不動産のエデン株式会社は、大阪を拠点に事業用地の仲介を専門に行っています。06-6616-8217（営業時間 平日9:30～20:00）までお問い合わせください。豊富なノウハウと経験に基づいたアドバイスで、最適な物件をご紹介します。また、「大阪の事業用地情報サイト」では、最新の物件情報や相場情報など、事業用地に関する情報を提供しています。
お客様の為に出来る事って色々ありますよね。
接客内容であったり、お茶であったり、車内の温度調整であったりっと。
弊社は、お客様に内覧時（内見時）に綺麗なスリッパでお部屋を見て頂きたいと考えております。
なので、少し高めのスリッパを購入致しました。(笑)
ヴィトンのエピ風でしょ！！(笑)
除菌シートも購入し、ご案内終了時にはスリッパを綺麗にふきふきしています。
素材にもかなりこだわっていて、布製の素材のスリッパは絶対に購入しません。
布のスリッパは拭きにくいですし、綺麗に抗菌シートで拭き取れないので、表面がツルツルした素材しか購入いたしません。
そして、先端が空いていないタイプで、滑りにくい靴底でっと言いだしたらきりがないですね…。(笑)
この抗菌シートは99.99%は除菌出来る見たいですが、0.01%は…。
是非、弊社自慢の少し高いめのスリッパを体験して見て下さい。
台風２４号が接近している見たいで、今度、１日には、また本州に上陸する見たいです。
弊社でも被害にあった物件が多数御座います。
応急処置のみで済ましている物件も数多く御座います。
出来れば、日本には上陸して欲しく御座いません。
皆様、今から台風の準備をして下さいね。
台風２１号で保険を見直しを検討している皆様は、是非、この機会に見直して下さい。
家主様の自主管理における空室管理の注意点。
自主管理をしていますと、空室が長くなりがちですよね？
そんな家主様、たまにはお部屋に入ってチェックしてますか？
実は、長く空室状態が続くとトイレやキッチンなどの水回りの水が蒸発して、かなりの悪臭がしたりします。
悪臭だけならまだしも、下水から子バエが入って来て、窓の下にいっぱい死んでるって事になりますよ。
実際にこんな現象になった事あるでしょ。
そんな状態になると、決まるもんも決まりません。
ですので、一ヶ月に一度は空室部屋の空気の入れ変えついでにトイレ、キッチン、洗面、お風呂の水を流しておいて下さいね。
そんな家主様に、水が蒸発しにくくすること虫が入って来にくくする一石二鳥のアドバイスをお教えしましょう。
すごく簡単です。
洗い屋さんが水回りにラップ処理をしない所もありますので、必ずして貰う様に約束してから発注して下さいね。
そして、もう一つ重要なアドバイスです。
洗い屋さんが玄関に置くハウスクリーニング済み、洗い完了の紙に日付けを書いて置いてるケースがよく見受けられるんですが、これは、日付けを記入しない様にして貰って下さい。
日付けを記入していますと、空いてからの日にがハッキリしてしまうので家賃交渉に発展しやすいので注意が必要です。
そう言うと、ややこしいから洗い屋さんにハウスクリーニング済み紙を置いて貰わない様にしたらいいっと思うかも知れませが、これもやめて下さい。
ハウスクリーニング済みの紙は、必ず置いて貰って下さい。
これは、不動産屋さんが案内時にお客様にハウスクリーニング済みですっと説明出来る為です。
時間が経つと、もう一回ハウスクリーニングを入れるか入れないかの微妙な段階で入居者から申し込みが入るパターンがあるのですが、ハウスクリーニング済みの紙があると、不動産屋さんは、お客様にハウスクリーニング済みなんで、現状渡しになりますって説明した後に申し込みが入る為、もう一度ハウスクリーニングして下さいっとは言われないです。
ただし、虫が死んでたり汚かったら話しは別で言われますよ。
後は、芳香剤を置いて見たりして色々試して見て下さいね。
最近では体を鍛えるのが流行ってますよね。
私も実は、ジムに２年程通っていましたが、今は、仕事が忙しくなって来て行く時間が無いので、会社でベンチと鉄アレイで鍛えております。
最近では、お部屋探しの際にどこかオススメのジムを紹介しして下さいと言われます。
なので谷町九丁目、上本町周辺のジムをご紹介いたします。
まずは、
こちらのジムの特徴は、なんと言ってもプールがある事とお風呂がある事です。
他にもフリーウェイトトレーニングやウォーキングやバイクなどの有酸素系の設備も御座います。
有酸素系のダイエット目的で時間に余裕がある方はオススメですね。
ただ、営業時間が短い為に２４時間営業を希望されている方は、難しいですね。
【ご利用時間】
平日 22：30まで
土曜 20：30まで
日曜・祝日 18：30まで
【ご利用金額】
https://www.ogsports.co.jp/store/fee.php?id=1
【住所】
〒543-0002
大阪府大阪市天王寺区上汐3-8-6
こちらの店舗は、上本町ＹＵＦＵＲＡの前のマツモトキヨシ上本町店の２階に御座います。
最大の特徴は、２４時間営業です。
いつでも、全国どこのＪＯＹＦＩＴ２４店舗でもトレーニングが出来る事が特徴です。
ただ、プールやお風呂が無くウエイトトレーニングに特化しているイメージです。
また、私の個人的な感想ですが、機械がコ・ス・パ上本町店様に比べて少なく感じます。
【ご利用時間】
２４時間
【ご利用金額】
ホームページでは公開していない見たいです。
入会予約を入れてからスタッフに聞かないといけない見たいです。
【住所】
〒543-0001
大阪府大阪市天王寺区上本町6丁目4-3 白鳥ビル2F
他にも、エニタイムフィットネスが御座いますが少し駅から距離があるので今回は、省略致しました。
是非、皆様も色々調べて見て健康な生活をして下さいね。
大阪市立美術館でルーヴル美術館展開始されています。
「人は人をどう表現してきたか」をテーマにしたルーヴル美術館の全８部門の肖像の傑作約110点が展示されるとの事です。
皆様が良くご存知のマリーアントワネットやフランス皇帝ナポレオン、古代エジプトのアメンヘテプ3世などの肖像画が展示されるとの事です。
谷町九丁目の駅から２駅の天王寺駅で開催されていますヨ。私の足なら谷町九丁目の駅から天王寺まで徒歩２５分です。
是非、皆さんもご来場して見てはいかがでしょうか？
大阪市立美術館
大阪府大阪市天王寺区茶臼山町1-82
平成30年9月22日（土）～平成31年1月14日（月・祝）
午前9時30分〜午後5時（入館は午後4時30分まで）
一般 1,600円(1,400円）、高大生1,200円（1,000円）
※（ ）内は、前売・20名以上の団体料金
※中学生以下、障がい者手帳などをお持ちの方（介護者1名を含む）は無料（要証明）。
※高校生は土曜日無料（要証明）。
※本展は、大阪市内在住の65歳以上の方も一般料金が必要です。
唯一無二で“ミラクル”な作風は、世界中の人々を魅了し続けています。そんなエッシャーの代表的な“だまし絵”作品、初期の作品や直筆のドローイングなど、すべて日本初公開となる選りすぐりのだまし絵を約150点を展示されます。
是非、皆様をお楽しみ下さい。
2018年11月16日（金）～ 2019年1月14日（祝・月）
※休館日 2018年11月19日（月）、26日（月）、12月31日（月）、2019年1月1日（火）
あべのハルカス美術館：大阪市阿倍野区阿倍野筋1-1-43 あべのハルカス16F
不動産屋で管理業務をやっていますと、良くこんな電話が掛かって来ます。
今、○ーモや○ームズを見てるのですが、私の横の部屋が自分の家賃よりも安く出ているんですが…。なんでなんですかー？っと
なんでなんですかーって何？？？って感じですよね。
今は家賃下がってるんですよ。っと説明したら、１００％の確率で自分も安い家賃に合わせろっと言ってこられます。
気になりますよね。
家賃下がると思いますか？
１００％家賃は下がりません。
契約書できちんと金額が記載されていますから。
借りた時（契約書の金額）のままです。
変わったら契約書の意味ないですよね。(笑)
何事にも、その時、その時期の相場の家賃と言う物が存在します。
家賃も同じで相場は上下致します。
１２月の募集開始の家賃と、３月募集開始の家賃は違います。
引越し屋さんでもシーズン中とシーズンオフの金額は違いますよね？
アルバイトの時給も昼間と夜勤では違いますよね？
それと一緒です。
以前、上記の説明をしても全然納得して頂けない入居者様がおられました。
仕方ないので、もし、もしですよ。
家賃を安く募集した金額に合わさないと言う事がまかり通るなら、逆にオーナー様が家賃を上げたらその分、家賃を上げて払って頂けますか？っとお聞きしましたら、すぐ納得して頂けました。
まぁ法律上、契約書の金額以外になる事は無いんですけどね。(笑)
あまりにも自分基準で物を言うんでね、ついつい。
皆様も注意して下さいね。
皆さん。
こんばんわ。
先ほど、不動産セミナーを受講して来ました。
不動産の勉強を久しぶりにお金を出して来ました。
セミナーは、なかなか良いです。
自分の知識の復習と新しい知識を学ぶ事が出来ました。
講師の先生が言う一言一言が胸に刺さり勉強になりました。
いつか、自分もあんな講義が出来る様になりたいなぁっと思えて来ました。
当日は、９：００受付開始の９：３０講義開始でしたが、やる気満々の私は…
そうです。
一番乗りでした。(笑)
この後、１６：３０までみっちり講義でした。
正直、疲れましたが勉強をするって良い事ですね。
是非、皆様も勉強をして知識を広げてビジネスに還元して下さいね。
私は、今年は後、２回セミナーに行く予定をしております。
どんどんパワーアップして、皆様によりよい提案が出来る様に頑張ります！
大阪の家主様募集【入居者募集だけ依頼したい編】
文化住宅の家主様、長屋の家主様、戸建の家主様、区分マンションの家主様、一棟のマンションの家主様、店舗の家主様、事務所の家主様でご自身で管理(自主管理)をされている全ての家主様に朗報です。
自主管理をされている家主様で空室で悩んでいる家主様は結構多いかと思います。
でも、不動産屋に入居者募集を頼みに行くと管理させて下さいっとしつこく言われてムカツクって方も多いと思います。
今回はそんな家主様に朗報です。
不動産のエデン株式会社では、無料で入居者募集だけさせて頂ける家主様を募集いたしております。
ただし毎月先着30件までに限定させて頂きます。
入居者募集だけお願いしますっとおっしゃって頂けましたら、すぐに物件を見に行って条件をご相談してレインズ等に掲載して募集されて頂きます。
レインズとは、不動産屋しか見れないネットワークの事でレインズを見て全ての不動産屋が空室を知る事が出来ています。
また、レインズに物件を登録するのも不動産屋にしか出来ない為、家主様の代わりに弊社がご登録させて頂きます。
弊社も会社なので儲けを出さないとやっていけません。
弊社のシステムは、写真撮影、資料作成、募集開始をするのは全て無料です。ただ入居者が決まり契約をして頂いた時にお金を頂戴いたします。
完全成功報酬ですので、入居者が決まらなかった場合はお金はいりません。
また、期間の定めも無く家主様が募集ストップと言うまで募集されて頂きます。
最低家賃の1ヶ月分からのスタートになります。例えば家賃が5万なら5万です。
これは、入居者募集開始から1ヶ月で決まろが1年かかろが期間で金額が変動すれ事もありません。
後は、宣伝広告費をいくらかけるかによって成功報酬金額が上がります。
ただし、成功報酬の金額も募集する前に事前に家主様とご相談して報酬額を決めてからの募集スタートになりますので、思ったより金額がかかったと言う事は100%ありませんのでご安心下さい。
すみませんが弊社は他社が既に募集している物件は扱いません。
誠に申し訳ございません。
その理由は、昔、弊社社と他社に同じ物件に同時に他のお客様が申し込みをされてトラブルになった為です。
なので弊社だけにしか頼まないって方だけ不動産のエデン株式会社から募集されて頂きます。
何ヶ月も空室部屋を埋めてくれない不動産屋のままでいるか、思い切って弊社に乗り換えれかは、お客様自身で決めて下さいね。
良く皆様がするケースは、他社にとりあえず3ヶ月間だけ募集ストップして下さいっと伝えおいて頂いて、その3ヶ月間だけ弊社を試して貰えるパターンがございます。
理由は息子が3ヶ月間だけためしたいっと言っているが3ヶ月後には元に戻すよーなど適当な理由を付けて弊社に乗り換えて下さい。
その時に必ず先ほど話しましたレインズの掲載を削除して貰って下さいネ。
先ほど3ヶ月と言いましたが、11月、12月、1月が入るとかなりキツイので、この時期は少し多目に時間を下さい。
なぜかと言いますと、年末年始はお客様のボリューム自体が減るからです。
皆さんの回りに年末年始に引っ越しした人ってあまり聞きませんよね？
年末年始は、それだけキツイんです。
弊社は、募集し決まりやすい家賃や広告費をご提案あんさせて頂きますが、あくまで決めるのは家主様です。
ですが、今までの入居者が入らなかった方針のまま進めても何も変わらないので、家主様にもある程度妥協して頂いかないといけません。
また、弊社もご入居者が決まらないと儲けになりませんので、この問題はお互いの目標でもある入居者を見つけるっと言う目標に向かって話し合い、入念な打ち合わせが必要です。
お互いが無理のないラインを一緒に見つけトライして行きましょう。
不動産は、空室のままでは何の役にもたちません。
自主管理をされている家主様は、色々な不動産屋に斡旋を依頼して回っていますが、なかなか決まりませんよね？
このページにたどり着いた家主様は、今までのやり方を変えるチャンスです。
5分だけで結構ですので、メールでも電話でも何でもいいので、弊社にお問い合わせ下さい。
一緒に貴方の物件についてお話ししましょう。
賃貸か？売買か？不動産の疑問。
結論から言うと、どっちも正解です。
後は、個人で判断して下さいっと言う結論です。
それぞれにメリットとデメリットがあるんです。
まず、
・最終的に自分の持ち物になる。
・ローン控除を受けれる。
・使い方の制限が無い。
・台風や地震など壊れた時のメンテナンスが実費。
・ローンの金利が無駄。
・賃貸と違い支払いの額をコントロール出来ない。
・引っ越しが出来ない。
・生活環境によって場所を容易に変更出来る。
・収入の変化に合わせて引っ越し出来る
・災害時の家の破損、又はメンテナンスは、貸主が負担。
・使い方によっては、部分的に経費で計上出来る。
・いつまでたっても自分の物にならない。
・使い方が制限される。
パッと思い付く所はこんな所です。
一度、参考にして見て下さい。
人それぞれっと言いましたが、私、個人的には賃貸の方が良いかなぁって感じです。
でも、やっぱり人それぞれですねってどないやねん。笑
【谷町九丁目周辺の不動産屋選びのポイント】
【保証会社加入不動産のエデン】
契約後も色々と頼りになる不動産屋【賃貸編】
大阪の賃貸物件探しの現状を変えたい【賃貸編】