谷町九丁目駅周辺の賃貸相場について不動産のエデン株式会社がお伝え致します。

谷町九丁目とは、

千日前線と谷町線の交差点に位置する谷町九丁目は実は、かなり人気の物件のエリアなんです。

実は近鉄線の大阪上本町があるので、奈良出身の方も多く住まれておられます。

 

谷町九丁目駅の賃貸相場（あくまで弊社の感想です。）

1Rで5.5万

1Kで6万

1DKで7.5万

1LDKで9万

2Kで8万

2DKで8.5万

2LDKで10.5万

3LDK15万

※駅10分程度のマンションの平均家賃であくまで、不動産のエデン株式会社の相場感での金額です。

 

っと言う感じです。

是非、参考にして下さい。

また、あくまで平均値ですので勿論もっと安い賃貸物件もございますし、反対にもっと高い賃貸物件もございます。

平均値なので参考程度にして下さいネ。

 

初期費用

谷町九丁目駅周辺の賃貸の初期費用は、大体家賃の約2.5ヶ月分と敷金礼金がある賃貸物件なら敷金礼金分を加算されます。

そして、さらに仲介手数料が加算されます。

ですが、不動産のエデン株式会社は仲介手数料が無料ですのでお安く賃貸契約が可能です。

是非、谷町九丁目駅付近で安く賃貸契約ご希望の方はご連絡下さいませ。

 

また、不動産のエデン株式会社は、谷町九丁目、大阪上本町エリアに特化しており地域密着で頑張っております。

是非、谷町九丁目、大阪上本町エリアで不動産屋さん探しに困ったらご連絡下さい。

後悔は、させませんよ！！

 

地獄の様な台風２１号が通り過ぎました。

谷町九丁目の被害は深刻です。

木は倒れ、テントは吹っ飛び歩道を封鎖してしまっております。

今度、工事会社の手配に時間がかかる事が予想されます。

弊社でも、１件瓦が飛んだと言う連絡が御座いました。

瓦屋に連絡したら、既に予約待ちの状態だそうです。

困りました。

そんな被害状況をご覧下さい。

 

谷町九丁目・上本町で無料見積もり依頼件数No,１の不動産のエデン

賃貸物件を借りる際に不動産屋さんによって合計の金額が違う場合って御座いますよね？

なんでこんな事が起こるの？っとお思いの方は多いと思います。

それでは色々なケースをご紹介いたします。

 

 

仲介手数料

安さを求めるなら、やっぱり仲介手数料無料がオススメです。

仲介手数料は通常、家賃の半月+税金～１ヶ月分+税金が必要になります。

例えば、家賃６万円の場合は32400円～64800円になります。

最大で

ですが、仲介手数料無料でご紹介出来る不動産屋も御座いますので一度、仲介手数料無料の不動産屋に問合わせをして見るのも良いでしょう。

 

 

消毒代・クリーニング代

消毒代・クリーニング代については、実際に必要であるケースが殆ど何ですが、中には必要の無いケースでも勝手に付けられている事があります。

これに関しては、他社で見積もりを取らないと分からないので問合わせして見ましょう。

 

 

火災保険

これに関しては必ず必須になります、１５件に１件ぐらいのケースですがオーナー様が紹介した不動産屋さんの所の火災保険でいいよっと言えば、その不動産会社の保険に入る事もあるので金額の差が出る事も御座います。

また、火災保険は１年間で6000円～10000円ほどが基準です。

保険内容を見て検討してみて下さい。

 

 

安心サポート・駆けつけ系

このサービスは、３０％ぐらいは必須でないのに付けているケースがあります。

一度、相見積もりした方が良いですね。

 

 

まとめ

一度、皆様も見積もり依頼をされて見てはいかがでしょうか？

メール問合わせするので、気楽だと思いますヨ。

ちょっとして苦労で、何万円もの差が出たら嫌でしょう？

一度、お試し下さい。

お問い合わせは、コチラ↓

https://f-eden.co.jp/contact/

 

 

2018年9月4日（火）台風２１号の日本上陸でも不動産のエデン株式会社は元気に営業をしております。

弊社は、管理業務も受けております。

ですので管理上、台風など何か不足の事態に備えて会社で、もりやまは一人で待機致しております。

管理はトラブルがあった時に迅速に対応する事により、最悪の事態は免れるケースがほとんどです。

入居様の安全と、オーナー様に出来るだけ負担をかけない様にご対応致しております。

 

しかし、このブログを書いている１３：２５現在ではかなりの風と雨で御座います。

私が管理物件を確認しに行かないで済む事を祈るばかりです。

 

こんな待ちの状態ですが、お部屋探しのご相談は受け付けております。

案内は、少し難しいですがお電話やメールでのご相談は受け付けておりますヨ。

 

レオンコンフォート谷町九丁目の賃貸情報

今日は、谷町九丁目の新築物件情報です。

 

レオンコンフォート谷町九丁目の基本情報

2018年8月末竣工
鉄筋コンクリート造　14階建　総戸数39戸

延床面積１４８９.７６㎡

建築面積１１３.８８㎡

敷地面積２０７.５㎡

建築主：株式会社レオン都市開発

設計者：株式会社イサラ・デザイン

施行者：住光建設株式会社

レオンコンフォート谷町九丁目の住所及び交通機関

住所：大阪市天王寺区生玉前町2-22
大阪メトロ谷町線・千日前線　谷町九丁目駅　徒歩2分
近鉄大阪線　大阪上本町駅　徒歩5分

レオンコンフォート谷町九丁目の設備、条件等

バイク置場２台　３,０００円
ミニバイク置場２台　１,５００円
駐輪場３９台　１００円/３００円

間取り　３タイプ（１ＬＤＫ）
Aタイプ　31.74㎡　北向き　

 

 

 

 

 

Bタイプ　31.36㎡　北向き

 

 

 

 

 

Cタイプ　31.07㎡　東向き

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

レオンコンフォート谷町九丁目建物設備
オートロック・エレベーター・宅配ボックス・CATV・CS/BSアンテナ・U-COM光無料（WiFi対応）

 

レオンコンフォート谷町九丁目賃料等の条件（2018.9.2現在）

Aタイプ　８２,４００円～８６,０００円
Bタイプ　８１,５００円～８５,１００円
Cタイプ　８１,６００円～８５,２００円

共通　敷金：無（小型犬場合賃料の１ヶ月が必要）

     　礼金：賃料の１ヶ月分（キャンペーンで礼金が無い部屋も御座います）

        家賃保証（全保連）総家賃の５０％～

　　　火災保険（２年）２０,０００円　税別

　　　退去時　カギ代２０,０００円　税別

　　　退去時クリーニング代３０,０００円　税別

　　　仲介手数料無料

　　　※短期違約金有　半年以内の解約は総家賃の２ヶ月分

　　　　　　　　　　　１年以内の解約は総家賃の１ヶ月分の違約金

まとめ

谷町九丁目で人気の１ＬＤＫです。

実は、このエリアには１ＬＤＫって意外に少ないんです。

是非、興味がある方はご連絡下さいませ。

不動産のエデンなら仲介手数料無料なので、他社よりかなりお安く出来ますよ。

また、ホームページを見ましたっとお伝え頂きましたら、レオンコンフォート谷町九丁目に限りカギ渡し時に１万円分の商品券をキャッシュバック！！

仲介手数料無料の上に、さらに１万円分商品券をキャッシュバックを出来る不動産屋は、なかなか無いと思いますヨ。（※ただし2018.9.30申込み分までのサービスになります。）

是非この機会にご連絡下さいませ。

 

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谷町九丁目の駅近でペット飼育可の３ＬＤＫとなれば吉盛ビル生玉でしょう。

 

谷町九丁目のファミリー物件でペットの飼育が可能な物件と言うのは実は、かなり難しいのです。

めったに出ません。

今回は、そんな谷町九丁目駅５分に位置する吉盛ビル生玉をご紹介いたします。

リフォームも完了しており、かなり綺麗になっていますよ。

専用のトランクルームもあってとても便利です。

不動産のエデン㈱おすすめの物件です。

 

 

詳しい物件情報は、コチラから↓

https://f-eden.co.jp/%E5%90%89%E7%9B%9B%E3%83%93%E3%83%AB%E7%94%9F%E7%8E%89-%E5%A4%A7%E9%98%AA%E5%BA%9C%E5%A4%A9%E7%8E%8B%E5%AF%BA%E5%8C%BA%E7%94%9F%E7%8E%89%E5%89%8D%E7%94%BA4/

 

 

 

 

 

 

 

 

 

女性一人で行っても怖くない不動産屋

女性の方が一人で行っても怖くない不動産屋とは？

皆さんはこんな思いをした経験は御座いませんか？

一度、入店したらしつこくされて、なかなか返して貰えないや。

物件を内見した後、申込み書を書くまで帰してくれない。

特に大阪の不動産屋は競争が激しくお客様を逃がさない様に引き留めて来ます。

そんな不動産屋は困りますよね。

そこで今、このブログを読んでいる怖がりな不動産恐怖症の貴方に良いアドバイスをご紹介いたします。

そう言う時は、事前に行こうとしている不動産屋のブログや口コミをチェックしてる行くと良いかと思います。

 

そして、担当者の顔が良く分かるお店にお伺いする事が良いかと思います。

例えばスタッフブログなどを見てＡさんっと言う方のがいたとします。

そのＡさんの顔写真小さくてが見えにくいや、１枚しか載っていない店は避けた方が良いでしょう。

また、その店舗にヒゲをはやしている人がいる店や見た目が派手な店員がいるお店も避けた方がよいですネ。

 

 

でもブログなどを見たけど結局どこに行ったら良いか分からないっと言う方は。

そう言った方は、是非、弊社にご相談下さい。

不動産のエデン㈱は、一切しつこい営業をしていません。

ご来店頂いてお電話番号を教えて頂きましても、こちらからお電話を差し上げる事は御座いません。

あくまでもお客様のご連絡を待つ営業スタイルです。

こんな営業スタイルなら不動産屋恐怖症で怖がりの貴方でもご訪問可能かと思います。

 

なぜそんな方法を取るかと言いますと、

お客様にはゆっくり考えて頂いて、私にお部屋探しを任せたいっと言う人と仕事がしたいからです。

ですので、ご案内後でもお客様からあの部屋にしますの言葉を聞くまで、こちらから申込みの話や、早く申込みしないと無くなりますヨっと言う話はいたしません。

あくまでも、お客様の意思で最終決定して下さい。

ただ、良い面と悪い面のアドバイスは致します。

こんな、変わった不動産屋のもりやまに頼みたいと言う方は、ご連絡下さい。

いつでも、ご連絡をお待ち致しております。

 

在職証明、収入証明を出さずに審査が通過？【賃貸編】

先日、弊社になんばで水商売をされている方がご来店されました。

弊社は谷町九丁目の駅と日本橋の駅の中間点に御座います。

土地柄、風俗の方やキャバクラで働く方が多くご来店されます。

 

アンケート書いて頂き、お話を聞かせて頂きました。

そうしたら、そのお客様は現在、水商売をしておりその店も２ヶ月前に入店したとの事でした。

給料明細書とかは貰えますか？っと確認したら日払いなので貰えませんとの事でした。

今まで２カ所マンションを変わりましたが全部出した事ありませんっと言うのです。

保証会社には入って入るとの事でしたので、どうやって審査をとおしたのでしょうか？

 

詳しく聞いてみると不動産屋さんにお金を払って用意して貰ったとの事でした。

アリバイ会社を使用したんだと思いました。

 

困りました。

弊社ではアリバイ会社はご紹介しません。

弊社では入居申込書にウソを記載し契約する事は詐欺に当たると考えております。

ですのでご紹介いたしません。

 

また、お客様が安易にアリバイ会社を使う事をお止めする立場です。

契約書には、入居申込書と相違があった場合は契約を解除できる旨が記載されております。

もし、アリバイ会社を使いオーナー様や管理会社にその事実が判明した場合は、即退去になる可能性があります。

せっかく引越しした費用や、火災保険や家賃保証代なども全て無駄になってしまいます。

かなりのリスクがあります。

 

オーナー様等によれば、法的手続きに移られる場合もあるので絶対にしないで下さい。

では、そんな人は部屋を借りれないの？っとお思いでしょう？

そうは言ってません。

ちゃんとオーナー様や管理会社様に正直に説明して了承を取れる物件を不動産屋さんに見つけて貰って下さいね。

そう言うマンションは、必ず存在しますので安心して下さい。

 

まとめ。

正直に契約するのは大切な事です。

皆様と色々な事情があると思いますが、ウソを付かずに契約して下さい。

 

物件の内覧前に準備して置くこと。

間取り図を良く見る事。

まず、気になる物件を見つけたら確認して下さい。

・ベランダはあるか？

　　これは、最近はもともと事務所ビルだった所を住居様にリノベーションする物件が増えて来たせいで室内バルコニーがあるところが多くなって来ているので注意して下さいね。

良くリノベーション物件で見られます。

 

・洗濯機置き場はどこに設置するか？

　　洗濯機置き場はベランダに置くケースや、室内に置けないケースも御座います。

　　この辺は、間取り図を見て分からない時は、不動産会社の方に確認すると良いですよ。

 

・冷蔵庫の位置はどこか？

　　１Ｒ１Ｋ物件に限られた話なのですが、キッチン部分に冷蔵庫を置くスペースが記載されていない場合は、室内に置くケースがあります。

　　ミニキッチンが設備でついている物件は要注意ですよ。

 

・脱衣所はあるか？

　　女性の方は良く言われますね。

　　脱衣所があるか、また、扉はあるかのチェックはした方が良いですね。

 

・エレベーターはあるか？

　　共有設備にエレベーターが無い場合は、不動産屋さんに確認して貰ってから案内にいった方が良いですね。

　　古い物件ですと、５階で階段とか言う物件もありますので。

 

安い物件の場合上記の内容が無かったりします。

案内に行く前に必ずチェックして行かれると失敗しませんよ。

 

 

家具を調べる。

ご自身のお家の家具、特にベットやソファー、洗濯機、冷蔵庫のサイズ縦、横、高さの寸法をチェックしておいて内覧時にメジャーで室内に測って見るとイメージしやすくて良いですよ。

 

以上の事を内覧前に準備して行くと、無駄な時間が省け失敗しにくいと思いますヨ。

 

 

不動産会社がお金を返してくれない時の対処法。

よくあるトラブルが不動産屋さんに物件の申込みの際に支払った申込金を返して貰えない。っと言うトラブルが非常に多い様に思います。

私のお店にもよく相談に来るお客様も申込金、預り金、手付金を返してくれないがどうしたら良いですか？っと言われご来店頂けます。

まず、返金の対象となるには２つの要件が必要となるのです。

まず、不動産屋さんが返金に応じない場合は、お手元の領収書の名目が、手付金なのか申込金又は預り金なのかをはっきりさせて下さい。

※最近、他社様の不動産会社での手付金トラブルの相談を弊社に頂く事が御座いますが、弊社では他社様のご相談はトラブル防止の為、お受けてしておりません。

また、弊社では、他社の不動産会社でご契約された手付金以外のご相談もトラブル防止の為一切、お答えいたしておりません。

ご理解の程宜しくお願い申し上げます。

詳しくは、消費者センター様、法テラス様、宅建協会様にご相談下さい。

 

 

領収証の名目が申込金又は預り金の場合

申込金又は預り金なら１００％返還されるでしょう。

もし領収証の名目が、申込金又は預り金で返金されなければ法的にその不動産屋はアウトです。

お金を不動産屋に渡した際に手付金と書かれた領収書を貰っていたなら返金は難しいですが、その他の名目なら返して貰えますヨ。

実は、領収書の名目が肝心なんです。

但し、例え名目が預かり金でも領収書を紛失した場合は難しいです。

まず、名目云々の前に、お金を渡したっと言う証明が出来ませんので領収証を持っている事が大前提です。

領収証を無くした方、残念ですが諦めて下さい。

※最近、他社様の不動産会社での手付金トラブルの相談を弊社に頂く事が御座いますが、弊社では他社様のご相談はトラブル防止の為、お受けてしておりません。

また、弊社では、他社の不動産会社でご契約された手付金以外のご相談もトラブル防止の為一切、お答えいたしておりません。

ご理解の程宜しくお願い申し上げます。

詳しくは、消費者センター様、法テラス様、宅建協会様にご相談下さい。

 

 

 

 

領収証の名目が手付金の場合でも…

結論から言うと領収証の名目が手付金の場合は返金されない確率が高いです。

但し、一部例外が御座います。

 

では、領収証の名目が手付金でも返金して貰えるケースとはどのようなものか？

それは、有資格者による重要事項説明書を受けていない場合です。

実は、手付金の効力は、有資格者による重要事項説明を聞いた後でないと効力を発揮しないのです。

ですので、手付金の領収書でも、まだ重要事項説明を受けていない段階なら、手付金名目でも返金して貰えます。

なので、重要事項説明なしに手付金の領収書を渡された場合でも返金して貰えます。

 

さらに、重要事項説明もして貰ったし、領収書も発行された場合でも、まだ救いはあります。

 

それは、重要事項説明の要件にあります。

重要事項説明は、宅地建物取引士による免許証の提示をし、宅地建物取引士による重要事項説明と宅地建物取引士による署名捺印を行わないと行けないのです。

つまり、宅地建物取引士の免許を提示して、免許提示をした宅地建物取引士が説明し、署名捺印した重要事項説明でないとダメなんです。

実は、多くの悪徳不動産屋では、宅地建物取引士が常駐していないケースが多いので資格が無い者（無資格者の担当の営業マン）が重要事項説明をおこなったりします。

その場合は、重要事項説明をした事になりませんので返金対象になります。

 

一度、思い出して下さい。

それでも返してくれない場合は、宅建協会と消費者センターに相談させて頂きます。っと言うと返して頂けると思いますよ。

それでも本当にくれない時は、本当に宅建協会と消費者センターに電話して下さい。

必ず返して貰えますから。

※最近、他社様の不動産会社での手付金トラブルの相談を弊社に頂く事が御座いますが、弊社では他社様のご相談はトラブル防止の為、お受けてしておりません。

また、弊社では、他社の不動産会社でご契約された手付金以外のご相談もトラブル防止の為一切、お答えいたしておりません。

ご理解の程宜しくお願い申し上げます。

詳しくは、消費者センター様、法テラス様、宅建協会様にご相談下さい。

 

まとめ

年々、申込金の返金しない悪徳業者が増えて来ている様に思います。

一番の対策として、手付金のトラブルが発生した場合は、とりあえず、宅建協会様や消費者センター様に相談してみて下さい。

それでも納得いかない方は、法テラスを通じて弁護士さんに依頼して法廷で決着する方法になります。

ですが、殆どの場合は、消費者センター様や宅建協会様に相談段階で解決策を得られると思いますよ。

弊社のYouTube動画を最後まで見て頂いて、返金対策をしっかり頭に入れて不動産屋さんに行って下さいね！！

では、是非、良い部屋探しをして下さいね。

不動産のエデン㈱：06-6616-8217

※最近、他社様の不動産会社での手付金トラブルの相談を弊社に頂く事が御座いますが、弊社では他社様のご相談はトラブル防止の為、お受けてしておりません。

また、弊社では、他社の不動産会社でご契約された手付金以外のご相談もトラブル防止の為一切、お答えいたしておりません。

ご理解の程宜しくお願い申し上げます。

詳しくは、消費者センター様、法テラス様、宅建協会様にご相談下さい。

 

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