不動産のエデン株式会社は、大阪を拠点に事業用地の仲介を専門に行っています。06-6616-8217（営業時間 平日9:30～20:00）までお問い合わせください。豊富なノウハウと経験に基づいたアドバイスで、最適な物件をご紹介します。また、「大阪の事業用地情報サイト」では、最新の物件情報や相場情報など、事業用地に関する情報を提供しています。
鬼は外、福は内。
どーも、モリヤマです。
今日は、２月3日の節分です。
今週もいっぱいお客様にご来店頂き有難う御座いました。
今後もいっぱいのお客様（福）に恵まれますようにと言う思いを込めまして不動産のエデン㈱では豆まきを致しました。
そして、年齢以上の数の豆を食べました。(笑)
こんな古臭い事を大切にしております。
もう、不動産のエデン株式会社には鬼はいませんので、福のあるお部屋探しが出来ると思いますヨ！！
豆で退治してあるので！！
谷町九丁目、上本町駅周辺の物件なら不動産のエデン株式会社で仲介手数料無料で福のあるお部屋探しを！！
笑う門と、豆撒きをした不動産のエデン㈱には「福来たる」。
明日から、福のあるお部屋探し始めます。
モリヤマ。
スーモやホームズ掲載物件でも仲介手数料無料でご契約可能
お部屋探しは初めて、経験が無い方が良くお聞きになる事です。
弊社は、他社がスーモやホームズなどでご掲載頂いている物件でも仲介手数料無料でご契約可能なんです。
では、なんで他社では仲介手数料がかかるのに不動産のエデン株式会社は無料で契約可能なのか？
その秘密は、他社様はオーナー様と借主様の双方から仲介手数料を頂いていますが、弊社では、オーナー様からのみ仲介手数料を頂いております。
なぜ、そんな事が出来るか？っと言いますと弊社は、色々な企業努力を致しているからです。
例えば、スーモやホームズなどのポータブルサイトでは、広範囲に掲載するのではなく、弊社があるエリアに限定している事など広告料を極限までカットしております。
また、人権費や日ごろの経費を削減して、お客様に還元致しております。
大阪府内の物件であればドコの物件でも対応可能です。
もし、今現在で迷っている物件が御座いましたら、一度、見積もり依頼をして下さい。
他社との金額の違いにビックリすると思いますヨ！
無料見積もりの依頼はコチラ↓↓↓
本日は、不動産のエデン株式会社にご来店頂き有難う御座います。
本日、弊社で物件のお申込み頂いたお客様へ、今後の流れをご説明いたします。
お申込みから入居までの全体の流れをご説明させて頂きますので、是非、参考にして下さい。
本日、内覧頂き気に入ったお部屋に入居申込書を申し込んで、他のお客様より先にお部屋を押さえる事です。
入居申込書のＦＡＸの到着順で優劣が付きますので、スピードが求められたのでバタバタしたかと思います。
大変、申し訳御座いません。
入居申込書を全て記入頂いた後に開始されます。
空白部分がある場合は審査が開始されません。
よくある例として、
連帯保証人様の勤務先や年収、生年月日が不明の方は開始されませんので、わかり次第、不動産のエデン㈱の担当者までご連絡下さいませ。
申込用紙を全てご記入後、保証会社より借主名義人様と連帯保証人様、緊急連絡先様に電話確認が入ります。
聞かれる内容は、入居申込書に記入した、住所や連絡先、お勤め先や年収に相違が無いか確認されます。（保証会社によっては電話連絡が無い所も御座います。）
審査には、約２～３日で審査結果が出ます。
ただし、借主様や連帯保証人様等がお電話に出られた場合後から２～３日で御座いますので、連絡が取れない場合は２～３日以上かかる場合も御座いますのでご注意下さいませ。
（入居申し込み時にお渡しした「お見積書」はあくまで概算です。）
審査通過後、入居日を確定して頂きましたら１～３日後に最終決済明細書をお渡しいたします。
【ワンポイントアドバイス】
審査通過後、入居日が決定致した段階で、今お住いのお家の退去連絡や、引越し会社にご連絡して下さいませ。
最終決済明細書の金額にご納得頂いた方は、重要事項説明及び契約の段階にお進みいただきます。
（重要事項説明とは、今回の契約に家賃等の必要な金額、違約金などの説明をさせて頂く事です。）
重要事項説明は、不動産のエデン㈱にご来店頂き１時間程度ご説明させて頂きます。
弊社に重要事項説明及び契約の為にご来店頂く場合の持ち物は、最低でも
■印鑑（シャチハタ不可）
はお持ち下さいませ。
また、最終明細書の右下に必要書類を記載しておりますので、しるしの有る必要書類で揃っている物だけでもご持参頂けましたらと思います。
（例：顔写真 住民票 源泉徴収票のコピー 住民票 印鑑証明書 等）
具体的な流れ
①重要事項説明を致しますので、ご納得頂けましたら署名捺印お願い致します。
②契約書に署名捺印（借主部分のみ連帯保証人様部分は未記入）
③その他、火災保険や家賃保証の書類などに署名捺印
④連帯保証人様が一緒にお住いの方は、契約書と返信用のレターパックを持ち帰って頂いまして、連帯保証人様に署名捺印を頂きました契約書と不足分の必要書類全て一緒に返信用のレターパック入れてご送付下さい。
連帯保証人様が別にお住いの方は、コチラで契約書等と返信用のレターパックを連帯保証人様にお送りしますので、署名捺印して頂き連帯保証人様の必要書類も一緒に同封して送り返して頂く様にお伝え下さい。
重要事項説明を受け契約内容にご納得頂けましたら、決済金の送金をお願い致します。
重要事項説明を受けた当日から振込をした頂いて結構で御座います。（なるべくお早目のご入金をお願い致します。）
またお手数ですが、送金を完了致しましたら弊社の担当にご連絡下さいませ。
入金確認後、弊社から家主様サイドに送金させて頂きます。
【振込先】
銀行名：関西みらい銀行
支店名：本町営業部
科 目：普通口座
口座番号：００３５４４０
口座名義：不動産のエデン株式会社
必要書類が揃いましたら弊社に全てご送付下さい。
連帯保証人様の必要書類も揃いましたらご送付下さい。
カギ渡しは、
①決済金の支払いが完了している事
②必要書類を全て提出している事
③契約書の署名捺印が不備が無い事
④上記の全てが期日内に完了している事
が条件となります。
期日までに全てが揃っていない場合は、カギが貰えない事も御座いますのでご注意下さい。
全てが期日内に揃いましたら、ご入居前日に鍵渡しとなっております。
入居日前日に弊社の方に鍵お受け取りにご来店下さいませ。
基本は、夕方には届くと思いますので事前に担当者と打合せ下さい。
いよいよ、ご入居です。
電気・ガス・水道の手配は済みましたか？
ガスは立会いになりますので、引越し会社の方と打合せをしっかりしておいて下さいネ。
明けましておめでとうございます。
昨年は、地域の皆様に支えて頂き誠に有難う御座いました。
本年も宜しくお願い申し上げます。
不動産のエデン株式会社は、
２０１９年１月４日より営業を開始いたしております。
っと言う事で、仕事初めの前に高津宮（こうづぐう）にお参りさせて頂きました。
高津宮はコチラ↓↓↓
皆様は、氏神様とは何かご存知ですか？
氏神様とは、地域の鎮守であり、もっとも大切にすべき信仰対処の神社であると言えます。
一般的に、お宮参りや七五三など通過儀礼などは氏神様にお参りするものとされています。
また、建物を建築する時の地鎮祭も氏神様の宮司様にお願いするんですよ！
是非、皆様も引越しなどされましたら、氏神様をお参りされてはいかがでしょうか？
実は、氏神様が分からない方の為に電話で氏神様を教えて貰えるサービスがあるんです。
神社庁と言う所にお電話して見て下さい。
電話番号は０３－３３７９－８０１１です。
本年も谷町九丁目の賃貸物件なら不動産のエデン株式会社と言って頂ける様に頑張りますので、本年も宜しくお願い申しげます。
谷町九丁目周辺にお住まいでペットを飼いたいっと思ってる方の中でペットショップが、なかなか無く困っている方は、多いと思います。
実は、谷町九丁目にもペットショップはございます。
ペットランドピースワン谷町店さんです。
住所は、大阪市天王寺区生玉町10-23 ニューシティーアパートメント上町台1Fです。
人気の小型犬は勿論の事、猫ちゃんも数多く取り扱っておられます。
キャットフードやドッグフードも取り扱いがあるので、買い置きをし忘れた場合などは、大変、役に立ちますネ。
また、ペットホテルもされていますので大変助かりますネ。
まずは、ペット飼育可の賃貸物件探しです。
実は、小型犬と猫ちゃん、どっちが飼育可能な物件を探すのは難しいか知ってますか？
実は、猫ちゃんの方が飼育可能な賃貸物件って探すのは難しいんです。
理由としては、猫ちゃんは、ツメを研ぐので、柱や壁をひっかく為にNGが出やすいです。
犬は、ツメを研がないので、猫ちゃんに比べて比較的に探し易いですね。
谷町九丁目周辺の賃貸物件探しなら、谷町九丁目の賃貸に特化した不動産のエデン株式会社では、谷町九丁目周辺のペット飼育可能な物件を数多く取り扱っております。
また、仲介手数料も無料ですので、初期費用もかなりお安く節約出来ますよ。
是非、一度、ご参考にしてください。
不動産屋さんが一番困るお客様は、実は、何も決めていないお客様なんです。
家賃だけ決めて、駅は何処でもいいっと言う人が結構いるんですよ。
そう言う人に、「本当に場所にこだわりませんか？駅から徒歩３０分でも大丈夫ですか？」って聞くと「３０分はちょっと…」って話になるんです。(笑)
ですので、行く前にしっかりビジョンを固めておいて下さい。
例えば、地下鉄の駅から１０分以内で、家賃共益費込で６５,０００円まで、１Ｋで築１５年以内で、職場が谷町九丁目駅なので、谷町九丁目駅から電車で３０分圏内っという感じです。
これぐらい、明確にして頂けたら、すごく探し安いです。
お客様のお時間も無駄にしないのですごくオススメですよ。
次のお部屋に持って行く家具や電化製品が次のお家に入るかの確認用に測って置いて下さい。
【計測リスト】
□冷蔵庫
□洗濯機
□タンス
□ベッド
□ソファー
□テレビ台
□テーブル
最低限で以上の物は測っておいて下さいネ。
そして、気に入ったお部屋が見つかったら、予め図っておいた家具と照らし合わせて見ると良いですよ。
持ち物として、運転免許証又は、健康保険証（申込みの際に必要）ぐらいです。
後は、服装ですネ。
良く皆様、高いヒールで来られたり、ばっちりファッションで来られるのですが、歩き易いファッションで行かれた方が良いです。
特にクツは重要です。
脱いだり、履いたりしますので、ブーツなどは避けて下さいね。
皆様もこのブログを読んで上記の事に気を付けて物件探しに行くと良いかと思いますヨ
皆様が良い物件に出会える事をお祈り致しております。
今回、注目されているのは抗菌消毒代としてお客様から金銭を受領して抗菌消毒をしていなかったという事が問題になっています。
また、本社からの抗菌消毒のノルマもあったとの事です。
どれだずさんな管理状態なんでしょうか？
詐欺に当たるんではないでしょうか？
本来、本人の意思によって契約するべきものが、強制的に契約していたと思われます。
実は、この手法は以前から業界内では有名でした。
実際には、抗菌消毒代・消毒代やクリーニング代・カギ交換代など、本来、契約には不要なものをつけて契約してしまうんです。
この手法の巧妙な所は、実際に必要な物件と不要な物件があり判別しにくい所にあると思います。
物件によっては、上記代金がいらない所や、いる所があると言う事です。
実は、ひどい会社は、オーナー様からも貰って、お客様からも料金を２重で請求している場合もあるんです。
ひどい話ですよ。
どうやったら防げるか？
特別にこのブログを読まれている方だけにお教えしたいと思いうます。
一番確実な方法は、複数の業者に見積もり依頼をする事です。
これで、余計な費用が含まれている業者を振るいにかけて下さい。
そこまでするのは面倒だっいう方は、物件資料を良く読む事をおすすめいたします。
大体、物件資料に記入されています。
ですが、物件資料も適当に書いている所と細かく書いている所に分かれているので、やはりきっちりして数字が知りたい方は、見積もり依頼をした方が良いかと思います。
実際に賃貸契約を結ぶときは、ひと呼吸置いて、すぐ決めるのではなくて見積もりを取って比較してから契約をする事をオススメいたします。
大手だから安心って時代は終わりました。
大手だからずさんになっている事って多いんですよ！！
じつは、
弊社は、嘘をつかなので以前から見積もり依頼受け付けております。
是非、大阪で賃貸物件の見積もり依頼ならこちらまで↓↓↓
谷町九丁目で賃貸物件をご紹介出来る不動産屋は数あると思いますが、特に不動産のエデン株式会社がオススメ！！
その理由を、ご説明いたします。最後まで飽きずに読んで下さいネ。
不動産のエデン株式会社は仲介手数料が無料です。
仲介手数料を無料に出来る理由といたしまして、広告費や人件費などを極限まで節約する事によって仲介手数料無料を実現しています。
また谷町九丁目駅周辺で賃貸物件に特化する事によって案内エリアを谷町九丁目、上本町などに極力狭める事によっても仲介手数料無料を実現しています。
では、どこからお金を貰っているの？って疑問ですよね？
実は、オーナー様（家主様）から仲介手数料を頂いております。
他社がお客様とオーナー様の両方から仲介手数料を頂いている所を不動産のエデン株式会社は、オーナー様からのみ頂いております。
良心的でしょ？
是非、谷町九丁目周辺で賃貸物件をお安く探したい場合は、連絡して下さい。
ご連絡先は、不動産のエデン㈱ 06-6616-8217まで。
いくら安くても、安かろう悪かろうではダメですよね？
特に不動産の賃貸契約では安全に契約する事、保証がある事が重要であると思います。
まず、保証は大丈夫か？
不動産のエデン株式会社では、宅地建物取引業保証協会に加入しており、何かトラブルなどが御座いましたら宅地建物取引業保証協会で弁済して貰う事が可能です。
専門用語が多すぎて難しいですよね？
要は、保険に入っているので、何かトラブルがあった場合で賠償金が発生した場合、保証協会から支払われると言う事です。
詳しい内容は、コチラから↓↓↓
保証に関しては、ご理解頂けたと思います。
保証がされる前に、トラブルにはなりたく無いですよね？
不動産のエデン株式会社では、一人一人のお客様に対して専任の宅地建物取引士が担当させて頂きます。
一人一人に国家資格保有者（宅地建物取引士）が担当する事によって、安全に取引する事が可能です。
実は、谷町九丁目周辺の不動産屋でも宅地建物取引士が直接担当になる事ってなかなか無いんです。
また、不動産のエデン株式会社では宅地建物取引士であり賃貸契約経験１０年以上の営業マンが担当させて頂きます。
何でも、ご相談下さい。
貴方の賃貸物件探しを安全にサポートさせて頂きます。
お安く、保証もしっかりしており、安全に取引できる事は分かりましたよね？
では、どんな営業方針なの？ってなりますよね？
しつこく営業をかけられてり、無理矢理契約を迫られたりしないか？など色々、気になりますよね？
実は大阪の不動産屋って結構、しつこくしたり、契約を迫ったりする事って多いんです。
なので、不動産のエデン株式会社はそんな大阪の賃貸の現状を谷町九丁目から変えて行こうと頑張っております。
不動産のエデン株式会社は、すごくお客様に優しい営業方法を導入しています。
せめて、自社がある谷町九丁目周辺で賃貸物件を探している人から不動産屋のイメージを変えたい！！
そんな思いで、営業させて頂いております。
具体的にどの様な事をしているか気になりますよね？
実は、弊社ではしつこい電話やメールをいたしません。
具体的には、弊社から２～３回メールをして、お客様からのご返事が無い場合は連絡をストップ致します。
ですので、しつこいっと思う事はないと思います。
また、内見後のお客様からの「この部屋にします！」ｌっと言う言葉を聞くまではお部屋止めを迫る事は致しません。
ですので、無理矢理契約って事はありません。
お客様のペースで、お客様の納得いくまでご希望の物件をご案内させて頂きますのでご安心下さい。
それでも、やっぱり不動産屋は怖いって言う方は、是非、弊社自慢の「物件探しの１時間相談」をご利用下さい。
どんなサービスかと言いますと、１時間だけご予約を取って頂いて弊社自慢の営業マンに接して頂けるサービスです。
その際に担当営業マンの賃貸に関する知識や、資格の有無、地域の詳しさなどや、実際に担当する営業マンの人となりを体験できます。
いいサービスでしょ？
詳しくは、コチラ↓↓↓
谷町九丁目・上本町周辺にお住いの方で賃貸をお探しの方、または、谷町九丁目・上本町周辺で賃貸物件をお探しの方なら不動産のエデン株式会社にご相談下さい。
貴方のお部屋探しを心よりサポートさせて頂きます。
是非、一度、ご来店下さいませ。
後悔はさせませんよ。
皆さんは、優しい不動産屋の定義をどのように捉えていますか？
弊社は、優しい不動産屋とは、お客様にとって親切である事が望ましいと思っております。
①無理矢理に契約を迫らない事。
②しつこい営業をしない事。
③誇大広告で案内出来ない物件で集客しない事。
④不必要な費用を請求しない事。
⑤電気、水道、ガスの開栓手続きをお手伝いして上げる事。
以上が代表的な事だと捉えています。
①の無理矢理に契約を迫らない事と言うのは、物件を見た後に無理矢理申込み書を書かされて申込みさせる業者がとても多く感じます。
また、その際に申込金の手付金を要求されて、後日、キャンセルしたら返金されないなど、よくトラブルが良く発生しています。
また、返金されたとしても、さらにしつこくされ、また違う物件っと言う様にエンドレスなんですね。
大変です。
弊社では、お客様の「ここにします！」の一言があるまでお待ち致しますので、契約を迫ると言う事は一切ありません。
さらに、弊社では申込金なるものは存在しません。
無料でお申込み出来ますので、返金されないって事すらありえません。
ですので、弊社では安心して物件をご検討して頂ける環境が整っております。
是非、大阪市で優しい不動産屋を探している方は06-6616-8217までご連絡下さいね。
しつこい営業をしない事と言うのは、何度も何度も連絡をしてくる不動産屋がいますよね？
ここは難しい判断なんですネ…。
連絡しないと、やる気が無いと思われますし、やり過ぎるとしつこいと思われます。
人の感じ方って色々なんです。
なので、弊社では、２～３回メールに返信が無かった時点で、こちらから連絡するのは事はストップさせて頂きます。
改めて物件を提案して頂きたい方は、連絡が無くなった時点で再度、ご連絡下さいね。
誇大広告と言うのは、釣り物件やおとり広告など色々な言い方があるのですが、実際には案内出来ない物件を有りますよー！空室ですよー！っと言う説明で来店させます。
来店後、お問い合わせ頂いた物件ですが、さっき決まったや、申込みが入ったなどと言って見せないして、違う物件を提案するんです。
（人が死んだ部屋や自殺部屋などと言って案内しないパターンも御座います。また、半年後に家賃が高くなるっと言う説明もあるみたいです。）
残念ですが、この手法、大阪ではかなり多いんです。
皆さんがテレビＣＭで見られている会社などでも頻繁に行われている手法です。
気を付けて下さいね。
では、どうやったらそんな会社に騙されないかっと言いますと、答えは一つです。
本当の事を言う会社に出会う事です。
来店前にメールなどで何件かの空室確認をして貰って正直に無い物件は無いっと教えてくれる不動産屋を探して下さい。
問合わせで本当の事を言える不動産屋って契約など他の事も正直に言えるって事なんですよ！！
またそんな不動産屋を探すの面倒だって方は、弊社にご連絡下さい。
こちらの問合わせフォームからお問い合わせ出来ますよ！！
弊社は本当の事を伝えますので、ウソだと思ったら試して見て下さい！
実は、不動産契約において、実際には不必要な消毒代や２４時間サポートなどを初期費用に入れている不動産屋がぎょーさんいるんです。
なので、一度、気になった物件が出て来た場合は、一呼吸置いて他の不動産屋に見積もり依頼をして見て下さい。
２～３分で問合わせ出来ますので是非、見積もり依頼をして下さいネ。
何万円も変わると思いますヨ！
ち・な・み・に
弊社でも見積もり依頼は可能です。
ただし！！！
お申込みをしていない事が大前提です。
お申込みをしてしまうと、申込みをした不動産屋以外での契約が出来ませんので、その前にご連絡下さいね！
さらに、さらに
弊社は、仲介手数料が無料ですのでお安く、お得に契約出来ますヨ！
電気、水道、ガスのライフラインって意外と困るんですよね？
この作業って皆さんどうされました？
電話番号が書いている一覧表を渡されて自分で電話したと思います。
実は、弊社では、無料で代行させて頂いております。（勿論、希望者のみですが）
不動産のエデン株式会社では、そんなサービスをしています。
是非、ご活用下さいネ。
こんな優しい不動産屋はめったにありませんよ！
百聞は一見にしかず。
一度、弊社にご連絡下さい。
貴方のお部屋探し、終わらせて見せます。
今回は、不動産屋のアルバイトを募集致します。[賃貸営業アシスタント]
不動産屋になりたいが、社員で働くのは嫌だ。
ノルマがありそうで怖いなど、色々な考えがありますよね？
一度、不動産業をアルバイトから初めて見ませんか？
主な内容は、車の運転とネット登録と電話対応です。
実際にご来店頂いた方を私、モリヤマが接客します。
その後、物件を見に行くって話になりましたら、貴方の出番です。
ブルゾンちえみのwithBなみに出て来て下さい。
そして、実際に物件まで案内して下さい。
分からない事や、お客様に質問されたら困りますよね？
その場合は、私に電話するだけ。
安全運転でお願い致しますネ。
物件を見て終わって帰って来たら、ネット登録と電話対応お願い致します。
女性でも男性でも、若者でもご老人でも、未経験でも経験者など、なーんにも問いません。
そんな私とブルゾン…いや違う。
一緒に働いて頂ける方を募集致します。
不動産業とは、どんなものか？
一度、チャレンジしてみてはいかがですか？
勿論、社員も募集していますよ。
一度、アルバイトからスタートしたいんですって方の為に今回の募集を開始致しました。
また、アルバイトで頑張っていたらすぐに社員に誘いますので、貴方も弊社が良ければ社員になって下さいね。
今、このページにたどり着いた貴方。
そう、あなた。
大阪市で不動産屋になりたいなら今すぐに電話して下さい。
特に谷町九丁目付近の方は必見ですよ。
条件は、
・時給１０００円
・交通費支給致します。
・土日祝勤務出来る方。
・車の運転出来る方。
以上です。
06-6616-8217にアルバイト募集のページ見たんですけどっとお電話下さい。
面接後、条件が合えば採用させて頂きます。
お客様と楽しい話をして、ご案内をする楽しさを肌で感じて見て下さい。
きっと良い経験になると思いますヨ。
もりやま。