大阪の家主様募集【入居者募集だけ依頼したい編】
文化住宅の家主様、長屋の家主様、戸建の家主様、区分マンションの家主様、一棟のマンションの家主様、店舗の家主様、事務所の家主様でご自身で管理(自主管理)をされている全ての家主様に朗報です。
自主管理をしてる家主様悩まれてませんか？
自主管理をされている家主様で空室で悩んでいる家主様は結構多いかと思います。
でも、不動産屋に入居者募集を頼みに行くと管理させて下さいっとしつこく言われてムカツクって方も多いと思います。
今回はそんな家主様に朗報です。
不動産のエデン株式会社では、無料で入居者募集だけさせて頂ける家主様を募集いたしております。
ただし毎月先着30件までに限定させて頂きます。
入居者募集だけお願いしますっとおっしゃって頂けましたら、すぐに物件を見に行って条件をご相談してレインズ等に掲載して募集されて頂きます。
レインズって？なに？
レインズとは、不動産屋しか見れないネットワークの事でレインズを見て全ての不動産屋が空室を知る事が出来ています。
また、レインズに物件を登録するのも不動産屋にしか出来ない為、家主様の代わりに弊社がご登録させて頂きます。
では、どうやって儲けるの？
弊社も会社なので儲けを出さないとやっていけません。
弊社のシステムは、写真撮影、資料作成、募集開始をするのは全て無料です。ただ入居者が決まり契約をして頂いた時にお金を頂戴いたします。
完全成功報酬ですので、入居者が決まらなかった場合はお金はいりません。
また、期間の定めも無く家主様が募集ストップと言うまで募集されて頂きます。
では、入居者が決まったら、いくら必要なの？
最低家賃の1ヶ月分からのスタートになります。例えば家賃が5万なら5万です。
これは、入居者募集開始から1ヶ月で決まろが1年かかろが期間で金額が変動すれ事もありません。
後は、宣伝広告費をいくらかけるかによって成功報酬金額が上がります。
ただし、成功報酬の金額も募集する前に事前に家主様とご相談して報酬額を決めてからの募集スタートになりますので、思ったより金額がかかったと言う事は100%ありませんのでご安心下さい。
既に他の不動産屋にも募集を頼んでいる場合はどうすれば良いの？
すみませんが弊社は他社が既に募集している物件は扱いません。
誠に申し訳ございません。
その理由は、昔、弊社社と他社に同じ物件に同時に他のお客様が申し込みをされてトラブルになった為です。
なので弊社だけにしか頼まないって方だけ不動産のエデン株式会社から募集されて頂きます。
何ヶ月も空室部屋を埋めてくれない不動産屋のままでいるか、思い切って弊社に乗り換えれかは、お客様自身で決めて下さいね。
そう言っても今までの付き合いがあってなかなか変え難いって方は。
良く皆様がするケースは、他社にとりあえず3ヶ月間だけ募集ストップして下さいっと伝えおいて頂いて、その3ヶ月間だけ弊社を試して貰えるパターンがございます。
理由は息子が3ヶ月間だけためしたいっと言っているが3ヶ月後には元に戻すよーなど適当な理由を付けて弊社に乗り換えて下さい。
その時に必ず先ほど話しましたレインズの掲載を削除して貰って下さいネ。
先ほど3ヶ月と言いましたが、11月、12月、1月が入るとかなりキツイので、この時期は少し多目に時間を下さい。
なぜかと言いますと、年末年始はお客様のボリューム自体が減るからです。
皆さんの回りに年末年始に引っ越しした人ってあまり聞きませんよね？
年末年始は、それだけキツイんです。
あくまで選択は家主様がして下さい。
弊社は、募集し決まりやすい家賃や広告費をご提案あんさせて頂きますが、あくまで決めるのは家主様です。
ですが、今までの入居者が入らなかった方針のまま進めても何も変わらないので、家主様にもある程度妥協して頂いかないといけません。
また、弊社もご入居者が決まらないと儲けになりませんので、この問題はお互いの目標でもある入居者を見つけるっと言う目標に向かって話し合い、入念な打ち合わせが必要です。
お互いが無理のないラインを一緒に見つけトライして行きましょう。
まとめ
不動産は、空室のままでは何の役にもたちません。
自主管理をされている家主様は、色々な不動産屋に斡旋を依頼して回っていますが、なかなか決まりませんよね？
このページにたどり着いた家主様は、今までのやり方を変えるチャンスです。
5分だけで結構ですので、メールでも電話でも何でもいいので、弊社にお問い合わせ下さい。
一緒に貴方の物件についてお話ししましょう。