賃貸の引越し代の節約方法

不動産業務歴17年目の宅建士のもりやまです。

谷町九丁目駅で不動産屋を開業して7年目になります。

実務を通してある程度のノウハウが貯まって来たので皆様に公開いたします。

 

賃貸の初期費用の節約には、もちろん引越し料金も入って来ます。

お部屋を移動されるトータルの費用を安くする上で大部分をしめるのが引越し料金。

交渉の仕方を間違えなければ引越し料金を節約する事は可能です。

今回は、引越し料金の削減方法をご説明いたします。

知っておく事で財布に優しいお部屋探しが可能になります。

 

引越しの曜日で料金が安くなる

引越しの希望日で一番多いのが、土曜日日曜日祝日です。

土日祝日を避けてお引越しするだけで、同じ引越し会社で同じ荷物量でも数万円お安くなります。

もし、土日祝日しかお休みが無い方でも、有給を使って平日にお休みを取得して頂いて引越しをする事をオススメいたします。

たった1日で数万円の費用を節約出来ます。

 

引越し日の時間帯でさらにお得になる

引越しは、朝から頼んで一日を有意義に過ごしたいっと思う方多いので、需要が一番多いです。

ですが、夕方からのお引越しや時間未定予約と言うものが御座いまして、こちらも朝からお引越しをするより数万円安いです。

なぜ、そんな事になるかと言いますと、朝からの引越しが終わった後の帰りにさらに引越しが可能になるからです。

空のトラックで帰るより、荷物を積んで帰りがけに1件でも多く引越しをして帰る事で無駄がなくなるので、引越し会社は料金を値引きする事が可能になっているのです。

 

荷物を減らしておくことで費用も減らす

引越し料金が決まる要素は、主に移動距離曜日時間荷物の量の4つの要素で決定いたします。

事前に荷物の量を減らしておく事で金額が大きく変わります。

特に、ベッドやソファーなどの大きな家具は有るのと無いのでは、数万円の差額がでます。

事前に処分して引っ越し後に新しく購入するのと、引越し時に持って行くのでは、あまり料金の差額が変わらない場合も有るのでシュミレーションをしておくと良いでしょう。

 

繁忙期を避けて引越しをする料金交渉を優位にする

そもそもの引越し時期を1月から3月の繁忙期を避けて計画する。

オススメなのは、賃貸の需要が低い7月から8月と11月から12月の2つの時期です。

この時期は、あまり引っ越しをする方がいないので、比較的値下げ交渉に応じて頂きやすいです。

 

一括おまとめサイトに登録して最安値の引越し業者に依頼

1~5までの条件を入力して、おまとめサイトに登録すればビックリするぐらい電話がかかって来ます。

決定を急がす引越し業者がいますが、全ての業者の金額を聴いてからゆっくり決めて下さい。

 

今回は、賃貸の引越しの節約方法を記事にしてみました。

是非、参考にして頂けたら嬉しいです。

 

賃貸の初期費用の節約方法

 

不動産業務歴17年目の宅建士のもりやまです。

谷町九丁目駅で不動産屋を開業して7年目になります。

実務を通してある程度のノウハウが貯まって来たので皆様に賃貸の初期費用をお安くする方法を公開したいと思います。

 

不動産の特に賃貸の初期費用を節約する方法は、小さい項目を挙げればいくらでもあります。

今回は、特に代表的な賃貸の初期費用の削減方法をご説明いたします。

知っておく事で財布に優しいお部屋探しが可能になります。

 

フリーレントの交渉で初期費用を大幅に削減する方法

フリーレントとは、一定期間の家賃を無料で契約する事ができる契約の事です。

申し込み段階でフリーレントの交渉をすることで成功率が飛躍的に上がります。

注意点として、フリーレントが成功した場合、短期解約の違約金が多く発生するケースが多いので、申し込み前に事前にできちんと確認して下さい。

 

家賃交渉で毎月の家賃の負担を減らす交渉方法

実は、フリーレント契約を了承してくれる家主様の物件は、長期的に空室状態が続いている物件である事が多いです。

ですので、家賃の値下げ交渉をしたら応じて頂ける場合が非常に多いです。

ただし、フリーレントと同時に家賃交渉に応じる確率はすごく少ないので、あまり欲張らずに、どちらか一方の交渉が上手くいけ良しと思っておいた方が良いでしょう。

 

繁忙期を避けて値下げ交渉の成功率を上げる

実は、フリーレント交渉や家賃の値下げ交渉などは、1月から3月の繁忙期には交渉にすら応じて貰えない可能性がとても高いです。

オススメなのは、賃貸の需要が低い7月から8月11月から12月の2つの閑散期です。

この時期は、あまり引っ越しをする方がいないので、比較的値下げ交渉に応じて頂きやすいです。

特に、年末はオーナー様も空室が少ない状態で年を越したいので交渉に応じて頂きやすいです。

 

敷金や礼金が無料の物件を契約する事で、初期諸費用を大幅に削減

礼金は、オーナー様にお礼金としてお渡しする金額の事で、返金されないお金の事です。

敷金は、退去時に現状回復費を差し引いた差額を支払われますが、この現状回復費が大変トラブルが多いのです。

通常より膨大な金額を請求して、敷金がほとんど返金されないケースが多発しています。

ですが、敷金礼金が不要な物件を選ぶことで、初期費用から資金と礼金の項目を削ることが可能になり無駄な費用をカットすることができます。

 

仲介手数料を交渉する

全く同じ物件で、同じお部屋でも不動産会社によっては費用がことなります。

それが、仲介手数料です。

仲介手数料の上限は家賃の1ヶ月分と消費税と定まっております。

ですが、これは、あくまで上限です。

法律上、通常は家賃の50%と消費税までと定めらてれおり、借主様の事前承諾があった場合のみ、家賃の1ヶ月分と消費税までを頂いても良い事になっております。

事前説明の上、お客様の承諾がない場合は、家賃の50%と消費税までと定められています。

ちなにみ、不動産屋さんによっては、仲介手数料を無料で契約できる会社がございます。

不動産契約の費用を少しでも節約したい方は、必ず、仲介手数料無料の不動産会社を利用しましょう。

 

今回は、賃貸の初期費用の節約方法について記事を書きました。

是非、参考にして頂けたら、とても嬉しいです。

【賃貸】SUUMO等のネット検索極意【大阪上本町賃貸ブログ】

賃貸のネット検索の極意

ネット検索には、少しコツが御座います。

大阪上本町で不動産業17年目の宅建士の盛山がコツを伝授いたします。

①検索入力に余裕を持たせる

②条件をチェックし過ぎない

③気になる物件は、事前に募集画面を手に入れる事

④不動産会社を決める

上記の詳しい内容が知りたい方は、Youtube動画をご覧いただくか、こちらのブログをチェック。

オンライン相談・内見予約の方法【大阪市専用】

オンライン相談・内見の利点

皆さんは、不動産屋さんに行くのは「めんどう」「怖い」など色々な理由がありませんか?

特に、女性の方で一人で不動産屋さんに行くのは不安だったりするのもです。

そこで、不動産のエデン株式会社が今、ハマっているのがオンライン来店(非接触型来店)です。

コロナがの流行により、大阪以外の地方などにお住いの方が、手軽に大阪に来て頂きにくい状況下でも、顔を見て不動産の賃貸物件を探せる事が可能になりました。

 

谷町九丁目駅と千日前線の日本橋駅駅から近い不動産屋

大阪の中心でもある、谷町九丁目駅と千日前線の日本橋駅から徒歩行ける距離にありますので、実際に物件を見たいとなった場合にすぐに駆け付けることが出来ます。

オンライン相談・内見の方法について

①下記のメールアドレスもしくは、LINEから弊社にいくつかの希望日時と「ZOOM」「どこでもSHOWBY」のどちらかの希望をいきなり送り付けて下さい。

 ・希望の日と時間(例:15日と18日と20日のいずれも13時から希望です)

 「ZOOM」「どこでもSHOWBY」どちらかの希望

を下記の2か所のどちから連絡してください。

メールからは、こちらをクリック

 

②オンラインの日にちと時間が弊社より連絡があり、決まりましたら

こちらより、「ZOOM」もしくは、「どこでもSHOWBY」のいずれかの方法でのURLをお送りいたします。

 

ZOOMのアカウントをお持ちの方

URLを送付いたしますので、当日アクセスするだけ。

どこでもSHOWBYは、Googleクロームからアクセスするだけで

当日に数字6~7桁が送られて来るので、下のロゴをクリックして数字を打つだけ。

 

後は、当日、ご相談いただくだけ!!

【解説】賃貸のアパートについて【谷町九丁目の宅建士】

不動産業務歴17年目の宅建士のもりやまです。

谷町九丁目駅で不動産屋を開業して7年目になります。

実務を通してある程度のノウハウが貯まって来たので皆様に公開いたします。

 

皆さんは、アパートの定義をご存じですか?

今日は、アパートとマンションの違いや特徴についてご説明したいなと思います。

 

賃貸のアパートって何?マンションとの違い

実は、賃貸アパートの定義はない?

実は、「アパート」も「ハイツ」も「マンション」もきちんとした呼び方の明確な定義は無いのです。

これは、不動産会社や建築会社、オーナー様が勝手に判断して命名してアパートやマンションとして呼んでいる事が多いです。

 

それぞれの構造の説明

■RC造:鉄筋コンクリート造の事で、3~10階建ての中高層マンションに使用される事が多いです。

賃貸マンション選びでは、一番耐震性能、耐火性、防音性にも優れておりオススメの構造です。

デメリットして、コンクリートは熱伝導率が高いため、外気の影響をもっとも受けやすく、夏は暑く、冬は寒くなりやすいです。

また、湿気がこもりやすいので注意が必要です。

日当たりの良い物件を探して、換気を怠らない様にしましょう。

 

■S造:鉄骨造の事で2番目に耐震性が優れている物件です。耐火性、防音性は、RCと比較して劣ります。

鉄骨の種類は、軽量鉄骨造と重量鉄骨造の2種類が御座います。

違いは、使用する鉄骨の暑さです。

重量鉄骨造は6mm以上の物を言います。軽量鉄骨造は6mm以下の鉄骨になります。

鉄骨造は、耐震性には高が、耐熱性は低く、湿気や防音性も低いです。

 

■W造:木造の事です。湿気と耐熱性に強いが、耐火性は弱く火災には注意が必要です。

賃貸物件では、一番オススメしない構造になりますが、家賃は一番安いです。

 

■SRC造:鉄骨鉄筋コンクリート造の事で最も耐震性や耐火性に優れている工法です。

大型施設や超高層ビルやマンションで使われる構造です。

賃貸では、タワーマンション等でよく拝見されます。

 

 

アパートと呼ばれている構造は?

特に決まりは無いのですが、一般的に、鉄骨造や木造造りの物件で2~3階建ての物をアパートと呼んでいる事が多いです。

 

 

アパートに不向きな人

■物音に敏感な方

今までにRC造にしか住んだことのない人や、人の足音が気になる人は避けておいた方が良いでしょう。

 

■夜勤など夜のお仕事がある方

昼夜逆転されている方は、他の入居者から生活音の苦情を受けるリスクが高く、また、逆に悩まされる事が多いので注意が必要です。

 

■お子様連れの方

小さいお子様は、乳児の方は夜泣きをして迷惑をかけてしまう事が多いです。

また、少し大きくなるとお子様がジャンプしたり騒音を出してしまい近隣の方に気を使いますので注意が必要です。

 

■駅から遠い物件が苦手な方

アパートは、駅から離れた閑静な住宅街(高い建物を建築できないエリア)に建築される事が多いです。

ですので、駅前ではなく、駅からある程度距離がある事が多いです。

車で移動する方は良いのですが、徒歩や自転車移動の方は、必ず実際に駅まで歩いて見てから最終決定をすると良いでしょう。

 

 

アパートの利点5選

■キレイな外観と内装:とても綺麗に作られています。特に女性の方は気に入る作りです。

■賃料が安い:RC造の防音性があるマンションと比べて家賃が安いです。

■閑静な場所にある事が多く、騒音や排気ガスなどの被害に会わない。

■築浅物件ですとセキュリティが入っている事が多い:セコムやアルソックなどのホームセキュリティが備わっている事が多いです。

■バイクなどを停めれる事が多い

 

アパートの物件の選び方

■1階と最上階は避ける

理由:ベランダの下着の「盗難被害」や、セキュリティ忘れの「侵入被害」や、「のぞき被害」など防犯面断の問題があります。

また、断熱性が他の階と比べ特に悪く「夏は暑く」「冬は寒い」です。

 

アパートを安く借りるコツ

仲介手数料無料の不動産屋を探す事が一番です。

お住いの地域で仲介手数無料の不動産屋を探すことをオススメいたします。

因みに大阪なら弊社でも仲介手数料無料で契約可能ですので、ご連絡頂ければと思います。

 

 

 

 

 

引っ越し後にやることの手続き【役所編】谷町九丁目賃貸ブログ

 不動産業務歴17年目の宅建士のもりやまです。

 谷町九丁目駅で不動産屋を開業して7年目になります。

 実務を通して来てある程度のノウハウが貯まって来たので皆様に公開いたします。

 さて、今回は、引っ越しをした後に忘れてはいけない、しておかなと絶対に困る手続きについて、「役所」での手続きにフォーカスしてご説明させて頂きます。

  また、役所の手続き以外にも、引っ越し後にしないといけない手続きはいっぱいあります。

 そこで、各項目の解説ごとに、「ブログ」又は「Youtube動画」を公開いたしております。

 ご自身の関係のある項目別で確認して参考にして頂けら嬉しいです。

 

 

引越しのときに行わなければいけない役所の手続きのまとめ

(手続きは、引っ越しの1~2週間前までに終わらせておきましょう。)

  • ①転居届け(同じ市内で引越しする場合)
  • ②転出・転入届け(県内の別自治体や県外へ引越しする場合)
  • ③マイナンバーの住所変更
  • ④印鑑登録の住所変更(登録者のみ)
  • ⑤国民健康保険の住所変更(加入者のみ)
  • ⑥国民年金の住所変更(該当者のみ)
  • ⑦検診補助券の交換(該当者のみ)
  • ⑧児童手当(該当者のみ)
  • ⑨保育園・幼稚園の転園手続き(該当者のみ)
  • ⑩要介護・支援認定の住所変更(該当者のみ)
  • ⑪犬の登録(該当者のみ)

 

①転居届け(同じ市内で引越しする場合)

 同一市区町村内での引っ越しは、引越しの日から14日以内に役所で転居届の手続き

【持ち物】

 〇本人確認書類
 〇印鑑(シャチハタ不可)
 △国民健康保険証、高齢者医療受給者証、乳幼児医療証等(該当者のみ)

 

②転出・転入届け(県内の別自治体や県外へ引越しする場合)

 他の市区町村への引越しは(旧住所の役所で)転出届・(新しい役所で)転入届の手続き

【持ち物】

 〇本人確認書類
 〇印鑑(シャチハタ不可)
 〇新住所のわかるもの(賃貸契約書又は、公共料金からのハガキ等)
 △印鑑登録証(該当者のみ)
 △国民健康保険証、高齢者医療受給者証、乳幼児医療証等(該当者のみ)

 

③マイナンバーの住所変更

 平成27年に始まったマイナンバー制度には住所が記載しており、登録情報を更新しなければいけません。
 マイナンバーカード・マイナンバー通知カードどちらかを持っている場合でも、必ず住所変更手続きが必要です。
 引越し日から14日以内に手続きを行って下さい。

【持ち物】

 〇マイナンバーカードもしくはマイナンバー通知カード
 〇本人確認書類
 〇印鑑(シャチハタ不可)
 〇転出証明書(転出届を出すともらえる書類)

 

④印鑑登録の住所変更(登録者のみ)

 住んでいる市区町村役場に印鑑を登録すると、登録した印鑑は契約締結などの場面で使える「実印」となります。

 不動産取引や自動車登録などを考えている方は、早めに手続きを済ませておく必要があります。

 他市区町村へ引越しをした場合の手続きは、転出届を提出するときに登録抹消し、新住所で再登録を行います。
 同一市区町村内での引越しの場合、転居届けの提出と同時に、印鑑登録上の住所も変更になるため、改めて印鑑登録を行う必要はありません。
 ただし、政令指定都市の場合は区が異なれば手続きが必要となる場合があるため、地域管轄の自治体に確認してください。

【持ち物】

 △印鑑登録証(持っている方のみ)
 〇本人確認書類
 〇登録する印鑑
 

 

⑤国民健康保険の住所変更(加入者のみ)

 国民健康保険は、主に自営業者や農林漁業従事者が対象となる保険です。

 他の市区町村に引っ越すときは、旧住所の市区町村役場で「国民健康保険の資格喪失手続き」を行い、新住所の市区町村役場で「国民保険の加入手続き」を引越し後14日以内に行います。

【持ち物】

 〇国民健康保険証
 〇印鑑
 〇高齢受給者証(持っている人のみ)

 

⑥国民年金の住所変更(該当者のみ)

 国民年金の住所変更手続きを自分で行わなければいけないのは、「国民年金第1号被保険者」に該当する人のみ。国民年金第1号被保険者に含まれるのは主に、自営業者・農林漁業者とその家族、学生、無職の人たちです。
 他市区町村へ引っ越した場合は、新住所の市区町村役場で手続きを行います。
 同一市区町村内で引っ越した人は手続きの必要がありません。
 引越し後14日以内に手続きを行わなければ、将来の年金受給額が減ったり、正しい年金額が受給されなかったりする可能性もありますので、早めの手続きがおすすめです。

【持ち物】

 〇国民年金手帳
 〇印鑑

 

⑦検診補助券の交換(該当者のみ)

 母子手帳の手続き

 記載してある住所を新住所に自分で書き換えるだけで、ずっと同じものを使用できます。

 ただし、他市区町村へ引っ越した場合、母子手帳と一緒にもらえる「検診補助券」は、交換手続きが必要です。
 検診補助券を使うと、妊婦検診の際にかかる費用を補助してもらうことができますが、自治体によって助成金額が違うため、他市区町村の検診補助券は使えません。
そのため、未使用の検診補助券は新住所の市区町村役場の窓口で交換してもらう必要があります。同一市区町村内での引越しの場合は交換の必要はありません。

【持ち物】

 〇母子手帳
 〇未使用の検診補助券
 〇印鑑

 

⑧児童手当(該当者のみ)

 児童手当は同一市区町村内での引越しの場合、手続きは必要ありません。
 他の市区町村へ引っ越す場合は、旧住所の市区町村役場で「児童手当受給事由消滅届」を提出し、新住所の市区町村役場で「児童手当認定請求書」を提出します。

 児童手当には「15日特例」というものがあり、引越し後15日以内に手続きをすることで、通常の規則では支給されない月の手当をもらうことができます。
 そのため、引越し後はできるだけ早く手続きを行うようにしましょう。

【持ち物】

 〇印鑑
 〇受給事由消滅届(転居前)〇印鑑
 〇普通預金通帳
 〇所得課税証明書
 △別居監護申立書
 △別居している児童の世帯全員の住民票(請求者と子どもが別居している場合)
 △生計監護維持申立書(請求者が子どもの実父・実母以外の人、および連れ子の場合)

 

⑨保育園・幼稚園の転園手続き(該当者のみ)

 引越しによって保育園を転園する場合、園や地域によって手続き方法が違います。
 さらに、4月以外の時期の転園の場合、入園の窓口が役所ではない可能性もあるため、引越し先の市区町村役場の窓口に、事前に確認してきましょう。

 引越し先の市区町村役場の窓口に確認するべきなのは次の6つです。

  その1:保育園・幼稚園の空き状況

  その2:転園の窓口

  その3:必要書類の種類

  その4:入園の費用

  その5:転園の申し込み期限

  その6:引越し者の救済措置があるか

 以上の6つです。

 

引越し者の救済措置があれば、住民票を移す前でも確実に引っ越すことが決まっていると証明できる場合、減点されずに審査してもらうことができます。

保育園を転園するときも、手続きに必要な書類は自治体や園によって異なります。

入園料や保育料、授業料の一部を補助してくれる「就園奨励費補助金」「保護者負担軽減補助金」などの補助金の申請も考えている人は、入園書類と合わせて、引っ越し先の自治体に手続き方法や必要書類を必ず確認しておきましょう。

 

⑩要介護・支援認定の住所変更(該当者のみ)

要介護者の引越しの場合、「介護保険」の引越し手続きが必要です。

同一市区町村内での引越しの場合、住所変更の申請をすると新しい「介護保険被保険者証」をもらうことができます。

他市区町村へ引っ越す場合、引越し前に「資格喪失手続き」を行い、引越し後に「要介護・要支援認定」を申請します。
また、引越し後14日以内に行わない場合、現在受けている支援や介護サービスを受けられなくなる可能性があります。
書類等に不備があった場合のことも考慮して、できるだけ早めに手続きしましょう。

【持ち物】

 〇介護保険被保険者証

 

⑪犬の登録(該当者のみ)

犬や国の指定動物に指定されているペットを飼っている人は、引越し先の市区町村へ登録が必要です。

同じ市区町村内での引越しの場合は役所の窓口もしくは保健所で「登録事項変更届」を提出します。

他市区町村内へ引っ越す場合は以下の方法で手続きを行います。

 その1:旧住所の役所もしくは保健所で登録事項変更届を出す

 その2:「鑑札」をもらう

 その3:転入先の役所もしくは保健所で観察の提出と登録住所の変更手続きを行う。

 その4:さらに、管轄の市区町村によっては、狂犬病予防注射を受けた証明である「注射済票」、犬の登録料、注射済票交付手数料等が必要になります。
     鑑札、注射済票については、こちらで詳しく紹介されています。

国から指定動物に指定されているペットは、引越し先の自治体の窓口で定められた手続きをする必要があります。
手続き方法については、管轄の都道府県又は政令市の動物愛護管理行政担当部局へ問い合わせましょう。
問い合わせ先については、下記を参考にしてください。

 

 

 

 

賃貸の内見時に最低限用意しておくもの【谷町九丁目賃貸ブログ】

内見時に何を準備したら良いか?疑問に思う方は多いと思います。本動画では、最低限用意しておいた方が良い物を厳選してご説明いたしました。 是非、お部屋探しの参考にして下さい。

 

不動産屋に行くときに用意又は準備しておくもの

持ち物編

・メジャー

 これは、部屋の大きさを図り、家具などが入るかを確かめる為です。

 

・カメラ(スマホ)

 これは、複数の物件を見ていると、詳細を忘れがちになるので、要所で写真や動画で記録して置く事をオススメいたします。

 

事前準備編

・家具や家電のサイズのメモ

 内見時にお部屋のサイズと比較して配置をシュミレーションするのに必要です。

 お部屋探しがうまい人は、必ず持参しています。

 

申し込みを入れると時の為に

・身分証明書(免許証、健康保険証)

・採用通知書や合格通知書

・緊急連絡先、連帯保証人の情報

お部屋止めには、身分証明書が必要になることが多いので、気に入った物件を抑えて置く為に必要になります。

 

服装

・動きやすい服装

・女性の場合は、スカートは避ける

・脱ぎ履きしやすい靴。(女性は、ヒールやブーツは避ける)

内見は、駅まで歩いたり、何件もお部屋に入ったりすることが多いので、動きやすい服装で行きましょう。

 

賃貸の住んでから気が付く失敗談【谷町九丁目賃貸ブログ】

住んでから気が付く失敗談

案内時には、気が付かなくて失敗して賃貸の話をまとめてご紹介したいと思います。

このブログを読んでいただければ絶対に失敗しない物件選びができると思います。

 

①冷蔵庫と洗濯機置き場の確認

 冷蔵庫をキッチンにおけると思い込んでいたが、実際にはお部屋にしか置けない場合が有るので必ずチェックして下さい。

 洗濯機も同様で、室内に置けると思い込んでいたが、実際にはベランダにしか設置出来ない場合があるので要注意です。

 

②携帯電話の電波のチェック

 お客様のお使いの携帯電話会社によって電波の入りにくいマンションが有ったりします。

 内見時に必ずチェックしておいて下さいね。

 

③お風呂、トイレ、洗面所がそれぞれ独立して方が良い。

 3点ユニットと言って、よくホテルにある様な、お風呂とトイレ洗面台の全てが一緒になった物件は避けた方が良いでしょう。

 出来れば、それぞれが独立している物件が生活しやすいです。

 ついでに脱衣所の場所も一緒に確認して置くと良いでしょう。

 キッチン前の扉も何もないスペースで着替える事になるかもしれません。

 

④キッチン周りの確認

 シンク、コンロ、IHかガスが電気かのチェックと、シンクとコンロの間の広さのチェック。

 シンクは、狭いとフライパンが入らなかったりしますので、縦長などは、要注意です。

 コンロも今、縦型の2口の物が流行っていますが、2口ですが同時に鍋をおいて使用することは難しいので、料理をしたい方は同じ2口コンロでも斜めに配置されているのも選ぶと良いでしょう。

 最後に、シンクとコンロの間の広さもが一番重要です。

 十分な大きさが無いと、まな板をおいて作業出来ないので、必ず確認して下さい。

 

⑤ロフトは避けた方が良い

 ドラマなどに出てくるので憧れがちなのですが、実際は、不便な事が多いのです。

 

理由として

1つ目は、深夜にトイレに行きたくなった場合など、寝起きで階段を上り下りするのがとても危険で怖い

2つ目は、夏は、とても暑い!エアコンの冷たい空気は、お部屋の下にたまるのですごく暑いです。

 

⑥宅配ボックスの有り無しの確認

 ネット注文が多い現代で宅配ボックスが無いと、とても不便です。

 一人暮らしで帰宅が遅くなりがちの方は、受け取りが、なかなか出来ないので、是非、宅配ボックス付きの物件を選ぶようにしましょう。

 

⑦日光が入らいないお部屋や、半地下物件

 また、冬は、寒く、昼間から電気をつけないと暗いので湿気がひどく、カビが生えやすいので注意が必要です。

 

⑧駅から物件までの時間と街灯の確認

 不動産表記では、80mを徒歩1分と表記しますが、絶対に1分では着きません。また、坂道や踏切も考慮していないので、実際に歩いて見る事をオススメします。

また、昼間以外に夜間にも歩いて見て、夜道の暗さもチェックしておいて下さい。 

 

⑨プロパンガスの物件は避ける

 理由として、プロパンガスは、ガス代がすごく高くなるので、注意が必要です。

 

⑩自転車置き場のチェック

自転車置き場が無い物件や、家族で2台までなんどの制限がある物件もございますので、確認しておくと良いでしょう。

 

以上の事を参考に気を付けて、お部屋探しをして頂けたらと思います。

それでは、お部屋探し頑張って下さいね。

 

 

賃貸のネット検索の極意【谷町九丁目賃貸ブログ】

賃貸のネット検索の極意

ネット検索には、少しコツが御座います。

谷町九丁目で不動産業17年目の宅建士の盛山が貯まった知識えお公開いたします。

 

①検索入力をギリギリでは入れないで少し余裕を持たせて入力する。

例えば、20㎡ぐらいのお部屋を探している場合に条件で20㎡以上と入力してしまうと、19.9㎡のお部屋は出て来ません。

少し余裕を持たせて19㎡以上などにして設定することをオススメいたします。

築年数、駅からの徒歩分数なども、同じ様に少し余裕を持たせて入力する事で見落としが無く見ることが出来ると思います。

 

②条件をチェックし過ぎない。

バストイレ別

2口ガスコンロ

室内洗濯機置き場

オートロック

など、チェックし過ぎてしまうと、良い物件情報を取りこぼしてしまう恐れが御座います。

 

なぜかと言いますと、本当は、その設備がついているのも関わらず、登録されていないことがあるからです。

 

 

③気に入った物件は、事前に募集図面を入手する。

理由として、詳細を把握する事で初期費用の把握、おとり物件の防止につながる。

 

④空室確認をする、不動産会社を選定する。

残念なことなのですが、ネットに掲載している不動産業者さんの中には、おとり広告や上乗せ請求をしている会社が存在している事が御座います。

おとり広告に騙されてしまって無い物件を一生懸命

そこで、予防対策として、弊社では次の2点の確認オススメいたしております。

 

1.不動産屋のスタッフ写真を確認する。

ヒゲをはやしているスタッフや、毛髪の色や、ネイル、服装が派手など、中高生の校則レベルが出来ていない会社は避けて置いた方が良いでしょう。

 

2.気になる物件前に現地集合、現地解散ができるか確認する。

これは、おとり広告を掲載している場合、実際には存在しない物件や、すでに契約が完了している物件をおとりにして、集客活動をしている会社が多いです。

現地集合、現地解散が出来ない不動産会社は、避ける事が無難です。

 

大阪市中央区で失敗しないエアコンクリーニング業者の選び方

不動産屋伝授】大阪市中央区で失敗しないエアコンクリーニング業者の選び方

ハウスクリーニングやエアコンクリーニングを毎月何度もオーダーする職業は、不動産屋です。

不動産歴17年目の宅建士の盛山がオススメするエアコンクリーニング会社をご紹介いたします。

 朝日クリーン:06−6796−8479

 【住所】大阪市中央区高津1-2-12

▼根拠となる証拠▼

■エアコンクリーニング士の取得の根拠

確認方法:一般社団法人日本エアコンクリーニング協会

エアコンクリーニング士資格者名簿による確認

エアコンクリーニング士番号 A−1150 盛山英幸

 

■ハウスクリーニング士の資格の根拠

確認方法:NPO法人日本ハウスクリーニング協会

協会による名簿が無いため協会への電話確認及び、ハウスクリーニング士認定書参照

ハウスクリーニング士番号:認定No.H5—4354 盛山英幸

 

■第二種電気工事士の資格の根拠

 確認方法:経済産業大臣の委託先一般社団法人電気技術試験センター

 合格者番号検索 https://moshikomi-shiken.jp/ecee/search/public/pbt_result/

 

■賠償責任保険加入の根拠

 確認方法:三井住友会場火災保険株式会社への電話確認

 引受保険会社:三井住友会場火災保険株式会社

 取扱代理店 :株式会社飛鳥(あすか保険)

 担当者   :遠藤

 住所    :東京都豊島区巣鴨2-4-2 

 連絡先   :03-5974-1099

一般社団法人日本エアコンクリーニング協会会員のみ加入対象の業界専門の保険でありエアコンクリーニングによる損害保険に特化しているので安心。

詳しくはコチラ

 

■実店舗確認の根拠

 確認方法:Googleマップでの確認や実店舗を確認

 

■権威のある機関の名簿に登録されているか確認

 確認方法:一般社団法人日本エアコンクリーニング協会

 一般社団法人日本エアコンクリーニング協会のHP内による協会員名簿

 https://www.j-aca.jp/member/osaka_osaka.html

 

■口コミを確認する

 確認方法:Googleビジネス参照

 

最後に、朝日クリーンについては、「汚れ落ち補償」と言うサービスが御座います。

汚れ落ち補償とは、

エアコンクリーニング完了後、お客様にエアコンの汚れ具合をチェックして頂いて、ご満足頂けない場合は、エアコンクリーニングのお代金を頂かないと言うサービスです。

どこのエアコンクリーニング会社に依頼しようか迷っている方には、ピッタリのサービスなのです。

また、「エアコンクリーニング専門店」なので、余計な押し売りをされることも一切ございません。

是非、大阪でエアコンクリーニングを検討している方は、朝日クリーンに今すぐご連絡下さい。

電話番号は、06-6616-8217 朝日クリーン まで。

朝日クリーン:料金表

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