たりして色々試して見て下さいね。

 

最近では体を鍛えるのが流行ってますよね。

私も実は、ジムに２年程通っていましたが、今は、仕事が忙しくなって来て行く時間が無いので、会社でベンチと鉄アレイで鍛えております。

最近では、お部屋探しの際にどこかオススメのジムを紹介しして下さいと言われます。

なので谷町九丁目、上本町周辺のジムをご紹介いたします。

まずは、

コ・ス・パ上本町店様

こちらのジムの特徴は、なんと言ってもプールがある事とお風呂がある事です。

他にもフリーウェイトトレーニングやウォーキングやバイクなどの有酸素系の設備も御座います。

有酸素系のダイエット目的で時間に余裕がある方はオススメですね。

ただ、営業時間が短い為に２４時間営業を希望されている方は、難しいですね。

【ご利用時間】
平日　　　　22：30まで
土曜　　　　20：30まで
日曜・祝日　18：30まで

 

【ご利用金額】

https://www.ogsports.co.jp/store/fee.php?id=1

 

【住所】

〒543-0002
大阪府大阪市天王寺区上汐3-8-6

 

ＪＯＹＦＩＴ２４上本町店様

こちらの店舗は、上本町ＹＵＦＵＲＡの前のマツモトキヨシ上本町店の２階に御座います。

最大の特徴は、２４時間営業です。

いつでも、全国どこのＪＯＹＦＩＴ２４店舗でもトレーニングが出来る事が特徴です。

ただ、プールやお風呂が無くウエイトトレーニングに特化しているイメージです。

また、私の個人的な感想ですが、機械がコ・ス・パ上本町店様に比べて少なく感じます。

【ご利用時間】
２４時間

 

【ご利用金額】

ホームページでは公開していない見たいです。

入会予約を入れてからスタッフに聞かないといけない見たいです。

https://joyfit.jp/uehonmachi/

 

【住所】

〒543-0001
大阪府大阪市天王寺区上本町6丁目4-3 白鳥ビル2F

 

他にも、エニタイムフィットネスが御座いますが少し駅から距離があるので今回は、省略致しました。

是非、皆様も色々調べて見て健康な生活をして下さいね。