不動産のエデン株式会社は、大阪を拠点に事業用地の仲介を専門に行っています。06-6616-8217（営業時間 平日9:30～20:00）までお問い合わせください。豊富なノウハウと経験に基づいたアドバイスで、最適な物件をご紹介します。また、「大阪の事業用地情報サイト」では、最新の物件情報や相場情報など、事業用地に関する情報を提供しています。
不動産のエデン株式会社では賃貸物件探しの「物件探しの１時間相談」っと言うサービス無料サービスを開始させて頂いております。
どんなサービスかと言いますと、弊社に１時間だけ相談して頂いて弊社の自慢のスタッフの人となりや、ご紹介する物件を見て頂いてからお帰り頂いて、また弊社に頼もうかな？って思って頂けましたら再度、ご予約をお取り頂いて下さい。っと言うサービスです。
勿論、無料ですよ。
不動産屋に行ってしつこくされた経験や、変な不動産屋に入ってしまったなど後悔しても帰りますっと言い出せない方の為に作ったサービスです。
あらかじめ１時間と決めておけば帰りやすいでしょ？
時間が来ましたら弊社からお話を終了させて頂きますので、是非、不安だっと言う方はご利用下さい。
「物件探しの１時間相談」では、弊社と他社との物件提供の違いを堪能して頂きたいと思っております。
お問い合わせは下記のお問い合わせフォームより「物件探しの１時間相談」希望とご連絡下さい。
谷町九丁目の不動産屋で良い物件が出なかった方はコチラ
谷町九丁目の不動産屋で希望に合う物件が出なくて困っているなら、是非、弊社を訪ねて貰いたいと思います。
弊社は、大手不動産屋などを見て決めきれない方にピッタリな不動産屋です。
このページを見て頂いている方で困っていると言う方は、是非、不動産のエデン株式会社に一度、ご予約をお取りいただいてご相談に来てください。
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谷町九丁目の家主さん必見！退去後のリフォーム費用を少額で効果的にする方法【賃貸管理編】
今まで住んで頂いた方が退去して新しい入居者様に向けたリフォームを少額で効果的にするテクニックを谷町九丁目で家主さんをされている方だけにご紹介致します。
出来ればお風呂、トイレを変えてってしたい所ですが、そんなお金をかけたく無いですよね？
効果的に少額でお金をかけずにリフォームするには目に付く所に絞って、そして比較的安価で出来る事があげられます。
今回は、その一部をご紹介致します。
1.キッチンやお風呂の蛇口を新しい交換する。
これは、やはり主婦の方はキッチンは1番チェック致します。キッチンを変え無くても蛇口なら数万円ですので一度検討して見て下さい。
それだけでも、かなり効果がありますよ。
10〜15%は入居率が上がると思いますよ。
2.ドアノブを新しくする。
これもある程度効果はありますよ。
後、引き戸の手をかける部分などを新品にしておくとよいですね。
一度オーナー様、試して見て下さい。
3.ポイントクロスにする。
これは、定番ですが天井や壁の一部だけ色の付いたクロスにする手法です。
白色のよく賃貸に使っているクロスは、量産クロスとよく言われるクロスなんですが、この量産クロスでも紺色や茶色のクロスもあるので、一度、試して見てから少し高い1000番台のクロスを取り入れて見たらいかがでしょうか？
またトイレのタンクがある壁だけポイントクロスにする所から試して見ては、いかがでしょうか？
後、色々ありますが、今日はこのぐらいにしておきますね。
まとめ
入居を考えているお客様が何処に触れるかを考えてリフォームをして行くと分かりやすいですね。
是非、工事会社任せにせずご自身でデザインする楽しさを覚えて下さいネ。
それが成功の秘訣です。
是非、谷町九丁目で家主さんをされてる方でお困りの方は、不動産のエデン株式会社にご来店下さい。
色々アドバイスさせて頂きますよ。
谷町九丁目で騒音トラブルに悩んだら【賃貸編】
不動産物件によっては隣近所や上階の人の人などの騒音トラブルがあると思います。
特に木造の賃貸物件などは、かなりの騒音がすると思われます。
まず、ご自身で騒音のするお部屋に静かにしてくれっと言うのは絶対にやめましょう。
必ず、管理会社の方に騒音の内容を説明しエントランスやエレベーターに注意喚起の張り紙をして貰う様にして下さい。
出来れば、騒音をテープレコーダーなどに録音してしておく事をオススメ致します。
それでもダメな場合でも根気よく続けて下さい。
管理会社に何件からも苦情が続く様なら法的処置に出て貰えますが、途中でやめてしまうと騒音はやんだと判断され放置されてしまいます。
根気よく、管理会社様に訴える続ける事が重要かと思います。
賃貸物件を探す際に構造にもう少し気を使った方が良いかと思われます。
騒音がしない順に
・鉄筋コンクリート造
・鉄骨鉄筋コンクリート造
・重量鉄骨造
・軽量鉄骨造
・木造
の順です。
木造のお部屋はかなり音がすると思っておいて良いかと思います。
ですので、構造を良く見てお部屋を借りる判断基準にした方が良いかと思いますヨ。
また、内覧（内見）時に不動産屋は嫌がりますが、お部屋の壁を叩いて見ると良いかと思います。
壁が薄い時はコンコンっと言うおとがします。
壁が厚い時は何の音もしません。
こうしたひと手間で、騒音がするかしないかは分かるので是非試して欲しいですね。
【谷町九丁目周辺の不動産屋選びのポイント】
【保証会社加入不動産のエデン】
契約後も色々と頼りになる不動産屋【賃貸編】
大阪の賃貸物件探しの現状を変えたい【賃貸編】
谷町九丁目で仲介手数料無料の賃貸契約なら
契約時に発生す不動産会社に支払う手数料の事です。
仲介手数料は、取引が成立した時点で支払う成功報酬賃貸契約の場合賃料の１ヶ月分から半月分にプラス消費税になります。
弊社は、広告費や人件費などを削る事によって仲介手数料を無料にする事が可能になっております。
弊社は、仲介手数料無料にしてもサービスの質は落としません。
むしろ、サービスをアップ致します。
まず、宅地建物取引士が一人一人に専属で担当させて頂きますので安心してご契約が可能です。
そして第２に契約後の電気・ガス・水道のライフラインを無料で手配致しますので面倒な手続きが入りません。
事前に見積もり比較をして見てはいかがでしょうか？
他社と弊社との見積もり比較をして頂ければ仲介手数料がどのくらい負担になっているか分かりますので、オススメですよ。
是非、無料見積もりをご利用下さい。
谷町九丁目から教える、虫が出にくいマンション探しの極意５選
虫が１００％出ない物件はありません。
一番嫌われているゴキブリなどは、排水口と下水道が繋がっている以上這い上がって来ます。ただ、現れにくい様にするには、やはり部屋を清潔に保つ事が一番です。
こまめに水回りを掃除しておいてゴミなどを溜め込まない事が良いです。
これも一応、見分ける方法は、まずベランダに出て貰って両隣と真下の階のベランダを見て下さい。
ゴミがベランダに置いてあったら要注意です。
以上の点に重きを置いて物件を探して下さい。
谷町九丁目で空室が埋まらない？【管理相談】
大手不動産会社だから大丈夫っと思っていたら損しますよ。
なぜかって？
それでは、ご説明いたしましよまう。
貴方は、囲い込みって知ってますか？
今、貴方が頼んでいる会社名＋囲い込みでネット検索して見て下さい。
何か記事が、出たら気を付けて下さいね。
って方にご説明いたします。
不動産会社には、オーナー様から物件を専任契約または、専属専任契約、一般契約をした場合にレインズと言う、不動産屋しか見れないネットワークに登録しないといけないっと言う法律があります。
ですが、最近、一部の大手不動産会社がしている手口がそのレインズに情報を公開しないのです。
これでは他の不動産会社に情報が出ず、依頼された管理会社しか空いているっと言う情報が分かりません。
ですのでおのずとその会社しか契約出来なくなってしまってます。
見分ける方法は、契約書の仲介手数料印欄をチェックして下さい。
一社しか無く、今までが全てその一社なら囲い込みをしている可能が高いです。
本来、何百とある全ての不動産業者と共に協力して空室を埋め、マンションオーナー様が一日でも早く空室が無い状態にするのが目的の法律なのに、一社でしかご紹介させないなんて…。
法律違反だしマンションオーナー様の空室リスクを無視した行為だと思います。
それは囲い込みをすると仲介手数料がマンションオーナー様と借主様の両方から貰えるからです。
他社にお客様を付けられたら、借主様分は、勿論の事、オーナー様から貰える分も分けないとダメなんで嫌がります。
囲い込みをやってる不動産業者は、空室のままでも何も損はしませんしね。
他社にお客様を付けられたら、その分儲けが減るんです。
だから他社にナイショにするんです。
酷いでしょ。
でも、皆さんの知っている大手不動産業者がやっている手口です。
最近では、その大手不動産業者から弊社に『ウチはレインズ見れ無いんですよー』って言って空室の資料を請求をして来ます。
酷い話しですよ。
見れない不動産屋なんて無いよ。
見れないんじゃなくて、見ないんでしょ？最低です。
マンションオーナー様で私の物件、レインズに載ってる？って気になる場合は、管理会社と違う不動産業者に確認して貰った方が良いですよ。
これは絶対した方が良いです。
1分程で調べて貰えますので、是非、オススメします。
弊社にレインズに掲載してるか確認お願いしますっとメール下さい。
弊社、しつこい営業は一切いたしませんので。
今、空室が多いんですよね？
親の代は良かった不動産業者でも、今はダメな業者ってあると思うんです。
近所のスーパーにしてもコンビニにしても変わりますよね？
今、困っているのあれば、１分だけ囲い込みされているかの確認をご自身で調べて見るのも悪くないと思います。
満室は夢ではありません。
1分の時間で悩みから解放されるかも知れませんよ。
一度、調べて見て下さい。
谷町九丁目で家具屋をお探しなら。【家具店紹介】
谷町九丁目で初めてお住いになる方の為に不動産屋としてご紹介しておいた方が良いかと思い家具屋さんをご紹介いたします。
谷町九丁目、大阪上本町で家具を探すなら、やっぱりお値段以上ニトリ♪ニトリEXPRESS近鉄上本町店をご紹介いたします
どこにあるかと申しますと近鉄百貨店の９階に御座います。
実は、半年ほど前に出来たのです。
是非、谷町九丁目、大阪上本町エリアで家具をお探しの際は、是非、覗いてみて下さい。
因みに、５階にはエディオン（電気店）も御座いますので、ついでに覗いて見てはいかがでしょうか？
〒543-8543 大阪府大阪市天王寺区上本町6丁目1-55 近鉄百貨店 上本町店 9階
営業時間は終日10:00-20:00です。
谷町九丁目の駅にいますとスーツケースをゴロゴロと転がしている外国人の方を良く見ますよね！？
最近では、日本人より多いんじゃないの？っと思うぐらいゴロゴロしています。
そんな、谷町九丁目付近で賃貸物件を借りている方の不動産相談で最近凄く多いのが違法民泊です。
ウチのマンションが民泊している見たいなんですが、どうにかして下さいっと言う相談なんですが、結論から言いまして弊社は何も出来ません。
私に法を操る権利があればどうにか出来ますが、あくまで民間人で不動産屋です。
すいませんがアドバイスとしては、通報窓口へ相談してしみて下さいっと言う事のみです。
直接、管理会社やオーナーに相談する前に、ちゃんと届がなされている民泊かどうかの確認をご自身でして見る事をオススメ致します。
もし違法なら、そのまま行政の方にお願いしましょう。
通報窓口
電話番号：０６－６６４７－０８３５（平日９：００～１７：３０）
悩んでないで、是非、一度、相談して見て下さい。
貴方の通報で違法民泊が１件でも谷町九丁目から無くなりますように。
皆様は、今回の台風２１号の被害はいかがでしたか？
とても恐ろしかったです。
私、モリヤマは管理業務の為、出社しておりました。
とても恐ろしい風に思わずカメラを回しました。
心の声で、今、流行りのカメラを止めるなっと言う声が聞こえたような気がしたんです。
この恐怖は、オーナー様に何か提案する時に、こんな風が来ても大丈夫な様にしませんか？っと提案出来る様にアップします。
皆様もカメラを止めずに回したモリヤマの勇気をご覧下さい。
この画像の２秒後にシャッター閉めましたけどね。(笑)