賃貸物件探しで最も大切な不動産屋探し。
特に大阪中心の日本橋駅周辺には、色々な不動産会社があります。
その中で、良い不動産屋に頼むのと、悪い不動産屋に頼むのとでは、驚くほどの違いが御座います。
悪質な不動産業者に頼んでしまうと、不正請求や、騙されたり、契約後のトラブルも対応してくれません。
ですが、このブログを読んで頂いく事で、簡単に良い不動産会社を選ぶ事ができます。
良い不動産業者を選ぶことで、初期費用を安くする事もできますので、浮いたお金で家具を購入や、初期費用が予算オーバーで諦めた物件も借りることもできます。
その秘密を、不動産業界１７年目の宅建士が詳しく解説いたします。
「大手不動産会社」と「地域密着の不動産会社」どっちが良い？
「大手」と「地域密着」の不動産会社は、のどちらが良いかは、お客様の利用目的によって変わってきます。
大手の不動産会社を選ぶメリットとして会社名が有名なので安心感があります。また、日本全国どこのエリアでも物件を紹介して頂けます。
デメリットは、一人一人のお客様使える時間が少なく、流れ作業の様に対応され、担当者が次々と変わるので連携が取れていない事が多いです。
地域密着の不動産会社を選ぶデメリットは、聞きた事のない会社名で少し不安です。
また、県をまたいだ物件を探す事はできないです。
メリットとしては、特定のエリアにとても詳しくマンションオーナーさんとのつながりが強いので、交渉事にとても強いです。
また、一人一人のお客様に時間を多く取れるので物件を多く提案して頂けます。
私がおすすめするのは、地域密着の不動産会社です。
なぜなら、地域密着の不動産会社は、これから皆さんが住もうとしている日本橋駅の地域情報に精通しているのでとても頼りになります。
入居後のトラブル対応も地域での会社の評判にかかわるので、きちんと対応して頂けます。
とはいえ、やっぱり大手の不動産会社の方が、保証がしっかりしているのでは？と思う方もいますよね。
実は、大手の不動産会社も小さな不動産会社も保証は同じなのです。
大手の不動産会社も小さな不動産会社も営業を開始する際に、同じ保険に加入します。
（説明：不動産会社は営業許可を取得する際に、かならず保証金１０００万円を預ける（供託）か、保証協会に加入し業務保証分担金を収めるか、いずれかを選ばないと許可が降りません。分かりやすく説明すると、お客様に不利益があった場合に保証するので、保険に入るか、１０００万円を預けるかのどちらかを選ばないと営業許可は出せませんと言う決まりがあるのです）
分かりやすく例えますと、大手の不動産会社の営業マンが車で交通事故を起こした場合と、全く同じ内容の事故を、小さな不動産会社の営業マンが起こした場合では、大手の不動産会社方が多く保証されますか？
されませんよね？同じ額ですよね？
それと同じ理由です。
保証される金額というのは、過失割合などを考慮して日本国憲法で決定いたします。
大手の不動産会社、小さな不動産会社の違いで、法律の基準が変わる事はないです。
むしろ、大手の不動産会社の方が優秀な弁護士さんがついているので、保証内容を減らされるかもしれません。
結論を言いますと、大手の不動産会社も小さな不動産会社も保証内容は同じなので、得意エリアにある地域に密着した不動産会社に頼む事がベストです。
実は、大手の名前でも小さな不動産会社がある
皆さんは、フランチャイズと言う言葉をご存知でしょうか？
フランチャイズとは、個人や法人がお金を払って看板を借りて商売をするシステムの事です。
分かりやすくいうと、コンビニ経営と同じシステムです。
実は、皆さんが思う大手不動産会社もフランチャイズシステムがございます。
エイブル、アパマンショップ、ミニミニ、賃貸住宅サービス、センチュリー２１、クラスモ、スモッティ、ホームメイト、ピタットハウスなど、この全ての会社でフランチャイズの不動産会社は存在します。
そして、上記の大手不動産会社名でも開業して１ヶ月未満で１〜２人で業務をしている会社も存在するのです。
結論として、あまり大手だから安心という考えはとても危険です。
北海道のスプレー缶の爆発事故も、大手不動産会社が起こした事故
北海道の爆発事故は、お客様から、抗菌消臭代を徴収して実際には施工せずに、店舗で在庫処理の為にガス抜きをしていた家庭で爆発事故を起こした事件になります。
この事故では、爆発させた事がクローズアップされがちですが、実は、施工しない工事料金を不正請求していた詐欺事件である事が問題なのです。
詳しい内容は、「札幌不動産仲介店舗ガス爆発事件」で検索すれば出てきますのでお客様自身で確認してくださいね。
日本橋駅周辺の良い不動産選びの定義５選
皆さんが友達におすすめしたい不動産会社とはどんな会社ですか？
私は、大きく分けて５つ項目があると思います。
- 案内中や契約中などのサービスの質が良いこと
- 住みたい地域の物件に詳しいこと
- うそをつかない、正直な不動産屋
- 入居後のアフターフォローをしてくれること
- 料金が安いこと
今回は、上記の５つの項目を大阪の千日前線の日本橋駅にある不動産会社に限定しておすすめの不動産会社をご紹介したいと思います。
大阪千日前線の日本橋駅なら不動産のエデン株式会社がおすすめ
不動産のエデン株式会社が大阪の千日前線の日本橋駅周辺で一番おすすめできる根拠を今からご説明したいと思います。
案内中や契約中などのサービスの質が良く安心して相談できる
不動産のエデン株式会社では、最初から最後まで一貫して同じ営業マンが担当するのでとても安心。
担当者がコロコロ変わって説明がチグハグになったりするストレスを感じることは、一切ありません。
また、担当する営業マンは、不動産業界歴１０年以上の国家資格の宅建士取得者のみが担当するので安心して契約する事ができます。
安心して相談できる
賃貸相談は、不動産屋の店舗カウンターで他のお客様がいる中で、引っ越し理由、収入、家族構成、家賃の滞納歴やクレジットカードの支払いの遅延履歴などの情報を詳しく聞かれます。
離婚や収入が減ったなどのネガティブな引っ越し理由だった場合、他のお客さんに自分の現状を聞かれるのって恥ずかしいですよね？
また、年収などから借る事のできる家賃を算出するので、年収などについてもかなり聞かれます。
さらに、職種や勤続年数も重要な事項になるので、不動産屋さんに多く聞かれます。
特に日本橋駅周辺で賃貸物件をお探しの方は、ナイトワークをしている方が多くいるので職種は、重要な確認事項になります。
個人情報に自信のある方なら、良いのですが、他人に聞かれて恥ずかしい人もいますよね？
ですが、ご安心下さい。
不動産のエデン株式会社は、１日１組のみの完全予約制なので、安心して相談がする事ができます。
また、オンラインでの非来店型の物件相談も受け付けおり、店舗まで行かずに安心してご相談をする事もできます。
不動産のエデン株式会社は、谷町九丁目駅と日本橋駅の間に実店舗がある
千日前線の日本橋駅周辺の賃貸物件を探すには、やはり日本橋駅に実店舗がある不動産会社に頼むのが一番良いです。
不動産のエデン株式会社は日本橋駅から徒歩７分に所在している地域密着型の不動産会社です。
ウソをつかない不動産会社
不動産のエデン株式会社は、おとり広告や上乗せ請求を一切していません。
根拠として、不動産のエデン株式会社は、広告を出していないので物理的におとり広告が出来ない。
また、１００%上乗せ請求をしていないが、もしあった場合は、１００%返金処置に応じます。
入居後のアフターフォローも万全
不動産のエデン株式会社は、入居後のトラブルや相談を無期限で対応しています。
また、住居以外のアフターフォロー以外にも、過去に「アマゾンモデル依頼」や「あしなが盛さん」などのアフターフォロー実績あり。
特にあしなが盛さんは、日本橋で一人暮らしのをしている方にとってとても良いサービスです。
仲介手数料無料で契約できる
不動産のエデン株式会社は、仲介手数料無料で契約可能です。
大阪千日前線の日本橋駅周辺の不動産会社で仲介手数料無料で契約できる不動産会社は、とても珍しいです。
社名は言えませんが、大阪千日前線の日本橋駅にある不動産会社の中には、仲介手数料を家賃の一ヶ月分を違法請求している会社も存在します。
（違法請求について詳しくは下記動画をチェック）
仲介手数料無料で契約することで、初期費用がオーバーして借りる事ができなかった物件を借りる可能性が出てきたり、新しい家具を購入する事ができます。
浮いたお金で、お部屋をおしゃれにコーディネートしたり、家具家電を購入でき日々の生活がとても快適に過ごせます。
とはいえ、「仲介手数料が無料の会社にすると、他の費用を上乗せされるってネットの記事で読んだけど大丈夫かな？」と思った方もいるかと思います。
ご安心下さい。
不動産のエデン株式会社は、上乗せ請求も一切いたしておりません。
自身があるので常に、相見積もりを歓迎いたしております。
その証拠に、不動産のエデン株式会社では、只今、「見積もりキャンペーン」を開催しており他の不動産会社の見積もりをお持ち頂いてご契約頂けた全ての方に、仲介手数料無料プラス1万円の商品券プレゼントキャンペーンを開催致しております。
実際に仲介手数料を無料でも経営できる会社にしかできないキャンペーンです。
このキャンペーンは、予告なく終了致しますのでお早めにご利用下さい。
また、不動産のエデン株式会社は、１日１組のみの予約の完全予約制の会社なので、ご予約はお早めにして頂くことをおすすめいたします。
たった数秒の予約フォームの入力で、経験豊富な良い営業マン出会える事ができ、相談しにくい話も可能になり、良いお部屋を提案してもらえ、お財布に優しい賃貸契約が可能になります。
これからの繁忙期には、とてもご予約が取りづらくなるので、来店予約または、オンライン予約のお早めにお願いいたします。
日本橋駅周辺の不動産屋リスト
不動産のエデン株式会社
アクセス：日本橋駅から徒歩7分
住所：大阪市中央区高津１ー２ー１２瀬川ビル１階
営業時間：9:30～19:00 定休日：なし
電話番号：０６ー６２４４ー８４７７
株式会社Ｏｗｌ Ｇｒｉｄ
アクセス：大阪メトロ 千日前線 日本橋駅徒歩5分
住所：大阪府大阪市中央区日本橋２丁目１４－４アリタビル１階
営業時間：09:30～18:00 定休日：不定休
ＢｉｔＨｏｍｅ株式会社
アクセス：大阪メトロ 千日前線 日本橋駅徒歩3分
住所：大阪府大阪市中央区千日前１丁目５－１９寿楽ビル８階
営業時間：10:00～19:00 定休日：水曜日・日曜日
セキスイハイム不動産(株) 近畿支店 阪奈営業所
アクセス：大阪メトロ 千日前線 日本橋駅徒歩1分
住所：大阪府大阪市中央区日本橋１丁目１７－１７日本一ビル５Ｆ
営業時間：09:30～17:00 定休日：火・水・祝
ナジック㈱学生情報センター大阪ミナミ店
アクセス：大阪メトロ 千日前線 日本橋駅徒歩1分
住所：大阪府大阪市中央区日本橋１－１７－１７ ピカソ日本一ビル５階
営業時間：10:00～17:00(2-3月/9:00-18) 定休日：水曜日
エイブルネットワーク日本橋店㈱フォーラスカンパニー
アクセス：大阪メトロ 千日前線 日本橋駅徒歩1分
住所：大阪府大阪市中央区日本橋１－１７－１３
営業時間：10:30～18:30 定休日：水曜日
岸田興産株式会社
アクセス：大阪メトロ 千日前線 日本橋駅徒歩6分
住所：大阪府大阪市中央区高津３丁目６－３
営業時間：09:00～18:00 定休日：日曜日・祝日
富士ホームサービス㈱なんさん支店
アクセス：大阪メトロ 千日前線 日本橋駅徒歩6分
住所：大阪府大阪市中央区日本橋２－７－１２
営業時間：9:00～20:00 定休日：水曜日
HOUSE PLUS+㈱ Ｎ・Factory
アクセス：大阪メトロ 千日前線 日本橋駅徒歩1分
住所：大阪府大阪市中央区日本橋１－１６－２１
営業時間：10:00～19:00 定休日：水曜日
株式会社玉木不動産
アクセス：大阪メトロ 千日前線 日本橋駅徒歩1分
大阪府大阪市中央区千日前２丁目５－１０
営業時間：10:00～18:30
１０：００〜１５：００（土曜日のみ）
定休日：第２・３土曜日、祝日、日曜日
ミニミニ日本橋駅前店
アクセス：大阪メトロ 千日前線 日本橋駅徒歩1分
住所：大阪府大阪市中央区日本橋１丁目１７−１９ 三木商事ビル2F
営業時間：9:00～19:00 定休日：なし
株式会社スカイライン
アクセス：大阪メトロ 千日前線 日本橋駅徒歩1分
大阪府大阪市中央区日本橋１丁目18-1 日本一会館301
営業時間：10:00～19:00 定休日：なし
丸福土地建物株式会社
アクセス：大阪メトロ 千日前線 日本橋駅徒歩5分
住所：大阪府大阪市中央区島之内２丁目15番16-102号
営業時間：9:00～17:00 定休日：土日祝
いえさぽ
アクセス：大阪メトロ 千日前線 日本橋駅徒歩4分
大阪府大阪市中央区日本橋２丁目５−８
営業時間：調査中 定休日：調査中
(株)エイーレッド
アクセス：大阪メトロ 千日前線 日本橋駅徒歩1分
住所：大阪府大阪市中央区日本橋１丁目１８－１４
営業時間：10:00～19:00 定休日：なし
(株)ＲｅａｌＲｉｃｈ
アクセス：大阪メトロ 千日前線 日本橋駅徒歩8分
大阪府大阪市中央区高津３丁目１６－２
営業時間：09:30～19:00 定休日：日・祭日
ホームメイトFCなんば店 株式会社LFET
アクセス：大阪メトロ 千日前線 日本橋駅徒歩3分
住所：大阪府大阪市中央区難波１丁目3-9
営業時間：10:00～20:00 定休日：なし
ゼロ賃貸 日本橋宗右衛門町店
アクセス：大阪メトロ 千日前線 日本橋駅徒歩3分
住所：大阪市中央区宗右衛門町1-6
営業時間：10:00～20:00 定休日：なし
ナイスホーム有限会社
アクセス：大阪メトロ 千日前線 日本橋駅徒歩1分
住所：大阪府大阪市中央区日本橋１－１３－２０
営業時間：10:00～18:00 定休日：なし
アパマンショップ心斎橋店
アクセス：大阪メトロ 千日前線 日本橋駅徒歩12分
住所：大阪府大阪市中央区東心斎橋１丁目20-8心斎橋ＤＣビル１Ｆ
営業時間：9:00～19:30 定休日：なし
ＫＯＡＲＡ不動産大阪心斎橋本店
アクセス：大阪メトロ 千日前線 日本橋駅徒歩10分
住所：大阪府大阪市中央区西心斎橋２丁目９−３８おおきに心斎橋LAND MARKビル１Ｆ
営業時間：10:00～19:00 定休日：なし
ＬＡＫＩＡ不動産
アクセス：大阪メトロ 千日前線 日本橋駅徒歩6分
住所：大阪府大阪市中央区難波千日前15-20永和ビル1階
営業時間：10:00～19:00 定休日：なし
株式会社アフロ ＡＦＬＯなんば店
アクセス：大阪メトロ 千日前線 日本橋駅徒歩10分
住所：大阪府大阪市浪速区難波中1ー8ー14難波クリスタルビル1F
営業時間：10:00～19:00 定休日：なし
ＮＫＳコーポレーション
アクセス：大阪メトロ 千日前線 日本橋駅徒歩12分
住所：大阪府大阪市中央区島之内1-8-8長堀橋KOURINビル4階
営業時間：11:00～19:00 定休日：なし
日本橋駅周辺に引っ越し後の手続き市役所編
大阪市中央区役所
住所：大阪市中央区久太郎町１ー２ー２７
電話番号：０６ー６２６７ー９９８６
大阪市中央区役所の引っ越しについては、コチラからHPでご確認下さい。
大阪の千日前線の日本橋駅から近い氏神様
新しいお住まいが決まって、入居後にまず行って頂きたいのが氏神様にお参りに行っていただきたいです。
新しい生活が良いスタートがきれると良いですね。
高津宮（こうずぐう）
住所：大阪府大阪市中央区高津１丁目１−２９
ちなみに、不動産のエデン株式会社の真裏に位置しています。
日本橋駅の大阪市中央区エリア地名一覧
あ行：安土町・淡路町・安堂寺町・和泉町・糸屋町・今橋・上汐・上本町西・上町・内淡路町・内久宝寺町・内平野町・内本町・大阪城・大手通・大手前
か行：瓦町・瓦屋町・神崎町・北久宝寺町・北新町・北浜・北浜東・久太郎町・高津・高麗橋・粉川町・石町
さ行：材木町・島之内・島町・城見・心斎橋筋・十二軒町・千日前・船場中央・宗右衛門町
た行：谷町・玉造・釣鐘町・天満橋京町・東平・常盤町・徳井町・道頓堀・道修町
な行：中寺・難波・難波千日前・西心斎橋・日本橋・農人橋
は行：博労町・馬場町・東高麗橋・東心斎橋・平野町・備後町・伏見町・船越町・法円坂・本町・本町橋
ま行：松屋町・松屋町住吉・南久宝寺町・南新町・南船場・南本・森ノ宮中央
や行：鎗屋町
ら行：龍造寺町