不動産のエデン株式会社は、大阪を拠点に事業用地の仲介を専門に行っています。06-6616-8217（営業時間 平日9:30～20:00）までお問い合わせください。豊富なノウハウと経験に基づいたアドバイスで、最適な物件をご紹介します。また、「大阪の事業用地情報サイト」では、最新の物件情報や相場情報など、事業用地に関する情報を提供しています。
個人事業主の賃貸物件探しの秘密【賃貸編】
どんな場合が難しいかと申しますと、確定申告で収入を低くしている場合です。
よくお客様で金はあんねん。
ただ証明が出ないマイナス申告してるっと。
無理です。
身から出た錆びっとでも言いましょうか。
稼いでるなら税金払って下さい。
納税は国民の三大義務ですよ。
マイナス申告してるなら、収入が無い人と国は判断して無税です。
オーナー様からしたら、税金払わん奴が家賃払うか？って感じでしょ。
そして、そんなお客様ほど前の不動産屋さんは、収入証明書偽造してくれたとか言います。
すいませんが、弊社では、その様な詐欺行為には加担致しません。
前の不動産屋に行って下さい。
多分、そんな会社は、潰れてるから弊社に来たんでしょうけど…。
借りたい前年度の確定申告をちゃんとして下さい。
それだけです。
賃貸でも売買でも、収入を証明するには、国の発行した証明書が必要になります。
正直に商売して下さいね。
ルームシェア賃貸の話【友達と住むお部屋探しの実態】
皆さん、最近ではルームシェアで探されている方が結構おられます。
実際に普通に借りれるっとお思いでしょう？
実は、違うんです。
ルームシェアは実は嫌われるのです。
主な原因としてやはり解約が早い事と、トラブルになり易いからです。
片方が同時に出ていける場合はいいですけど、どちらかがお金を貯めていなくて出られないケースがあるからです。
その場合よく、家賃を滞納されるケースが多いのでトラブルになります。
ある日、２６歳の女性と２４歳の女性のお２人で弊社にご来店頂いたケースです。
家賃は毎月１０万円まで出せますっとおっしゃられてましたが、よくよく聞くと２６歳の女性の方は現在アルバイトで給料１５万円ほどで、２４歳の方は今、広島にお住いで仕事を辞めて大阪に来ますっとの事でした。
この場合は、ルームシェア可能な物件でもかなり審査は厳しいです。
実際に１０万円のお部屋を借りるには、総支給額３０万円は必要になりますが、２４歳の方は無職扱いになるので０円、２６歳の方の収入のみの判断になりますが給料１５万で１０万の家賃は絶対審査がおりません。
もう少し、状況を整えてからお部屋を探す事をご説明させて頂きました。
このお客様のケースでは、２４歳の方が先に就職を決めていたら大丈夫です。
例えば、就職活動をして頂いて、合格し、大阪で採用される採用通知を貰ってきて、収入証明を提出する事により収入の問題はクリアで出来ると思います。
要は、最低でも２人で３０万以上毎月貰ってる状態ですよっと言う事を証明して貰わないといけないのです。
皆様も、お家を見つけて仕事を探すのではなく、仕事を見つけてからお家を探して下さいね。
賃貸マンションの駐車場の秘密。
皆さんは、お車を所有されていますよね？
実は、お車を持つ方はお部屋探しの際にご用意して頂きたい物があります。
実は、賃貸マンションによっては止めていいお車のサイズが御座います。
また、立駐でしたら余計制限がきついです。
車検証を見て覚えて行くか、コピーを持って不動産屋に行く事をオススメ致します。
軽自動車の場合は、高さが問題です。
大体、立駐などは１５５０ｍｍが限界の所が多いので気を付けて下さい。
駐車場とマンションのお部屋とのセットで借りる契約の事です。
セット契約ですので、通常より格安で借りられるのですが、駐車場だけ契約解除やお部屋だけ返したいっと言う契約は出来ません。
例えば、車を手放しても借り続けないといけません。
料金は変わらない契約です。
不動産屋さんに頼んで近隣で探して貰って下さい。
車検証のコピーがあれば探しやすいので不動産屋さんに渡してあげて下さいね。
安室奈美恵さん引退。
私は、安室奈美恵さんのマスカットガムのＣＭを見て以来のファンです。
中学校の時には、ミスティオって言うジュースのＣＭを見て、翌日から学校帰りに自動販売機の前でミスティオを飲みながら、友達がお金を入れた瞬間にミスティオのボタンを押して、出て来てミスティオを取って上げて「飲んでミスティオ」っと言って手渡ししてよく怒られました。(笑)
多分５００本ぐらいは私が売り上げに貢献したと思います。(笑)
そんな私ですが、最後の最後までコンサートには行く事が出来ませんでした。（抽選がはずれたので）
私が人生で一番、安室奈美恵さんの近くに近づいたのは、あべのキューズモールに去年の８月頃にラジオの公開収録に来られた時です。
やっと肉眼で見れると思い、店を閉めて自転車をぶっ飛ばして見に行きましたが、人、人、人で見れませんでした。
見れる場所は、昼頃から締め切られて、それ以降に来た人は一切見れませんでした。
夕方に行った私は、全然見れなかったので急いで自転車で会社に帰ってラジオを聞きました。
とても残念でした。
安室奈美恵さんは、京都のタワーマンションの一室を購入していると言うのを雑誌で見ました。
いつか、どこかで、出会える事を祈っています。
まだまだ、色々書きたい事は御座いますが、このぐらいにしておきます。
最後に…。
安室奈美恵さん、お疲れ様でした。
僕の青春には、いつもあなたの歌声が流れています。
そして、これからもあなたの曲を聞きます。
本当にお疲れ様でした。
街の小さい不動産屋が選ばれる理由【賃貸編】
大手不動産屋と違い、きめ細かいサービスと安さ売りで一般のお客様からの問い合わせが相次いおります。
大手じゃ無くても大丈夫ですか？ってお思いの方もおられるでしょう。
実は、大手と街の小さい不動産屋の違いって資金力ぐらいなんです。
しかも、あまり知られてませんが小さい不動産屋がフランチャイズに加入してるのパターンもあるんですよ。
コンビニスタイルです。
また何かあったら大手の方が保証してくれるから安心だっと思いでしょ。
実は、街の小さい不動産屋さんも保険に入っていますので、保証されるものは保証されます。
どちらも保険に加入しているので大丈夫なんです。
ってお思い方、これは、実は街の小さい不動産屋の方が良く知っている事が多いですよ。
また、大手にはマネ出来ない。
仲介手数料無料で賃貸物件をご提案出来る元気な会社が多いです。
入居後に関しては、結局、管理会社かオーナー様との関係になりますので、不動産屋仲介業者は関係ないんです。
でも、トラブルになったら小さな不動産屋の方が親身になってくれるケースの方が多い様です。
安くて、保証もしっかりしており、きめ細かいサービスが得られる方が良いですよね？
皆さんは、どちらを選びますか？
一度、両方のお店に来店して見てからご判断して見られたら良いかと思います。
谷町九丁目で賃貸住宅[賃貸マンション・アパート]をお探しなら【賃貸編】
谷町九丁目の物件の賃貸マンションをお探しなら不動産のエデン株式会社におまかせ下さい。きっとお客様がご満足頂ける事間違いなしですよ。
不動産のエデン株式会社は、谷町九丁目・上本町の賃貸マンションに特化した会社です。
ですので、谷町九丁目・上本町のペット飼育可賃貸マンションやリノベーション物件、生活保護物件やデザイナーズ物件など少し難しい変わった物件でも柔軟にご紹介させて頂いております。
一度、他社との物件力の違いをお確かめ下さい。
後悔はさせませんよ。
また、不動産のエデン株式会社の最大の特徴といたしまして、賃貸マンションの賃貸契約を仲介手数料を無料にする事により、少しでもお客様にお得にご契約出来る様に心がけております。
他の仲介手数料無料の不動産会社ではご紹介出来ない様な物件もご紹介させております。
是非、一度、弊社で物件相談をして下さい。
不動産のエデン株式会社は、物件探しの１時間相談っと言うサービスを展開しております。
どのようなサービスかと言いますと、まず、弊社にご連絡頂き１時間だけ物件の相談をして頂きます。
そして１時間だけ物件の相談をして頂きます。
弊社がご提案する物件や担当の営業マンの人となりをご判断いただきまして、一度お帰り頂き、弊社に再度ご依頼頂けるなら後日のアポをお取り頂くっと言うシステムです。
これにより、弊社がどんな会社か分かって頂けると思いますし、予め１時間と決めているので来店しやすいと思います。
谷町九町目・上本町で不動産屋にチラっと寄って帰りたいなぁっと思っている方は、是非、ご利用下さい。
後悔はさせませんよ！
事前にご依頼頂けましたら、上記のライフラインの開栓をサービスでさせて頂きます。
実は、電気・水道・ガスの開栓手続きって意外に面倒で、全部で１時間ほどかかります。
お客様にご面倒な手続きのお手間を省くサービスです。
空いた１時間で貴方は何をしますか？
一人一人お客様に専属の宅地建物取引士が付く事によって、新人が担当で不安だったや、賃貸マンション契約の説明が全然されなかったなどの、トラブル防止にもなります。
新人や宅地建物取引士ではない人間の契約はやはりトラブルになるケースが多いです。
経験豊富で資格の有る担当者が付く事によって安心した賃貸マンション探しが出来ると思います。
是非、そんな不動産のエデン株式会社にご依頼下さいませ。
まずは、物件探しの１時間相談から初めて見て下さい。
特に谷町九丁目・上本町周辺の賃貸マンションをお探しの方はご満足して頂けると思いますヨ。
是非、皆様のご来店心よりお待ち申し上げております。
水漏れの対処法【賃貸管理編】
賃貸管理をこれから、初めてしようとしている家主様は多いと思います。
実際に良くあるケースのトラブルで水漏れが御座います。
実は、管理業務で水漏れって結構あるんです。
今日は、そんな水漏れの対処方法を伝授いたしますね。
下の階の方から水漏れの連絡を貰った時からの対処方です。
①まず、漏ってこられている人（被害者）の方にたのんで、上の階の人に水が漏れている事を告げる様に言って貰う。その時に出来れば水道の元栓を止めてもらう。
②出来るだけ早く現場に急行して下さい。その時に、上階の部屋の鍵があれば持参して下さい。
③修理会社に連絡して下さい。
④上の階の入居者に連絡を取る。
下の階に水漏れがある旨、不在の際は緊急なので立ち入る許可を貰う、立ち入りを拒否された場合は、家主の権限で立ち入る旨を伝える。
⑤上階の室内に入室する。
原因の調査
【上階が無い場合】
漏れて来ている部屋が最上階なら雨漏りを疑って下さい。
【上階が有る場合】
上の階の入居者が原因の可能性ありの場合は室内を見せて貰う。
この場合床と見て水回りをチェックして下さい。
よくある現象で洗濯機のホースが外れているや、排水口が詰まっていて溢れているなどがあります。
⑥現場での対応
上階の洗濯機や台所、洗面台の給排水の接続異常を確認する。
異常な状態を写真撮影して、一人で復旧が難しい場合は、水道の元栓を止めてから修理会社にメールで送信して見てもらう。
この時、合鍵も無く室内に入れない場合も水道栓の元栓を締めて下さい。
マンションの場合は、玄関扉の横のパイプスペースの下の方に青色蓋が付いてるメーターが水道メーターですのでバルブを締めて下さい。
⑦保険会社への連絡。
上の階の借主総合保険
被害者の借主総合保険
家主様の設置所有者賠償責任（建物に原因がある場合）
⑧修理の手配
この時に上の階と下の階室内の水漏れ被害状況を写真に撮って置いて下さい。
後々に保険屋さんに提出しないといけないので。
水に濡れた部分以外にも全ての場所を写真撮影して置くことをオススメ致します。
以上になります。
初めて水漏れがおこった時は、すごく焦ると思いますが冷静に対処して下さいネ。
他県から大阪で初めて一人暮らしをする方って多いですよね。
学生様や単身赴任の方など…。
大阪に来たての頃って友達もいないですよね。
そこで、私はずっと悩んでいました。
一企業として、一人の人間として、何か社会のお役にたてる事は無いか？
その様な事を考えていた毎日です。
そこで、私、盛山は、個人として、不動産のエデン株式会社として出来る事から初めて行こうかと思っております。
「あしなが盛さん」と言う企画を始めます！
どの様なサービスかと言いますと、
大阪市内にお住いの方で、一人暮らしの方でご病気などで外出が出来なくなった方に無料でスーパーへの買い出し代行致します！っという活動です。
この「あしなが盛さん」と言う活動には、要件が御座いまして、
①一人暮らしであること
②大阪市内であること
③弊社でご契約された方で、現在も弊社でご契約された物件にお住いであること
④スーパーなどの食材や日用品の買い出し代行であり、品物の代金はご依頼者様でご負担頂くこと
⑤仕事の合間でするボランティアですで、すぐに駆けつけれる場合もありますし、翌日になる事も御座います。
対応するのに少しお時間がかかる場合がある事を予めご了承下さい。
⑥利用頻度については、節度のある、一般常識の範囲内でお願い致します。あえて数字はもうけません。
以上の６点です。
もっと多くの方に向けたサービスにしたかったのですが、まずは、自分の周りから出来る事を少しずつして見ようかと…。
それでも、かなりの対象者がいるので…。
余裕が御座いましたら、拡大して行こうかと考えております。
利用の仕方として、LINEからお友達登録をして頂いて、氏名と電話番号、ご住所をご連絡下さい。
その後、弊社よりLINEでご連絡させて頂きます。
実際に弊社で店舗契約頂いたお客様の株式会社ｉｓｍ様には、アマゾンで販売する商品のモデルになって欲しいと言う依頼を受け、私、モリヤマがモデルデビュー致しております。(笑)
面白いでしょ。
弊社でご契約頂いたお客様に困った事や頼み事があれば、弊社は一肌脱ぎます。
どんな事でも、出来るだけの協力は致します。
さすがに法律に触れる頼み事は無理ですよ。
後、お金貸してとか、お金の絡んだやつも無理です。(笑)
借りていいのは、しょうゆとかにして下さい。(笑)
まぁ～。
そんな、会社ですし。
そんな、もりやまです。
契約後にお客様と飲みに行く事も多々御座いますし、弊社に遊びに来られる方もおられます。
そんなお客様との繋がりが多いのも自慢の営業スタイルです。
何かのご縁で出会い、お部屋をご紹介させて頂いたお客様なので、私でお力になれる事があれば何処までも協力致します。
一度、ご相談して下さいネ。
大阪の賃貸物件探しの現状を変えたい【賃貸編】
今の大阪の不動産業は、正直な話、誇大広告ばっかりです。
正直、スー◯、ホーム◯、アッ◯ホームのポータブルサイトにまで無い物件が掲載されています。
でも、ポータブルサイトに無い物件が掲載されてる現状は、実はこれは仕方のない事なんです。
不動産屋は、数百単位のマンションを掲載していて、その1つ1つのマンションの数十室の部屋の空室情報をリアルタイムで申し込みが入ったら消すなんて作業は、物理的は出来ないからです。
私が変えたいのは、そんな事ではありません。
ポータブルサイトなどでお客様から空室の確認が入った時に、空室確認もせずに実際には既に申し込みが入っていて空いて無い物件を正直に「現在空室はありません」っと正直に言わない風習です。
それは、まずお客様は希望の物件に電話かメールで問い合わせをして来られます。
その時に不動産屋が「現在空室はありません」っと言うとお客様は、なら大丈夫です。っと電話を切るかメールを返さなくなり連絡が取れ無くなるからです。
そうすると、
不動産屋さんから見たらお金をかけて広告をして正直に無いと言うと、来店して貰えないって事は会社に凄く怒られるます。
ここだけの話、ほとんど不動産屋は課金システムと言うのを導入してまして、お客様から一回連絡が入ると平均で3000〜6000円は、金額が発生しますし、データー上で誰からいつ問い合わせがあったか管理されてます。
なので皆んな必死なんですよ。
だから「ありますよ」っとウソをついて来店して貰ってから、
・今さっき申し込みが入って無くなった。
・実は、あの物件、事故物件で前の入居者が死んだんです。
・実は、半年後に家賃が倍になるんです。
など色々な理由で内覧（内見）させない様にして違う物件を案内してしまう。
これか悪しき流れなんです。
これは、正直者がバカを見るっと言う流れを変えないといけません。
それには、皆様の協力が必要です。
まず店を訪れる前に、
・お目当ての物件はあるか？
・今日、必ず内覧が出来るか？
・この物件は、事故物件とか、後から家賃が上がるとか、何か他に変わった特別な事情があるかの確認。
以上の3点を必ず確認して下さい。
ネットに騙されて店まで行った事をドンドン書き込んで下さい。
そして、実際に来店して見せれ無いっと言われたらすぐに帰って下さい。
そこまでしないと大阪の不動産業って変わらないって思うんです。
物件を探されている皆さんに、正直者がバカを見ずに幸せになれる世界、お客様が電車代と時間を無駄にしない物件探しが出来る、そんな街に、大阪にしたいと切に思っております。
なので、弊社は自ら進んで、無い物は無いっと言える営業をして参ります。
分かって頂けるお客様に出会える事を切に願っております。
不動産のエデン株式会社 従業員一同。
谷町九丁目の警報情報【2018.9.10情報】
皆様、谷町九丁目があります大阪市では、只今、大雨注意報・雷注意報・洪水注意報が出ております。
雷等危険ですの注意して通勤、通学して下さい。
台風２１号の被害が残る中の大雨、とても辛いと思いますが、皆で力を合わせて乗り越えましょう。