大切な内見の付添人。続き。

皆さん、こんにちわ。

今回は、いつもとテイストを変えたブログを書こうかと思います。

先日、2組のお客様がご来店頂いた時の話です。

一人は女性、一人は男性。

女性は普通の方で、男性は、今から富士山にトライするのかと思うぐらいのリュックをしょってました。

一体、なんと言って待ち合わせしたんだろう。。。第一印象はこんな感じでした。

 

お二人は、付きあってはいないらしく、友達で先輩の男性とお部屋を探しに来た女性の2人組です。

良くあるパターンで女性の一人暮らしに先輩が付きそうパターンです。

先輩は、引越し慣れしているらしく、以前、不動産屋に努めていた事があるらしくとても頼りになる方です。っとご紹介されました。

これを、私はジャブっと呼んでいる。

「不動産屋に努めていた事があるから変な事をするなよー」って事をアピールして来ているのです。

でも、これを聞いた私は、動揺する事はありません。

ごくごく良くあるジャブです。

いつも私は、こういう時は、攻撃は最大の防御作戦を発動します。

「経験者なら色々、説明しなくてもご存知なので良かったです」っとかるいジャブで返します。

そして、この手のタイプで一緒に来た方って、存在意義を見出したいのか知りませんが、ことごとく文句を付けて来ます。

そうなると、めんどうなので、ジャブ後に私はすぐさま主導権をあえて渡たす様にします。

 

例えるなら、

風の谷のナウシカで言うと、ナウシカとテトの出会いの様なもんです。

少し噛まれても。

「ほら怖くない 怖くない ね? おびえていただけなんだよね?」っと歩み寄るのです。

そして、私は、物件を出して案内するドライバーになりきるのです。

言うならばバスの運転手になりきって、バスガイドを先輩にして頂きます。

ここまで来ると、案の定、先輩は見事にノリノリで「我、覇者なり」って感じでした。(笑)

 

水戸黄門で言ったらご老公様を守っている助さん角さんの見た目は角さんです。

角さんとご老公様と私とで内見する物件を決め、物件を案内しました。

私も悪いのですが、ノリノリにさせた角さんのトークはさえにさえわたり、「えぇやん」「えぇやん」っと適当な事を連発。

もう、ノリ角、本当に適当。

玄関入るなり。

「玄関床、大理石やん!!スゲー」って言うんです。

いやいや、御影石だから…。

ここでの訂正は、今までのノリ角との関係が崩れるから後で訂正しようと思い聞かなかった事にしました。

そして、次はお風呂を見るなりノリ角が「お風呂追い焚きできるやん!!」

いやいや、お湯はりやから…。

さすがに、「追い焚きちゃいますよ。お湯はりですよ。追い焚きできませんよ」って訂正しました。

そして、ベランダに出たノリ角は、5秒ほど景色を眺めて「えぇやん南向き」って…。

やめて…。

北向きだから。

あの5秒なんやってん。

よくそれで不動産屋してたな。

ってか、その登山しそうなリュックの中身なんやねん。

真逆やし。

すぐさま、北向きですって訂正しました。

そして気が付きました。

ははーん、この人、角さんやない…。

はちべぃや。

うっかり、はちべぃやと。

このままでやばいと思い、集合ーって叫んでみたんですけど、完全に2人自由行動状態。

やばい、やばいよ。

すぐさま、はちべぃからバスガイドの旗を取り返して、フランス革命ばりに私が掲げなおしました。

その後は、徐々に主導権を取り返して、スムーズに案内させて頂きました。

本当に一緒に案内に連れて来る人って重要ですよね。

お部屋探しの重要なポイントです。間違ってもはちべぇ連れてこないで下さいね。

是非、皆さんも参考にして下さいネ。

 

 不動産のエデンのおすすめブログ集

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大切な内見の付添人。

皆さん、こんにちわ。

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良くあるパターンで女性の一人暮らしに先輩が付きそうパターンです。

 

先輩は、引越し慣れしているらしく、以前、不動産屋に努めていた事があるらしくとても頼りになる方です。っとご紹介されました。

これを、私はジャブっと呼んでいる。

「不動産屋に努めていた事があるから変な事をするなよー」って事をアピールして来ているのです。

でも、これを聞いた私は、動揺する事はありません。

ごくごく良くあるジャブです。

いつも私は、こういう時は、攻撃は最大の防御作戦を発動します。

「経験者なら色々、説明しなくてもご存知なので良かったです」っとかるいジャブで返します。

 

そして、この手のタイプで一緒に来た方って、存在意義を見出したいのか知りませんが、ことごとく文句を付けて来ます。

そうなると、めんどうなので、ジャブ後に私はすぐさま主導権をあえて渡たす様にします。

例えるなら、

風の谷のナウシカで言うと、ナウシカとテトの出会いの様なもんです。

少し噛まれても。

「ほら怖くない 怖くない ね? おびえていただけなんだよね?」っと歩み寄るのです。

そして、私は、物件を出して案内するドライバーになりきるのです。

言うならばバスの運転手になりきって、バスガイドを先輩にして頂きます。

 

ここまで来ると、案の定、先輩は見事にノリノリで「我、覇者なり」って感じ。

水戸黄門で言ったらご老公様を守っている助さん角さんの見た目は角さんです。

角さんとご老公様と私とで内見する物件を決め、物件を案内しました。

私も悪いのですが、ノリノリにさせた角さんのトークは、さえにさえわたり「えぇやん」「えぇやん」っと適当な事を連発。

もう、ノリ角、本当に適当。

玄関入るなり。

「玄関床、大理石やん!!スゲー」って言うんです。

いやいや、御影石だから…。

続きは、コチラから↓↓↓

保護中: 大切な内見の付添人。続き。

 

 不動産のエデンのおすすめブログ集

【谷町九丁目周辺の不動産屋選びのポイント】

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【保証会社加入不動産のエデン】

保証協会加盟店の不動産のエデンで安全に取引が可能。

契約後も色々と頼りになる不動産屋【賃貸編】

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大阪の賃貸物件探しの現状を変えたい【賃貸編】

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四天王寺前夕陽ケ丘周辺で安い不動産屋

不動産のエデン㈱
不動産のエデン㈱

安い不動産屋とは?

不動産屋さんの安いとは、何か?

実は、不動産屋さんはオーナー様と借主様の間に立つ仲介と言うお仕事をしています。

ですので、オーナー様に黙って家賃を下げたりは、出来ません。

なにが言いたいかと言いますと、どこの不動産屋に行っても家賃などは一緒と言う事なんです。

では、安い不動産屋って何でしょうって事ですよね?

それは、仲介手数料が関係してきます。

通常、家賃の半月分~1ヶ月分になります。

ですが、弊社は、仲介手数料無料です。

四天王寺前夕陽ヶ丘周辺で仲介手数料無料なら不動産のエデン株式会社です。

宅地建物取引士の国家資格を持った営業マンが一人一人のお客様に専属でご対応させて頂きますのでスムーズで安全な取引が可能です。

また、仲介手数料無料だが何かあった時は、ちゃんと保証して貰える???って思いますよね?

実は、不動産のエデン株式会社は、保証協会に加入しているので、万が一トラブルが発生した場合でも保証して貰えますので安全です。

詳しくは、コチラをクリック↓↓

保証協会加盟店の不動産のエデンで安全に取引が可能。

保証もバッチリで、宅地建物宅建士が担当してくれて、仲介手数料無料なら安心できると思いますヨ!!

 

担当の宅地建物取引士は、どんな人?

はい、私、モリヤマが担当させて頂きます。

宅地建物取引士のモリヤマ
宅地建物取引士のモリヤマ

私の営業方針として、お客様が「この部屋にします。」っと言うまで黙っております。

早く契約しないと無くなりますヨとか、無理矢理、契約を迫って契約させるなんて事は絶対にいたしません。

これまでも、これからも、お客様に安心してゆっくりお部屋を選んで貰う為にベストを尽くしてまいります

ですので、安心してご来店下さい。

きっと、今までの不動産屋に無い感覚に驚かれると思いますヨ!!(笑)

是非、四天王寺前夕陽ケ丘周辺で賃貸マンションのお部屋探しをご検討されている方は、谷町九丁目の不動産のエデン株式会社にご相談下さい。

後悔はさせませんよ。

 

 不動産のエデンのおすすめブログ集

【谷町九丁目周辺の不動産屋選びのポイント】

https://f-eden.co.jp/blogs/%E8%B0%B7%E7%94%BA%E4%B9%9D%E4%B8%81%E7%9B%AE%E5%91%A8%E8%BE%BA%E3%81%AE%E4%B8%8D%E5%8B%95%E7%94%A3%E5%B1%8B%E9%81%B8%E3%81%B3%E3%81%AE%E3%83%9D%E3%82%A4%E3%83%B3%E3%83%88/

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押してはいけなかったボタン【物件案内事件簿】

物件案内の事件簿

先日、20代前半の女性の方をご案内させて頂いた時の話なのですが、備え付けの照明がかなり変わっていて、光を調整出来るタイプだったんです。

なんや普通やん?って思ったでしょ^_^

それが、違うんです。

っで、部屋の明かりが黄色っぽい色(電球色)だったので、お客様が「私、白色(昼白色)の方が良いんですよー」って言うもんで、

リモコンを見たら暖色寒色と言うボタンと矢印のボタンがあったので、ははぁーんと思い、「多分、変えれますよ」って言ってポチポチ押して見ました^_^

ですが、寒色押しても、どんなに調整しても黄色い。。。

っで、諦めたました。笑

 

お客様とひと笑いした後、真ん中らへんに変なボタンを発見してしまったんです。

今、思えば押してはいけないボタンでした。(反省)

 

そのボタンは、2つ有りまして。

八重桜ソメイヨシノってボタンです。

そう、これです。

押したくなりません?

なりますよね?

誘惑に負けた私は、押しました。

八重桜。

 

八重桜を1回押しました。

 

そしたら、

 

めっちゃ。

 

メッチャ。

 

部屋。

 

ピンクになりました。

 

やばいぐらいピンクに。。。

 

 

焦りましたよ。

 

そぅです。

お客様は女性

しかも、そのお客様は真面目なタイプの方だっんです。

アナウンサーで言ったらNHKみたいな。

見た目で言ったら黒髪のセミロングで清楚系

 

やっちまった。

 

でも、取り返しはつきません。

何か言わないっと思いまして。

アホな私が絞り出た言葉が、トちゃん出て来そうですね。」って…。

そしたら、カトチャン?? デテクル?? 何それ?? 見たいな反応。。。

実は、ジェネレーションギャップで、加トちゃんのちょっとだけよ知らんかったんです。。。

 

っで、テンパったままの私は。

「このボタンの使用目的は分かりませんが、色々な機能がある見たいですね」っと無理矢理締めくくりました。笑 

 

皆様も案内中の八重桜ボタンには、気を付けて下さいネ。笑

ところで、ソメイヨシノは、なんやったんって思いますよね?

めっちゃ薄いピンクでした。

最初に押すのは、ソメイヨシノの方が良かったかもですね。笑

一度、何処かで八重桜のピンク力を試して下さい。

笑けますよ。笑

 

っで、話は変わりますが、

こんな八重桜のボタンを押してしまう、私でも良ければ、是非、お部屋探しをご依頼下さいませ。

物件はちゃんと、お調べしますのでご安心下さいネ。

谷町九丁目から飛んで行きますので!!

 

育ちの良いお子様【物件案内事件簿NO.2】

不動産屋が物件を探してくれない。貴方が原因かも!?

最近、良く不動産屋が物件を探してくれないと言う話を耳にします。

これには、色々な理由が存在しますが、調べて貰えない理由は貴方にあるかも知れませんよ。

実は、不動産屋に行って一番言ってはいけない事を発しているお客様が多いんです。

それは、

 

「知り合いの不動産屋がいる」っと言う発言です。

 

これを言われると一気にやる気が出ません。

お客様的には、舐められない様にとか、騙されない様にとか考えているかと思いますが、はっきり言います。

完全に逆効果です。

不動産屋から言えば、じゃ~知り合いの不動産屋に行ったら良いじゃ~ないですかって感じでしょ。

何でここに来るの?ってなりません?

 

私は、良くお客様にご紹介を貰いますが紹介して頂いた方が、知り合いの不動産屋がいるって言葉が出たらじゃ~そちらでご紹介して貰って下さいって言って話を終わらせちゃいますネ。(笑)

何故なら、理由は簡単です。

普通、同じ物件を同じ条件で借りるなら普通知り合いの不動産屋で契約しません?

わざわざ、知り合いの不動産屋を断って、最近紹介された不動産屋で契約します?

普通、しませんよね。

それが答えです。

そして大体、「なんで知り合いの不動産屋で物件探しないんですか?」って聞くと物件を出してくれないとか、他の不動産屋で見に行って気に入った物件見つけたら言って言われたって言うんです。

そうなんです。

要は、他の不動産屋で案内だけさせて、契約は知り合いの不動産屋でするって事です。

面倒な事はしないで、美味しい所だけ持って行くって事なんです。

もしあなたが不動産屋ならどう思います?

何日も物件を調べて、ご提案して、何件も案内して、車の運転をして、駐車場代を払って、気に入って貰えたら違う所で契約。

ひどい話だと思いません?

実は、こんな話、結構あるんですよね。

 

まとめ

実際に物件を出さない不動産屋もいますが、自分にも非が無いか?

何か、不動産屋に変な事を言ってないか?

色々、考えて見て下さい。

私は、心でぶつかれば、どんな不動産屋でも物件を提案してくれると思いますヨ。

営業マンも人間なんで、この人、いい人だなって思えたら、いい物件紹介しようと思います。絶対。

そうなれる様に、頑張って下さいネ。

間違っても、同業者に知り合いがいるなんて意味のない事言わないで下さいネ。

そして、知り合いの不動産屋がいるなら、その人にちゃんと接客して貰って下さい

宜しくお願い致します。

今回は、少し暴露し過ぎましたかね?(笑)

まぁ、たまにはいいですよね。(笑)

店舗探しの必殺技。【不動産編】

店舗の探し方

皆さんは、店舗物件を探すのを苦労しているかと思います。

なかなか良い物件は出ないですよね?

まず、探し方として、ポータブルサイトがあるかと思います。

これは、スーモやホームズよりアットホームの方が良いです。

店舗はアットホームがオススメです。

それでも見つからない場合は、どうするか?

それは…。

 

自分で探す!!

これに付きます。

後は、お気に入りの不動屋さんと一緒にお目当ての地域を歩いて探す事が一番の近道ですね!!

これは、不動産屋とかなり仲良くないと出来ない技ですがね。

今までどうしても見つからない方は、一度、不動産屋さんと仲良くなって見て下さい。

良い不動産屋が見つかると良いですね。

 

 不動産のエデンのおすすめブログ集

【谷町九丁目周辺の不動産屋選びのポイント】

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【保証会社加入不動産のエデン】

保証協会加盟店の不動産のエデンで安全に取引が可能。

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保証協会加盟店の不動産のエデンで安全に取引が可能。

保証協会加入済 不動産のエデン株式会社
保証協会加入済 不動産のエデン株式会社

保証協会とは、

宅地建物取引業法(以下「宅建業法)」第64条の2では、「宅地建物取引業保証協会」の指定について定められています。

公益社団法人全国宅地建物取引業保証協会(以下「全宅保証」)は、これに基づいて設立された保証協会で、全国の宅地建物取引業者(以下「宅建業者」)のうち約8割が加入しています。

売買物件の購入者、賃貸物件の賃借人等のお客様と、会員である宅建業者のトラブルに関する苦情の解決、万一、解決されない場合の弁済業務をはじめ、宅建業務に係わる方々の資質向上を図るための研修、消費者のための不動産関連のセミナー等を実施しています。

また、適正・適切な安全な取引を行うための手付金保証業務や手付金等保管業務を行っています。

その他、国土交通大臣の承認を受けて、宅地建物取引業の健全な発達を図るため種々の必要な業務を行っています。

なお、全宅保証の保証業務の基盤となる、弁済業務保証金分担金の合計供託額(弁済業務保証金)は、平成23年3月末現在、約600億円に達しています。

結局、何をしてくれるかと言うと…。

 

宅地建物取引業保証協会のHPより引用

http://www.hosyo.or.jp/zentaku/index.php

 

弁済業務があるので保証して貰える。

全宅保証では、会員と宅地建物取引をした相手方が有するその取引に生じた債権に関し、その損害を弁済(損害の補填)する事業を行っています。

宅地建物取引をした者等がトラブルに巻き込まれ、苦情の解決事業では解決に至らず、損害の補填を希望する場合に、会員に代わり全宅保証が会員の主たる事務所あたり1,000万円(従たる事務所を有する場は、1事務所ごとに500万円を追加)を上限として金銭(弁済業務保証金、※1)を弁済します。

なお、宅建事業者が当協会会員となる前の取引についても対象としています。

弁済事業は、裁判による手続を必要としないもので、宅地建物取引により損害を被った者の申出に基づき、当該申出が宅地建物取引に関するものであるか否か、申出者の有する債権の金額の算定等の認証(※2)審査を行います。

※1)弁済業務保証金・・・宅建取引の相手方において取引上の損害が発生した場合に保証協会が弁済する保証金。

※2)認証・・・損害の補填を受ける権利の存在及びその額を確認し証明すること。

 

宅地建物取引業保証協会のHPより引用

http://www.hosyo.or.jp/jigyo/bensai.php

 

まとめ

まとめると不動産の損害が出た場合は、この保証協会に申し出た場合は、損害を弁済して頂けるっと言う事なんです。

簡単に言うと保険に入っているっと言う事で、お客様が安心して取引が可能と言う事で

不動産のエデン株式会社では、この保証協会に加盟していますので、安心して下さい。

 

 

 

 

 

ポッキーの日に不動産のエデン㈱にご来店頂いた方にプレゼント!

不動産のエデン ポッキーの日 オロナミンC
不動産のエデン ポッキーの日 オロナミンC

不動産のエデン株式会社では、丁度、グリコ関係にお勤め頂いてるお客様の契約中でしたのでポッキーの日を開催致しました。

オロナミンCとコラボ企画ですので、今年の11月11日にご来店頂いた方は、ラッキーですね!!

もう、既に配り終えましたよ!!

 

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不動産探し、元気ハツラツぅ~!!

オロナミンC企画
オロナミンC企画

突然ですが、皆さん、オロナミンC企画を覚えていますか?

本当にオロナミンC配っているの~???って言う話がチラホラ聞こえて来たので…。

証拠写真を投稿致します。

ほら。

ちゃんと配ってるでしょ?

ハツラツキャンペーン①
ハツラツキャンペーン①
ハツラツキャンペーン②
ハツラツキャンペーン②

写真撮影を快く快諾してくれた、元気ハツラツキャンペーンのお客様です。

数名、恥ずかしがり屋の客様方は写真を撮れなかったので、今週はお二人のみの紹介になります。

感謝、感謝です!!

不動産のエデン株式会社では、お部屋探しにで他社にマネの出来ない楽しさや、何でも相談出来る環境作りを心がけています。

今後も色々なやり方でお客様を楽しませるイベントを考えております。

是非、今後、お写真のご協力をお願いする事も御座いますが宜しくお願い致しますネ。

 

弊社管理物件のサービス【お部屋のデザイン】

賃貸管理のサービス2
賃貸管理のサービス2

弊社に管理を頼んでいる物件へのサービス

弊社では、退去されたお部屋をリフォームされる際に、次のお客様が入りやすい様にお部屋のデザインサービスを致しております。

家主様の変わりにお部屋のクロスやクッションフロアーを私、モリヤマが考えてご提案いたします。

勿論、希望者のみのサービスですのでご自身でデザインしたい方は、ご自身でデザインして下さいネ!!

 

お部屋をデザインする利点

デザインする事により、通常より入居者が決まりやすくなります。

クロスを一部変える事により、数千円UPの費用でオシャレな雰囲気になるんです。

変わりゆく流行りをいち早く取り入れて他の物件との差別化を図る事によって入居率または、空室時間を短縮できます。

良い事ばかりです。

勿論、デザイン料は無料です。

弊社に管理料に含んでおりますのでご安心下さい。

 

 

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https://f-eden.co.jp/blogs/%E5%A4%A7%E9%98%AA%E3%81%AE%E8%B3%83%E8%B2%B8%E7%89%A9%E4%BB%B6%E6%8E%A2%E3%81%97%E3%81%AE%E7%8F%BE%E7%8A%B6%E3%82%92%E5%A4%89%E3%81%88%E3%81%9F%E3%81%84%E3%80%82%E3%80%90%E8%B3%83%E8%B2%B8%E7%B7%A8/

 

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