不動産のエデン株式会社は、大阪を拠点に事業用地の仲介を専門に行っています。06-6616-8217（営業時間 平日9:30～20:00）までお問い合わせください。豊富なノウハウと経験に基づいたアドバイスで、最適な物件をご紹介します。また、「大阪の事業用地情報サイト」では、最新の物件情報や相場情報など、事業用地に関する情報を提供しています。
特に東南アジアの方の入居者の方が多くなったと感じませんか？
入居率を上げる為に、外国籍の方を積極的に受け入れる事はすごく良い事です。
ただ、外国の方は習慣が違うので注意しないといけない事が多いです。
入居前に、使い方の説明をした方が良いですね！
特に弊社でビックリしたのがトイレ事情です。
東南アジアの方では、トイレットを流さないでゴミで出すんですって…。
これは、弊社も驚きました。
東南アジアでは下水事情もそうですが、水に溶けないトイレットペーパーなんですって…。
なので、日本に来てトイレの説明が無いとトイレットペーパーをゴミで出してしまいますよ。
自主管理のオーナー様は、入居者の国籍が違う時は、少しパソコンで入居者の方の御国を調べて見るのもいいですね！！
想像も付かないトラブルが起こるのを防げますよ。
今では、弊社では外国籍の方には事前に使用に関する説明をする事を心がけております。
是非、皆様も試して見て下さいネ。
以前オーナー様からこんな話を聞きました。
そのオーナー様をＡ様とし、その時に依頼していた管理会社をＢ管理会社といします。
Ａ様は、空室の部屋がなかなか決まらないので、Ｂ管理会社に問合わせをして見ると、Ｂ管理会社は空室部屋のキッチンの取っ手が取れているので募集ストップしていますとの返答だったとの事です。
取っ手なんかいつでも付けれるし、入居者が決まってからでも付ける事は可能です。
募集をストップする理由にならないと思います。
単に、募集するのを忘れていたのでしょう。。。
そんな会社に依頼してしまったっと…。
やはり、大手の管理会社にありがちなのですが責任の所在がはっきりしないので適当にされてしまうのです。
皆様をこのＡ様の様な事は無いですか？
やはり、管理を依頼しているからっと言ってほったらかしにせず。
３ヶ月に一度は、振り返ってみて、３ヶ月以上空室が続いているならその改善方法を管理会社に訪ねて見て下さい。
その時、単に家賃を下げるとしか言わない場合は要注意です。
もっと色々提案して貰って下さいね。
不動産投資の一番も目的は、入居率が高い事、１日でも多く家賃収入を上げる事です。
その次に、メンテナンス（維持管理費）を安くする事です。
私が思うに、メンテナンスなどにもケチる所とケチらない所を作っていく事が大切だと思います。
そのケチる所とケチらない所を分ける作業を是非、管理会社と共に考えて試行錯誤して決めて下さい。
私の持論ですが１０棟のマンションがあれば、１０通りの空室募集や維持管理の方法があると思うんです。
１つとして同じものは存在しないと思うんです。
是非、今、頼んでいる管理会社と試行錯誤を重ねてピッタリの管理方法を見つけて下さい。
そうする事によってケチる所と、ケチらない所を見極めて見て下さい。
また、時代は変化する物です。
去年まで通用した事が通用しなくなる事だって起こります。
例えば、近隣に新築物件が出来たや、スーパーが無くなったや、近隣のマンションが家賃を下げたなど…。
その都度、スピーディーに変化に対応していく事も必要です。
そんな、あなたのマンションについて真剣に考えてくれる管理会社、もしくは担当者に出会える事をお祈り致しております。
是非、良い出会いがあります様に。。。
私は、良く谷町九丁目周辺をウロウロしています。
良いマンションは、無いかっと…。
ところで、
いつも行列が出来ているコロッケ屋さんを通りがかった時なんですが、たまたま人がいなかったので買って見ました。
グリルやまたけさんのコロッケです。
ダウンタウンの浜ちゃんも食べたらしいです。
すごく甘かったです。
ダイエットしていたのでミンチカツとビーフカツは次回に回しました。
一度、皆さんも試して見て下さい。
仲介手数料無料で契約が出来る不動産屋と言えば、不動産のエデン株式会社です。
仲介手数料を無料にして、その分を家具や引越し代に回す事が可能です。
今の時代の賢い人で仲介手数料を払う人はいません。
同じサービスを一方では何万円も支払い、もう一方では無料で受けるのですから…。
でも、何かあった時の保証が違うのでは？と心配な方はコチラをクリック↓↓↓
今の時代、仲介手数料は払わなくても良い費用なんです。
ひと昔前までは、不動産を探すとなった場合は、不動産屋に行って探して貰いましたよね？
今は、スーモやホームズなどのポータブルサイトや不動産屋さん独自のホームページで直接、お客様が検索出来てしまうんです。
だから、仲介手数料はいらないのです。
銀行で預金をして金利はいくらになりますか？
いくら儲かりますか？
少しの工夫で自分の働いた報酬を守れるんです。
節約出来る所は節約して、すこし良いお部屋に住んでみたり、すこし良い家具を買って見たりして下さい。
それが賢いお部屋探しだと思います。
そして、弊社なら仲介手数料以外にもお得な特典が御座います。
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防音性が高いマンションの構造と間取り紹介。
防音性が高い所に住みたい。
そう思うのは普通ですよね。
では、何を基準に探したら良いかと言いますと、ズバリ構造です。
今回は、構造別でご紹介いたします。
防音性×、防振性×です。
家賃が安くて綺麗な物件は、木造の場合が多いので注意して下さい。
特に新築の場合などは、誰も入居していない時に内覧（内見）をするので気付かない事がい多いので注意して下さいネ。
防音性△、防振性×です。
木造よりはいいですがって所です。
防音性〇、防振性〇です。
音に敏感な方は、是非、鉄筋コンクリート造か、鉄骨鉄筋コンクリート造のお部屋に住んで下さいネ。
設計の間取りも重要なんです。
お互いの部屋が水回りの設備がとなり合わせになっていたら静かです。
こんな部屋があれば完璧ですね。
【谷町九丁目周辺の不動産屋選びのポイント】
【保証会社加入不動産のエデン】
契約後も色々と頼りになる不動産屋【賃貸編】
大阪の賃貸物件探しの現状を変えたい【賃貸編】
１Ｒ？１Ｋ？ＬＤＫとＤＫの違いって何？【間取りの疑問】
意外に良く聞かれる質問です。
初めて賃貸を探される方の為に少しご紹介したいと思います。
Ｋですがキッチンの略で４.５畳以下の事です。
ですので、良くある１Ｋとは４.５畳以下キッチンと１つのお部屋って事なんです。
２Ｋは、４.５畳以下キッチンと２つのお部屋と言う事です。
１Ｋの代表的な間取りは、こちら↓
１Ｒとは１つのルーム、ワンルームです。
キッチン設備が居室と一体化しているお部屋の事です。
１Ｒの代表的な間取りは、こちら↓
ダイニングキッチンの略で食堂の事です。つまりテーブルを置けるぐらいの広さがあるキッチンをＤＫと言います。大体６畳前後の広さを言います。
１ＤＫの代表的な間取りは、こちら↓
リビングダイニングの略で居間とダイニングキッチンが一体化した部屋の事です。
大体、８畳以上の広さを言います。
１ＬＤＫの代表的な間取りは、こちら↓
ここまで来たら３ＬＤＫとは何か？とかは分かりますよね？
３つの部屋とＬＤＫですよ！！
３ＬＤＫの代表的な間取りは、こちら↓
是非、お部屋探しの参考にして下さいね！！
【谷町九丁目周辺の不動産屋選びのポイント】
【保証会社加入不動産のエデン】
契約後も色々と頼りになる不動産屋【賃貸編】
大阪の賃貸物件探しの現状を変えたい【賃貸編】
貴方は、賃貸物件を内覧中（内見中）に案内している最中で悩んでいる時に、タイミング良く営業マンの電話が鳴り、内容を聞いていると貴方が迷っている部屋の事だそうです。
今から別のお客様が見に来るので早くしないと取られちゃいますヨっと言う電話、鳴った事ありませんか？
焦って、ここに決めます。っと言ってしまったでしょう？
絶対、言いますよね。
アレ、ウソ電話ですよ。
「から電」っと言って不動産業界に昔からある古い手法なんです。
人に取られるっと思うと自分の物にしたいっと思うのが心理ですよね？
その心理を付いたものです。
今でもこの手法は良くされたと聞きます。
実は、営業マンがタイマーをセットしていて電話がかかって来たふりをしたり、お店の他の営業マンが掛けて来たりっと色々なやり方がありますがウソ電話です。
悩んでいる場合にタイミング良く掛かって来るんですよね。
ラスト一点っと似たような手法です。(笑)
賃貸物件を探す時には、こんな手法で焦らせて即決させる方法もあるっと言う事を頭に入れて置けばゆっくり決められますよね？
是非、皆様も参考にして下さいね。
皆様はサザエさんに出て来る花沢不動産屋をご存知でしょうか？
サザエさんに出て来る花沢不動産見たいな地域に密着している不動産屋さんに不動産のエデン株式会社はなりたいと思っています。
近くに小学生の磯野君が遊びに来てくれる様な不動産屋。
地域に貢献できる不動産屋。
そんな不動産屋になりたい。
そして、大阪の賃貸物件を探している方に寄り添って大阪を盛り上げて行きたいと考えております。
その為には、大阪の賃貸を変えないといけないと思うのです。
実は大阪の不動産業界は、誇大広告（おとり広告・釣り物件）の掲載件数が全国でワースト１なのです。
そんな、大阪の不動産業界の悪しき風習を壊したい。
そして大阪でお部屋を探している方に心地よくお部屋を探してほしい。
そんな大阪に密着していける不動産屋を弊社は目指しております。
まずは、谷町九丁目から大阪を元気に、そして、不動産の賃貸業にはびこるウソ広告撲滅を目指して取り組んで参りたいと思います。
是非、大阪で不動産の事でお困りの方はご連絡下さい。
きっと貴方のお力になれると思います。
自主管理のオーナー様がカギ交換しない！？
カギ交換代は不要との事でしたので、オーナー様の方で交換してくれている物と思いきや最終の決済日にお金と契約書と必要書類をお持ちさせて頂いた後に、カギは案内時あった場所から取っといてとの事で、もしかしてカギ交換してないのですか？っとお聞きしましたら、今までした事無いですし大丈夫ですよって…って言うんです。
絶対、大丈夫でないで無いですよ…。
オートロックですしって、いやいや、複製していたらオートロックも部屋も空きますよって言いましたら、今まで皆さんずっと同じカギですよって言うんです。
自主管理のオーナーさんなんで、もう無茶苦茶ですよ。
なぜカギ交換をしたくないかを、よくよく聞いてみるとオートロックを連動させると高いとの事と、いまいちどこに発注出したらいいか分からないとの事で、ややこしいからそのまま使ってくれとの事でしたが、入居者が絶対に嫌だと言うので説得致しました。
普通に、絶対に嫌ですよね。(笑)
まず、カギ交換はオーナー様の義務でオーナー様がカギ交換代を支払わないといけないルールがある事、また、カギ交換せずに窃盗に入られたりレイプなどの事件があった場合は、民法上管理者が責任を問われる事を説明させて頂きました。
そして今回の場合、借主様がカギ交換代を負担する旨をお伝え致しましてオーナー様にはご負担が無い旨をお伝えしました。
また、一番危惧していたオートロックを触わらない様に、お客様にはオートロックキーとお部屋のキーを２つ持って頂く事をご提案致しました。
ですので、従来のカギはオートロック専用キーとしてのみの利用ですのでオートロックは触りません。
そして、交換したお部屋のキーは自主管理のオーナー様に提出し事無きを得ました。
お父様から引き継いで管理をされていて自分流に管理をしているとの事でした。
とても怖いですよね。
昔は、カギを変えなくてもよかった？のかも知れませんが、今はダメです。
自主管理をするなら、もっと管理について勉強をしないとえらい事になりますよ。
自主管理のオーナー様は、是非、こんな事をしない様に管理して下さいね。
自主管理における火災保険とセットで見直しをして欲しいものがあります。
それは消火器です。
文化住宅などの住戸数が少ない物件は、気が付かない所が多いのです。
最近、弊社も管理物件で文化住宅をお預かりしたのですが、消火器が切れてました。
慌てて家主様に承諾を頂き購入しに行きました。
火災が起こってたら大変でした。
使用期限が１０年間で５０００円程です。
月で割ったら４２円程ですよ。
コスパ最強のアイテムです。必ず見直しをして購入して下さい。
弊社は、コーナンで購入しました。
コーナンは、買った数だけ古い消火器を無料で引き取ってくれるので助かります。
是非、何かあった時の為に購入しておいて下さい。