不動産のエデン株式会社は、大阪を拠点に事業用地の仲介を専門に行っています。06-6616-8217（営業時間 平日9:30～20:00）までお問い合わせください。豊富なノウハウと経験に基づいたアドバイスで、最適な物件をご紹介します。また、「大阪の事業用地情報サイト」では、最新の物件情報や相場情報など、事業用地に関する情報を提供しています。
２ＬＤＫと言ってもたて間取り、よこ間取りと言われるタイプがございます。
下記のイラストの様に、キッチンをから直接ベランダに出ることができるまどりの事を「よこ間取り」と言います。
うって変わって部屋を通らないとバルコニーに出る事ができないまどりを「たて間取り」と言います。
同じ２ＬＤＫでも使い勝手が大きく変わります。
同棲やファミリーの方に人気があるのは、「よこ間取り」ですね。
ルームシェアなどをしている方に人気なのは、「たて間取り」ですね。
不動産屋さんにどちらの間取りで探しているかを伝えてお部屋探しをされた方が効率的です。
一体いくらの収入で、いくらまでの家賃の物件の家賃を借りる事が出来るのでしょうか？
単身の場合や、カップルなど同棲の場合、共働きのご夫婦の場合などによっても変わります。
今回は、誰にでも分かる計算方法をお教えしたいと思います。
まず、計算をする上で理解しておいてほしいのですが、収入には、総支払額と言うのもが御座います。
総支給額とは、税金などを差し引かれる前の金額の事です。
賃貸の収入とは、この総支給額と言うものが基準になります。
例えば手取り１８万円の方でしたら２２万円前後となります。
この総支給額の３０~４０%ぐらいまでが家賃の上限と言われています。
２２万万円の方でしたら６.６万円から８.８万が上限です。
共働きの場合は、お二人の収入を合算して見てもらう事が可能です。
管理会社や家主様が一人分の収入で計算してほしいと言われる事もございます。
基本的に、入籍をしたご夫婦の場合は合算計算をして頂きやすいですが、そうでない同棲などでは認めて頂けない場合もございます。
気に入った物件を案内して貰う前に、不動産屋さんに聞いて貰うと良いと思います。
因みに合算した場合も、総支給額の３０~４０%が上限になります。
何んとなく１Ｒ、１Ｋ、１ＤＫ、１ＬＤＫの順で大きくなるのは分かるのですが、どんな決まりがあるのか？疑問ですよね？
今回は、そんな不動産表記のご説明をいたします。
１Ｒや１ＬＤＫの「１」と言う数字は、お部屋の数を表します。
この数字が２Ｋなら「２部屋+キッチン」という意味です。
最初の数字がお部屋の数だという事を覚えておいて下さい。
それでは、次は、アルファベットの表記についてご説明いたします。
１Ｒなどで使われる「Ｒ」とはルームの略で、キッチンがお部屋の中にあるタイプの事をさします。
ほとんど同じ間取りでも、扉や壁などでキッチン部分が仕切られていたら１Ｋ（１部屋+キッチン）となります。
図１のように、赤い部分（壁や扉が）無い場合は、１Ｒとなります。
右の図のように壁や扉などの敷居が、お部屋とキッチンの間についますと１Ｋとなります。
きっちりと壁や扉で分断されている事が、１Ｒになるか、１Ｋになるかの判断基準になります。
| Ｋ | キッチン | キッチン部分が4.5帖未満 |
| ＤＫ | ダイニングキッチン | キッチン部分が4.5帖以上～8.0帖未満 |
| ＬＤＫ | リビングダイニングキッチン | キッチン部分が8.0帖以上 |
それぞれの呼び名の正式名称を上の表となります。
下の図の赤字で「この部分」と書いてあるキッチン部分の大きさで決まります。
賃貸物件を探していると、内見はできないが、家賃や場所の条件が良すぎる物件ってありますよね？
そんな時に、内見せずに入居申込書を入れるか？それとも、内見できるまで待つか？
この２択でとても悩むと思います。
本ブログにたどり着いたと言うことは、とても悩んでいることと思います。
そこで、不動産業界１７年目の私から見たメリットとデメリットをお伝えしたいと思います。
ぜひ、参考にして頂いて、申し込みをするか？の判断をしていただけたらと思います。
内見ができないので、写真などで事前に内装を確認する事もあるかと思います。新築の場合は、写真すらない場合も多くございます。
よくあるのが、写真では広く見えたのに、実際は思ったより狭かった。
これは、不動産の内装写真は、広角レンズを使って部屋を広く見える様に撮影するので実際より広く見えるのが原因です。
また、新築マンション物件の場合は、奇数階や偶数階でフローリングや建具の色が違うデザインを採用しているので、不動産屋さんにきちんと確認しておきましょう。
新築物件以外の既存住宅の場合は、そもそも写真が違っていたり、内装のデザインが極端に違う場合があるのでご注意下さい。
お部屋によって下水の匂いがする部屋があったり、既存住宅ならタバコの匂いが染み付いているお部屋があるので、注意が必要です。
お部屋によっては、とても湿気が多い部屋が存在します。
特に１階のお部屋や、日が入らないお部屋は注意が必要です。
そして、建築前の土地が田んぼや池を埋め立てた物件や、近くに池や川が流れている物件は注意が必要です。
例え人気の南向きでも目の前に背の高いマンションがあればとても暗いです。
方位で判断するのではなくて、ベランダやバルコニー前の建物に注意しましょう。
内見できない事で、一番、不安なのが防音性です。
実際に現地で確認出来ないので、構造で判断する以外ありません。
おすすめの構造はRC造です。
鉄骨造は、少し音がします。ジャンプなどしたら響きますが、声は聞こえない感じです。
木造は、すごく音が響きます。会話の内容も理解できるぐらいの音がします。
ぜひ、参考にして下さい。
携帯の電波は、お住まいのエリアや、建物構造、周りの建物の構造によって弱いところが存在します。
入居申込書を入れて審査通過後すぐにて賃貸契約をしないといけません。
実際に内見ができる頃には、契約書を完了している事が多いです。
契約終了後にキャンセルは、できません。
内見せずに契約する最大のリスクです。
じっくり考えて入居申込をいたしましょう。
①人気物件をゲットできる
一番で最大の利点です。
実際に人気の物件は、内見せずに決める方にほとんど取られてしまいます。
お部屋を見ずに契約をする事は、出来れば避けた方が良いですが、良い物件を契約するには、ある程度のリスクも必要です。
・採寸の書いてある図面を貰えるのであれば貰っておく事
・事前に室内写真などを見せて貰う
・実際に物件前やお部屋の前まで行って見て方位やスマホの電波を確認する
・共有部分の管理が行われているか確認する
・周囲に音が臭い出る施設がないか確認する
・違うお部屋で空室があれば見ておく
不動産屋の立場から言えば、内見は必ずしてから決めた方が良いです。
ですが、絶対的に条件が良い物件で失敗するリスクも承知で、申し込みたい場合は、申し込む勇気も必要です。
リスクを少しでも取りたくない方は、必ず内見をして置くことをオススメいたします。
不動産屋さんをしていますと、入居後の電気ガス水道のご相談をよく受けます。
そこで、不動産のエデン株式会社では、そんな相談にもご対応出来るように日々努力をいたしております。
そこで、今回、信頼のおける関西電力さんでお得なキャンペーンをしているのでご紹介したいと思いグログを書きました。
2022年2月1日から4月30日の間でガスを関西電力でおまとめ契約をして頂いた方にガス基本料金が２か月分無料でご契約いただけます。
弊社では、今まで、ガスは大阪ガス、電気は関西電力でのご契約の手配をいたしていましたが、どちらかにまとめて契約する事で、月々の支払いが安くなるので、お客様と相談して決めて頂いていましたが、2022年2月1日から4月30日の間でしたら、ダントツで関西電力さんにおまとめ契約をしていただくと電気ガスがお安いです。
①ご自身で関西電力に問い合わせをしてご加入頂く方法。
②弊社に依頼して、関西電力から電話連絡をもらう方法。
この２つの方法になります。
弊社で賃貸物件をご契約いただいた方は、漏れなくこのサービスでご対応させて頂きますね。
すこしのサービスですが、お役に立てればと思います。
弊社で賃貸契約をしていない方でも、弊社にご来店頂くかオンラインで申し込みを頂けましたら、関西電力さんよりお電話を入れて頂く手続きを取らせて頂きます。
是非、谷町九丁目駅と日本橋駅の近くにお住いの方で、お願いしたいっと方はお急ぎくださいね！
賃貸物件探しで最も大切な不動産屋探し。
特に大阪中心の日本橋駅周辺には、色々な不動産会社があります。
その中で、良い不動産屋に頼むのと、悪い不動産屋に頼むのとでは、驚くほどの違いが御座います。
悪質な不動産業者に頼んでしまうと、不正請求や、騙されたり、契約後のトラブルも対応してくれません。
ですが、このブログを読んで頂いく事で、簡単に良い不動産会社を選ぶ事ができます。
良い不動産業者を選ぶことで、初期費用を安くする事もできますので、浮いたお金で家具を購入や、初期費用が予算オーバーで諦めた物件も借りることもできます。
その秘密を、不動産業界１７年目の宅建士が詳しく解説いたします。
「大手」と「地域密着」の不動産会社は、のどちらが良いかは、お客様の利用目的によって変わってきます。
大手の不動産会社を選ぶメリットとして会社名が有名なので安心感があります。また、日本全国どこのエリアでも物件を紹介して頂けます。
デメリットは、一人一人のお客様使える時間が少なく、流れ作業の様に対応され、担当者が次々と変わるので連携が取れていない事が多いです。
地域密着の不動産会社を選ぶデメリットは、聞きた事のない会社名で少し不安です。
また、県をまたいだ物件を探す事はできないです。
メリットとしては、特定のエリアにとても詳しくマンションオーナーさんとのつながりが強いので、交渉事にとても強いです。
また、一人一人のお客様に時間を多く取れるので物件を多く提案して頂けます。
私がおすすめするのは、地域密着の不動産会社です。
なぜなら、地域密着の不動産会社は、これから皆さんが住もうとしている日本橋駅の地域情報に精通しているのでとても頼りになります。
入居後のトラブル対応も地域での会社の評判にかかわるので、きちんと対応して頂けます。
とはいえ、やっぱり大手の不動産会社の方が、保証がしっかりしているのでは？と思う方もいますよね。
実は、大手の不動産会社も小さな不動産会社も保証は同じなのです。
大手の不動産会社も小さな不動産会社も営業を開始する際に、同じ保険に加入します。
（説明：不動産会社は営業許可を取得する際に、かならず保証金１０００万円を預ける（供託）か、保証協会に加入し業務保証分担金を収めるか、いずれかを選ばないと許可が降りません。分かりやすく説明すると、お客様に不利益があった場合に保証するので、保険に入るか、１０００万円を預けるかのどちらかを選ばないと営業許可は出せませんと言う決まりがあるのです）
分かりやすく例えますと、大手の不動産会社の営業マンが車で交通事故を起こした場合と、全く同じ内容の事故を、小さな不動産会社の営業マンが起こした場合では、大手の不動産会社方が多く保証されますか？
されませんよね？同じ額ですよね？
それと同じ理由です。
保証される金額というのは、過失割合などを考慮して日本国憲法で決定いたします。
大手の不動産会社、小さな不動産会社の違いで、法律の基準が変わる事はないです。
むしろ、大手の不動産会社の方が優秀な弁護士さんがついているので、保証内容を減らされるかもしれません。
結論を言いますと、大手の不動産会社も小さな不動産会社も保証内容は同じなので、得意エリアにある地域に密着した不動産会社に頼む事がベストです。
皆さんは、フランチャイズと言う言葉をご存知でしょうか？
フランチャイズとは、個人や法人がお金を払って看板を借りて商売をするシステムの事です。
分かりやすくいうと、コンビニ経営と同じシステムです。
実は、皆さんが思う大手不動産会社もフランチャイズシステムがございます。
エイブル、アパマンショップ、ミニミニ、賃貸住宅サービス、センチュリー２１、クラスモ、スモッティ、ホームメイト、ピタットハウスなど、この全ての会社でフランチャイズの不動産会社は存在します。
そして、上記の大手不動産会社名でも開業して１ヶ月未満で１〜２人で業務をしている会社も存在するのです。
結論として、あまり大手だから安心という考えはとても危険です。
北海道の爆発事故は、お客様から、抗菌消臭代を徴収して実際には施工せずに、店舗で在庫処理の為にガス抜きをしていた家庭で爆発事故を起こした事件になります。
この事故では、爆発させた事がクローズアップされがちですが、実は、施工しない工事料金を不正請求していた詐欺事件である事が問題なのです。
詳しい内容は、「札幌不動産仲介店舗ガス爆発事件」で検索すれば出てきますのでお客様自身で確認してくださいね。
皆さんが友達におすすめしたい不動産会社とはどんな会社ですか？
私は、大きく分けて５つ項目があると思います。
今回は、上記の５つの項目を大阪の千日前線の日本橋駅にある不動産会社に限定しておすすめの不動産会社をご紹介したいと思います。
不動産のエデン株式会社が大阪の千日前線の日本橋駅周辺で一番おすすめできる根拠を今からご説明したいと思います。
不動産のエデン株式会社では、最初から最後まで一貫して同じ営業マンが担当するのでとても安心。
担当者がコロコロ変わって説明がチグハグになったりするストレスを感じることは、一切ありません。
また、担当する営業マンは、不動産業界歴１０年以上の国家資格の宅建士取得者のみが担当するので安心して契約する事ができます。
賃貸相談は、不動産屋の店舗カウンターで他のお客様がいる中で、引っ越し理由、収入、家族構成、家賃の滞納歴やクレジットカードの支払いの遅延履歴などの情報を詳しく聞かれます。
離婚や収入が減ったなどのネガティブな引っ越し理由だった場合、他のお客さんに自分の現状を聞かれるのって恥ずかしいですよね？
また、年収などから借る事のできる家賃を算出するので、年収などについてもかなり聞かれます。
さらに、職種や勤続年数も重要な事項になるので、不動産屋さんに多く聞かれます。
特に日本橋駅周辺で賃貸物件をお探しの方は、ナイトワークをしている方が多くいるので職種は、重要な確認事項になります。
個人情報に自信のある方なら、良いのですが、他人に聞かれて恥ずかしい人もいますよね？
ですが、ご安心下さい。
不動産のエデン株式会社は、１日１組のみの完全予約制なので、安心して相談がする事ができます。
また、オンラインでの非来店型の物件相談も受け付けおり、店舗まで行かずに安心してご相談をする事もできます。
千日前線の日本橋駅周辺の賃貸物件を探すには、やはり日本橋駅に実店舗がある不動産会社に頼むのが一番良いです。
不動産のエデン株式会社は日本橋駅から徒歩７分に所在している地域密着型の不動産会社です。
不動産のエデン株式会社は、おとり広告や上乗せ請求を一切していません。
根拠として、不動産のエデン株式会社は、広告を出していないので物理的におとり広告が出来ない。
また、１００%上乗せ請求をしていないが、もしあった場合は、１００%返金処置に応じます。
不動産のエデン株式会社は、入居後のトラブルや相談を無期限で対応しています。
また、住居以外のアフターフォロー以外にも、過去に「アマゾンモデル依頼」や「あしなが盛さん」などのアフターフォロー実績あり。
特にあしなが盛さんは、日本橋で一人暮らしのをしている方にとってとても良いサービスです。
不動産のエデン株式会社は、仲介手数料無料で契約可能です。
大阪千日前線の日本橋駅周辺の不動産会社で仲介手数料無料で契約できる不動産会社は、とても珍しいです。
社名は言えませんが、大阪千日前線の日本橋駅にある不動産会社の中には、仲介手数料を家賃の一ヶ月分を違法請求している会社も存在します。
（違法請求について詳しくは下記動画をチェック）
仲介手数料無料で契約することで、初期費用がオーバーして借りる事ができなかった物件を借りる可能性が出てきたり、新しい家具を購入する事ができます。
浮いたお金で、お部屋をおしゃれにコーディネートしたり、家具家電を購入でき日々の生活がとても快適に過ごせます。
とはいえ、「仲介手数料が無料の会社にすると、他の費用を上乗せされるってネットの記事で読んだけど大丈夫かな？」と思った方もいるかと思います。
ご安心下さい。
不動産のエデン株式会社は、上乗せ請求も一切いたしておりません。
自身があるので常に、相見積もりを歓迎いたしております。
その証拠に、不動産のエデン株式会社では、只今、「見積もりキャンペーン」を開催しており他の不動産会社の見積もりをお持ち頂いてご契約頂けた全ての方に、仲介手数料無料プラス1万円の商品券プレゼントキャンペーンを開催致しております。
実際に仲介手数料を無料でも経営できる会社にしかできないキャンペーンです。
このキャンペーンは、予告なく終了致しますのでお早めにご利用下さい。
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たった数秒の予約フォームの入力で、経験豊富な良い営業マン出会える事ができ、相談しにくい話も可能になり、良いお部屋を提案してもらえ、お財布に優しい賃貸契約が可能になります。
これからの繁忙期には、とてもご予約が取りづらくなるので、来店予約または、オンライン予約のお早めにお願いいたします。
アクセス：日本橋駅から徒歩7分
住所：大阪市中央区高津１ー２ー１２瀬川ビル１階
営業時間：9:30～19:00 定休日：なし
電話番号：０６ー６２４４ー８４７７
アクセス：大阪メトロ 千日前線 日本橋駅徒歩5分
住所：大阪府大阪市中央区日本橋２丁目１４－４アリタビル１階
営業時間：09:30～18:00 定休日：不定休
アクセス：大阪メトロ 千日前線 日本橋駅徒歩3分
住所：大阪府大阪市中央区千日前１丁目５－１９寿楽ビル８階
営業時間：10:00～19:00 定休日：水曜日・日曜日
アクセス：大阪メトロ 千日前線 日本橋駅徒歩1分
住所：大阪府大阪市中央区日本橋１丁目１７－１７日本一ビル５Ｆ
営業時間：09:30～17:00 定休日：火・水・祝
アクセス：大阪メトロ 千日前線 日本橋駅徒歩1分
住所：大阪府大阪市中央区日本橋１－１７－１７ ピカソ日本一ビル５階
営業時間：10:00～17:00(2-3月/9:00-18) 定休日：水曜日
アクセス：大阪メトロ 千日前線 日本橋駅徒歩1分
住所：大阪府大阪市中央区日本橋１－１７－１３
営業時間：10:30～18:30 定休日：水曜日
アクセス：大阪メトロ 千日前線 日本橋駅徒歩6分
住所：大阪府大阪市中央区高津３丁目６－３
営業時間：09:00～18:00 定休日：日曜日・祝日
アクセス：大阪メトロ 千日前線 日本橋駅徒歩6分
住所：大阪府大阪市中央区日本橋２－７－１２
営業時間：9:00～20:00 定休日：水曜日
アクセス：大阪メトロ 千日前線 日本橋駅徒歩1分
住所：大阪府大阪市中央区日本橋１－１６－２１
営業時間：10:00～19:00 定休日：水曜日
アクセス：大阪メトロ 千日前線 日本橋駅徒歩1分
大阪府大阪市中央区千日前２丁目５－１０
営業時間：10:00～18:30
１０：００〜１５：００（土曜日のみ）
定休日：第２・３土曜日、祝日、日曜日
アクセス：大阪メトロ 千日前線 日本橋駅徒歩1分
住所：大阪府大阪市中央区日本橋１丁目１７−１９ 三木商事ビル2F
営業時間：9:00～19:00 定休日：なし
アクセス：大阪メトロ 千日前線 日本橋駅徒歩1分
大阪府大阪市中央区日本橋１丁目18-1 日本一会館301
営業時間：10:00～19:00 定休日：なし
アクセス：大阪メトロ 千日前線 日本橋駅徒歩5分
住所：大阪府大阪市中央区島之内２丁目15番16-102号
営業時間：9:00～17:00 定休日：土日祝
アクセス：大阪メトロ 千日前線 日本橋駅徒歩4分
大阪府大阪市中央区日本橋２丁目５−８
営業時間：調査中 定休日：調査中
アクセス：大阪メトロ 千日前線 日本橋駅徒歩1分
住所：大阪府大阪市中央区日本橋１丁目１８－１４
営業時間：10:00～19:00 定休日：なし
アクセス：大阪メトロ 千日前線 日本橋駅徒歩8分
大阪府大阪市中央区高津３丁目１６－２
営業時間：09:30～19:00 定休日：日・祭日
アクセス：大阪メトロ 千日前線 日本橋駅徒歩3分
住所：大阪府大阪市中央区難波１丁目3-9
営業時間：10:00～20:00 定休日：なし
アクセス：大阪メトロ 千日前線 日本橋駅徒歩3分
住所：大阪市中央区宗右衛門町1-6
営業時間：10:00～20:00 定休日：なし
アクセス：大阪メトロ 千日前線 日本橋駅徒歩1分
住所：大阪府大阪市中央区日本橋１－１３－２０
営業時間：10:00～18:00 定休日：なし
アクセス：大阪メトロ 千日前線 日本橋駅徒歩12分
住所：大阪府大阪市中央区東心斎橋１丁目20-8心斎橋ＤＣビル１Ｆ
営業時間：9:00～19:30 定休日：なし
アクセス：大阪メトロ 千日前線 日本橋駅徒歩10分
住所：大阪府大阪市中央区西心斎橋２丁目９−３８おおきに心斎橋LAND MARKビル１Ｆ
営業時間：10:00～19:00 定休日：なし
アクセス：大阪メトロ 千日前線 日本橋駅徒歩6分
住所：大阪府大阪市中央区難波千日前15-20永和ビル1階
営業時間：10:00～19:00 定休日：なし
アクセス：大阪メトロ 千日前線 日本橋駅徒歩10分
住所：大阪府大阪市浪速区難波中1ー8ー14難波クリスタルビル1F
営業時間：10:00～19:00 定休日：なし
アクセス：大阪メトロ 千日前線 日本橋駅徒歩12分
住所：大阪府大阪市中央区島之内1-8-8長堀橋KOURINビル4階
営業時間：11:00～19:00 定休日：なし
住所：大阪市中央区久太郎町１ー２ー２７
電話番号：０６ー６２６７ー９９８６
大阪市中央区役所の引っ越しについては、コチラからHPでご確認下さい。
新しいお住まいが決まって、入居後にまず行って頂きたいのが氏神様にお参りに行っていただきたいです。
新しい生活が良いスタートがきれると良いですね。
住所：大阪府大阪市中央区高津１丁目１−２９
ちなみに、不動産のエデン株式会社の真裏に位置しています。
あ行：安土町・淡路町・安堂寺町・和泉町・糸屋町・今橋・上汐・上本町西・上町・内淡路町・内久宝寺町・内平野町・内本町・大阪城・大手通・大手前
か行：瓦町・瓦屋町・神崎町・北久宝寺町・北新町・北浜・北浜東・久太郎町・高津・高麗橋・粉川町・石町
さ行：材木町・島之内・島町・城見・心斎橋筋・十二軒町・千日前・船場中央・宗右衛門町
た行：谷町・玉造・釣鐘町・天満橋京町・東平・常盤町・徳井町・道頓堀・道修町
な行：中寺・難波・難波千日前・西心斎橋・日本橋・農人橋
は行：博労町・馬場町・東高麗橋・東心斎橋・平野町・備後町・伏見町・船越町・法円坂・本町・本町橋
ま行：松屋町・松屋町住吉・南久宝寺町・南新町・南船場・南本・森ノ宮中央
や行：鎗屋町
ら行：龍造寺町
賃貸物件探しで最も大切な不動産屋探し。
良い不動産屋に頼むのと、悪い不動産屋に頼むのとでは、大きく違います。
悪質な不動産業者に頼んでしまうと、不正請求や、騙されたり、契約後のトラブルも対応してくれません。
ですが、このブログを読んで頂いく事で、良い不動産業者を選ぶ事ができます。
良い不動産業者を選ぶことで、初期費用を安くする事もでき、浮いたお金で家具を購入や、初期費用が予算オーバーで諦めた物件も借りることもできます。
大阪市で不動産業界歴１７年目の宅建士が詳しく解説いたします。
「大手」と「地域密着」の不動産会社は、のどちらが良いかは、利用目的によって変わります。
大手の不動産会社を選ぶメリットとしてネームバリューがあるので安心感があり、日本全国どこのエリアでも物件を紹介して頂けます。
デメリットは、一人一人のお客様使える時間が少なく、流れ作業の様に対応され、担当者が色々と変わるので連携が取れていない事が多いです。
地域密着の不動産会社を選ぶデメリットは、聞きた事のない会社名が多く少し不安です。
また、県をまたいだ物件を探す事はできないです。
メリットとしては、特定のエリアにとても詳しく大家さんとのつながりが強いので、交渉にとても強いです。
また、一人一人のお客様にかけられる時間を多く取れるので物件を多く提案して頂けます。
私がおすすめするのは、地域密着の不動産会社です。
なぜなら、地域密着の不動産会社は、これから住もうとしている駅にある小さな不動産屋なら地域の情報に精通しているのでとても頼りになります。
入居後のトラブル対応も地域での会社の評判にかかわるので、きちんと対応して頂けます。
とはいえ、やっぱり大手の不動産会社の方が、保証がしっかりしているのでは？と思う方もおられると思います。
実は、大手も小さい会社も保証は同じなのです。
大手の会社も小さい会社も営業をする際に、同じ保険に加入します。
（説明：不動産会社は営業許可を取得する際に、かならず保証金１０００万円を預ける（供託）か、保証協会に加入し業務保証分担金を収めか、いずれかを選ばないと許可が降りません。分かりやすく説明すると、お客様に不利益があった場合に保証するので、保険に入るか、１０００万円を預けるかのどちらかを選ばないと営業許可は出せませんと言う決まりがあるのです）
分かりやすく例えますと、大手の会社の営業マンが車で交通事故を起こした場合と、全く同じ内容の事故を、小さな不動産会社の営業マン起こした場合では、大手の方が多く保証されますか？
されませんよね？
それと同じ理由です。
保証される金額というのは、過失割合などを考慮して日本国憲法で決定いたします。
大手、小さい会社の違いで、法律の基準が変わる事はないです。
むしろ、大手の方が優秀な弁護士さんがついているので、保証内容を減らされるかもしれません。
結論を言いますと、大手も小さい会社も保証内容は同じなので、得意エリアにある地域に密着した不動産会社に頼むと良いでしょう。
皆さんは、フランチャイズをご存知でしょうか？
フランチャイズとは、個人や法人がお金を払って看板を借りて商売をするシステムの事です。
分かりやすくいうと、コンビニ経営と同じシステムです。
実は、皆さんが思う有名不動産会社もフランチャイズシステムがございます。
エイブル、アパマンショップ、ミニミニ、賃貸住宅サービス、センチュリー２１、クラスモ、
スモッティ、ホームメイト、ピタットハウスなど、この全ての会社でフランチャイズは存在します。
上記の大手不動産会社名でも開業して１ヶ月未満で１〜２人で業務をしている会社も存在します。
結論として、あまり大手だから安心という考えはとても危険です。
北海道の爆発事故は、お客様から、抗菌消臭代を徴収して実際には施工せずに、店舗で在庫処理の為にガス抜きをしていた家庭で爆発事故を起こした事件になります。
詳しい内容は、「札幌不動産仲介店舗ガス爆発事件」で検索すれば出てきます。
皆さんが友達におすすめしたい不動産会社とはどんな会社ですか？
私は、大きく分けて５つ項目があると思います。
今回は、上記の５つの項目を谷町九丁目にある不動産会社に限定しておすすめの不動産会社をご紹介したいと思います。
不動産のエデン株式会社が谷町九丁目で一番おすすめできる根拠をご説明したいと思います。
不動産のエデン株式会社では、最初から最後まで一貫して同じ営業マンが担当するのでとても安心。
担当者がコロコロ変わって説明がチグハグになったりするストレスを感じることは、一切ありません。
また、担当する営業マンは、不動産業界歴１０年以上の国家資格の宅建士取得者のみが担当するので安心して契約する事ができます。
賃貸相談は、不動産屋の店舗カウンターで引っ越し理由や、収入や家族構成、家賃の滞納歴やクレジットカードの支払いの遅延履歴などの情報を詳しく聞かれます。
離婚や収入が減ったなどのネガティブな引っ越し理由を他のお客さんに聞かれるのって恥ずかしいですよね？
また、年収などから借る事のできる家賃を算出するので、収入についてもかなり聞かれます。
個人情報に自信のある方なら、良いのですが、恥ずかしい人もいますよね？
不動産のエデン株式会社は、１日１組のみの完全予約制なので、安心して相談がする事ができます。
また、オンラインでの非来店型の物件相談も受け付けおり、店舗まで行かずに安心してご相談をする事もできます。
谷町九丁目周辺の賃貸物件を探すには、やはり谷町九丁目に実店舗がある不動産会社に頼むのが一番良いです。
不動産のエデン株式会社は谷町九丁目駅に所在している地域密着型の不動産会社です。
不動産のエデン株式会社は、おとり広告や上乗せ請求を一切していない。
根拠として、不動産のエデン株式会社は、広告を出していないので物理的におとり広告が出来ない。
また、１００%上乗せ請求をしていないが、もしあった場合は、１００%返金処置に応じます。
不動産のエデン株式会社は、入居後のトラブルや相談を無期限で対応しています。
また、住居以外のアフターフォロー以外にも、過去に「アマゾンモデル依頼」や「あしなが盛さん」などのアフターフォロー実績あり。
不動産のエデン株式会社は、仲介手数料無料で契約可能です。
谷町九丁目駅周辺の不動産会社で仲介手数料無料は、とても珍しいです。
社名は言えませんが、谷町九丁目駅にある不動産会社の中には仲介手数料を家賃の一ヶ月分を違法請求している会社も存在します。
（違法請求について詳しくは下記動画をチェック）
仲介手数料無料で契約することで、初期費用がオーバーして借りる事ができなかった物件を借りることができたり、新しい家具を購入する事ができたりすることができます。
浮いたお金で、素敵なお部屋をおしゃれにコーディネートしたり便利家電を購入でき日々の生活が便利になったりと色々は恩恵がございます。
とはいえ、「仲介手数料が無料の会社にすると、他の費用を上乗せされるってネットの記事で読んだけど大丈夫かな？」と思った方もいるかと思います。
ご安心下さい。
不動産のエデン株式会社は、上乗せ請求も一切いたしておりません。
その証拠に、不動産のエデン株式会社では、只今、「見積もりキャンペーン」を開催しており他の不動産会社の見積もりをお持ち頂いてご契約頂けた全ての方に、仲介手数料無料プラス1万円の商品券プレゼントキャンペーンを開催致しております。
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このキャンペーンは、予告なく終了致しますのでお早めにご利用下さい。
また、不動産のエデン株式会社は、１日１組のみの予約の完全予約制の会社なので、ご予約はお早めにして頂くことをおすすめいたします。
たった数秒の予約フォームの入力で、経験豊富な良い営業マン出会える事ができ、相談しにくい話も可能になり、良いお部屋を提案してもらえ、お財布に優しい賃貸契約が可能になります。
これからの繁忙期には、とてもご予約が取りづらくなるので、来店予約または、オンライン予約のお早めにお願いいたします。
アクセス：谷町九丁目駅から徒歩3分（210m）
住所：大阪市中央区高津１ー２ー１２瀬川ビル１階
営業時間：9:30 – 19:00 定休日：なし
電話番号：０６ー６２４４ー８４７７
アクセス：谷町九丁目駅から徒歩12分
住所：大阪府大阪市天王寺区味原町11-5 渡邉ビル 1Ｆ
営業時間：10:00 – 19:00 定休日：水曜日
アクセス：谷町九丁目駅から徒歩1分
住所：大阪市中央区東平二丁目2番11号
営業時間：9:30 – 20:00 定休日：火、水曜日
アクセス：谷町九丁目駅から徒歩2分
住所：大阪府大阪市天王寺区生玉町２−３ 小出ビル１F
営業時間：9:30 – 20:00 定休日：なし
アクセス：谷町九丁目駅から徒歩３分
住所：大阪府大阪市天王寺区上本町６－２－２６
営業時間：10:00 – 19:00 定休日：水曜日
アクセス：谷町九丁目駅から徒歩５分
住所：大阪府大阪市天王寺区生玉前町４－２９
営業時間：9:30 – 20:00 定休日：なし
アクセス：谷町九丁目駅から徒歩５分
住所：大阪府大阪市中央区上本町西５丁目3-3
営業時間：10:00 – 19:00 定休日：水曜日
アクセス：谷町九丁目駅から徒歩13分
住所：大阪府大阪市天王寺区上本町６丁目２番２６号 大和上六ビル１階
営業時間：10:00～19:00 定休日：水曜日
アクセス：谷町九丁目駅から徒歩１分
住所：大阪府大阪市中央区上本町西５－３－９
営業時間：10:00 – 19:00 定休日：水曜日
アクセス：谷町九丁目駅から徒歩2分（160m）
住所：大阪府大阪市中央区東平２丁目５−４ ノバプロスペリテ 1F
営業時間：9:00 – 20:00 定休日：なし
アクセス：谷町九丁目駅から徒歩2分（140m）
住所：大阪府大阪市天王寺区上汐３丁目１−２５ モリビル １Ｆ
営業時間：10:00 – 19:30 定休日：なし
アクセス：谷町九丁目駅から徒歩7分
住所：大阪府大阪市天王寺区上本町６丁目4−１ 上本町ビル 1F 大東産業
営業時間：10:00 – 18:30 定休日：なし
アクセス：谷町九丁目駅から徒歩10分（720m）
住所：大阪府大阪市中央区谷町７-2-2新谷町第一ビル１階
営業時間：10:00 – 19:30 定休日：なし
営業時間：10:00 – 19:00 定休日：水曜日
アクセス：谷町九丁目駅から徒歩2分（130m）
住所：大阪府大阪市天王寺区上汐3丁目1-23
営業時間：9:30 – 19:30 定休日：なし
アクセス：谷町九丁目駅から徒歩6分（450m）
住所：大阪府大阪市天王寺区東高津町１２−１６
営業時間：10:00 – 19:00 定休日：なし
アクセス：大阪上本町 徒歩2分
住所：大阪府大阪市中央区上本町西５丁目３－３ワンダー５ビル１Ｆ
営業時間：不定期 定休日：水曜日
アクセス：谷町九丁目駅から徒歩１分
住所：大阪府大阪市天王寺区生玉前町１−１３
営業時間：9:30 – 19:00 定休日：なし
アクセス：谷町九丁目駅から徒歩6分
住所：大阪府大阪市北区中崎３丁目1-1-202
営業時間：調査中 定休日：日祝
アクセス：谷町九丁目駅から徒歩9分
住所：大阪府大阪市天王寺区味原本町１３－１０ノバオリンピアードタワー１０３号
営業時間：9:30 – 19:00 定休日：第一火、水曜日
アクセス：谷町九丁目駅から徒歩１分
住所：大阪府大阪市中央区谷町９丁目2-27 谷九ビル905号
営業時間：9:30 – 19:00 定休日：水曜日
アクセス：谷町九丁目駅から徒歩3分
住所：大阪府大阪市中央区上汐２丁目5番29号 上汐豊ビル3F
営業時間：10:00 – 18:30 定休日：水曜日
アクセス：谷町九丁目駅から徒歩3分
住所：大阪府大阪市天王寺区上本町6丁目3-31-143うえほんまちハイハイタウン
営業時間：10:00 – 20:00 定休日：なし
アクセス：谷町九丁目駅から徒歩3分（170m）
住所：大阪府大阪市中央区谷町９丁目５−１６
営業時間：10:00 – 20:00 定休日：なし
アクセス：谷町九丁目駅から徒歩9分
住所：大阪府大阪市中央区谷町７-2-2新谷町第一ビル１階
営業時間：10:00 – 19:30 定休日：なし
アクセス：谷町九丁目駅から徒歩3分
住所：大阪府大阪市天王寺区生玉前町４－２９ Ｓ‐ＲＥＳＩＤＥＮＣＥ谷町九丁目１Ｆ
営業時間：10:00 – 19:00 定休日：火・水曜日
谷町九丁目駅周辺は、主に大阪市の天王寺区か中央区の２つの区に該当いたします。
そこで、お引越しをした後に役所に転入届の提出が必要になるかと思います。
今回は、２つの役所をご紹介いたしますのでお役立てていただけたらと思います。
〒543-8501 大阪市天王寺区真法院町20番33号
電話番号：06-6774-9986
大阪市中央区役所
〒541-8518 大阪市中央区久太郎町1-2-27
電話番号：06-6267-9986
お部屋探しは、人生の分岐点になる事の多い瞬間です。
そんな人生の分岐点で、とある１８歳の少年のお部屋探しストーリーです。
６分ほどの動画になるのですが、ぜひ、皆様に見て頂けたら嬉しいです。
不動産業務歴１７年目の宅建士のもりやまです。
谷町九丁目駅で不動産屋を開業して７年目になります。
実務を通してある程度のノウハウが貯まって来たので皆様に公開したいと思います。
賃貸のプロパンガスの節約方法は実は、難しい？
プロパンガスを安くするには、少しコツが御座います。
本日は、その方法をお伝えしたいと思います。
その１：プロパンガス会社の選定して安く契約
プロパンガス会社の平均料金は、とても分かりにくいです。
「ご使用量のお知らせ」をご準備頂いてプロパンガス料金消費者協会にて料金を確認して下さい。
プロパンガス料金消費者協会にて調べた料金を元に、現在お使いのプロパンガス会社に値下げ交渉を行えばおそらく料金は下がると思いますが！
実は、プロパンガスの値下げ交渉だけは、あまりオススメいたしません！
実は、その値下げは、一時的な値下げの可能性がきわめて高いのです。
プロパンガス会社は、悪質な会社が多く、値下げされても、半年後などに料金が勝手に値上げされている事が多いのです。
値下げ交渉は、せずに優良なプロパンガス会社を探して再契約をする事をオススメいたします。
プロパンガス料金消費者協会を経由して優良なプロパンガス会社を紹介して貰うと良いでしょう。
ガス料金見守り保証もついて来るので、もし、ガス料金の値上げをされた場合は、プロパンガス料金消費者協会が代わりに交渉して貰えますので安心です。
実は、賃貸物件の場合は、大家さんにプロパンガス会社変更の許可を貰わないといけません。
実は、大家さんはプロパンガス会社と事前に契約をしていて、契約の条件として給湯器やガスコンロなどの設備費用を無償提供されている事が多いのです。
こういった理由から、違うプロパンガス会社に変更する事ができない場合が多いのです。
どうしても変更したい方は、事前に大家さんに確認を取り、どのような契約になってるのかを確認し、その設備費用を肩代わりしてくれる会社を探す以外に方法は無いと思います。
戸建てのケースはプロパンガス会社の変更を承諾して頂けるケースは多いのですが、マンションの場合は、マンション全てのお部屋が関係して来ますので難易度は増します。
どちらにせよ、大家さんの許可が絶対必要になりますので、賃貸契約をする前に必ずプロパンガスか都市ガスかの違いを確認して、都市ガスの物件に住むようにいたしましょう。
本日は、賃貸物件におけるプロパンガスの節約方法をご説明いたしました。
是非、参考にして見てくださいね。
また、今回のガス料金以外の水道代や電気代について書いたブログ「賃貸の誰でも簡単にできる光熱費の節約方法」も御座いますので気になる方は、チェックして見てくださいね。
不動産業務歴１７年目の宅建士のもりやまです。
谷町九丁目駅で不動産屋を開業して７年目になります。
実務を通してある程度のノウハウが貯まって来たので皆様に公開いたします。
賃貸の物件は建物の既存のライフラインを使用して光熱費を支払う事になります。
今回のブログでは賃貸物件特有の光熱費の節約術を、誰でも簡単にできる項目にしぼりお伝えしたいと思います。
電力自由化によって各会社がそれぞれの特徴で募集されています。
多くの会社のＷＥＢサイトで料金シュミレーションができるようになっております。
現在のご利用の電気会社の「電気ご使用量のお知らせ」を元にご入力頂くといくら節約出来るかが分かりますのでシュミレーションから試して見て下さい。
契約アンペア数の数字が増えて行けば行くほど、基本料金が高額になっていきます。
賃貸の場合は、案内時に分電盤を見て頂ければ確認がとれます。
ご自身の使用料に合わせてピッタリの契約に変更する事で節約する事が可能です。
賃貸の場合は、備え付け照明をいまだに蛍光灯を使用している物件が御座います。
お部屋の照明、トイレ、お風呂、玄関の電球をＬＥＤ電球にすることで節約可能です。
また、電球自体の寿命も長いので頻繁に電球交換をしなくても済みます。
実は、お部屋の温度のほとんどは、窓が冷やされたり温められる事で失われます。
賃貸の場合、窓ガラスを変更したりする事が出来ませんので、断熱カーテンをレースを側に使う事で解消されます。
また、窓に直接貼る断熱シートという商品も御座いますのでオススメです。
エアコンは、１℃設定温度を控え目にすると１０%程度消費電力が変わると言われています。
資源エネルギー庁によると設定温度を１℃下げると冬の10/28~4/14の５月間に約１４３０円の節約が可能になると言われています。
また、風量は、自動にしておく時が一番消費電力が安いです。
都市ガスの場合は、電気とガスをおまとめにして契約することで節約することが可能になります。
プロパンガスの物件は、通常の都市ガス料金の1.5~2倍程料金が高くなります。
賃貸の場合は、さらに高額になる場合もあります。
ですが、賃貸の場合は、プロパンガス会社を変更する事は難しい思いますので、賃貸契約前に必ずチェックしておきましょう。
最もガスを使用するのは、お風呂です。
一人暮らしの場合などの場合は、お風呂を溜めるのではなく、シャワーで済ませましょう。
家族の場合などは、なるべく追い炊きを控えて、続けて入る事で湯が冷めないようにしましょう。
調理をするときに鍋底から火がはみ出さないように底の広い調理器具を使う事で熱が逃げにくくガス代の節約になります。
お風呂のシャワーヘッドを節水のシャワーヘッドに変更する。
賃貸の場合は、退去時に元に戻さないといけないので最初についていたシャワーヘッドを大切に保管しておきましょう。
今回のブログでは賃貸物件特有の光熱費の節約術を、誰でも簡単にできる項目にしぼりお伝えいたしました。
是非、参考にして頂けたらと思います。