「ペット飼育可能な物件を賃貸したい」「どうやってペット飼育可能な物件を選べばいいの？」などペット飼育可能な賃貸物件に興味を持っていませんか？
実は、ペット飼育前に知っておくべき注意点があり、知らずに契約すると後悔する事がたくさんあります。
長年、谷町九丁目の不動産業界で働いた経験から、ペット飼育可能物件を賃貸する前に知っておくべきこと、後悔しないためのコツなどを解説をしていきたいと思います。
- ペット飼育可能物件を賃貸する前に知っておくべき６選
- ペット飼育可物件は借りるべきでは無いのか？
- ペット飼育可能物件をお得に契約する方法
すべて読めば、谷町九丁目駅周辺のペット飼育可能物件を借りる際の注意点から、探し方など賃貸する前に知っておくべきことがわかります。
ぜひ参考にして下さい。
ペット飼育可能物件を賃貸する前に知っておくべき６選
その１：ペット飼育可能にしている物件は人気がない物件が多い
賃貸物件でペット飼育可能にする理由は「通常の募集では入居者が決まりにくい不人気の物件」であるということ。
物件のオーナーにとって、ペットを飼われることは「デメリット」でしかありません。
ですが、ペットの飼育を許可しているということは、「築年数が古い物件」「場所が悪い」「賃料が割高」など何かしらの理由があります。
その２：ペット飼育可能物件数が少ないので比較が難しい
ペット飼育可能物件は、物件数事態がが少ないので、比較検討することができず決めきれないことが多いです。
仮にいくつかの物件候補が出てきても悩んでいる間に、いい物件はすぐに埋まってしまうので、仕方なく「こっちの物件でいいか…」という不本意な決断になる事が多いです。
そのため、通常の物件探しより多くの時間と労力が必要になりますので、通常より早く物件探しを始めた方が無難でしょう。
その３：家賃が相場より高い
その２で説明したとおり、ペット飼育可能物件は物件数が少ないので賃料が割高です。
また、ペットを飼育すると、必ずざまなトラブルが発生するので、物件オーナー様は、その分の対応リスクも考えて賃料を高くしています。
その４：契約時の費用と退去時の費用が高くなる
ペットを飼育する際は「礼金1ヶ月増し」の条件になっていることや、家賃数千円増しのどちらか、またはその両方が一般的です。
また、退去時の原状回復費が異常に高くなり、退去のときトラブルになることが頻繁にあるので、必ず契約条件を確認してから契約しましょう。
ペットがキズつけたものは、必ず全て請求されますので少しでも現状回復費の負担を減らしたい人は、壁がキズつきにくい「コンクリート打ち放し」のデザイナーズ物件などを検討してみても良いでしょう。
その５：共有部分の汚れや臭いが気になることが多い
ペット飼育可能物件には、あなた以外にもペットを飼っている人がいます。
中にはきちんとしつけをされていないことも多く、迷惑な行為をしてしまうペットもいます。
特にひどいのは、エレベーターやエントランスなどで、オシッコをしてしまうペットがいることです。
その６：ペット関係のトラブルが多い
ペット可物件では、騒音や匂いなどさまざまなトラブルが頻繁に発生します。
その中でも特に厄介なのが、バルコニーでペットのブラッシングをする入居者です。ペットの抜け毛が別の部屋の洗濯物についてしまうのです。
バルコニーでのブラッシングは誰がやっているか判明しにくいため、バレないからと迷惑行為をする人がいて、あなたが被害に遭う可能性もあるので注意しましょう。
ペット飼育可能物件は借りない方が良いのか？
結局、ペット飼育可能物件は借りない方がいいの？という方もいるかもしれませんが、ペット飼育可能物件のリスクを理解した上で、物件選びをしっかりすれば大丈夫です。
反対に、私が今までに仲介してきた方々に聞いた、ペット飼育可能物件に住んで良かったというメリットはたくさんあります。
- ペットと一緒に暮らせる
- 友達のペットを連れて来れる
- 多少の鳴き声であればクレームが出ない
- 他の入居者がペットに対する理解がある
- 他の入居者と会話がしやすく、意気投合しやすい
上記のようなメリットを受けられるので、ペット飼育可能物件自体はおすすめですが、うまくいっている人もいれば、失敗する人も中にはいます。
失敗しないポイントは「ペット飼育可能物の注意点を把握した上で、とにかくたくさんの物件情報を内覧して、契約内容を確認した上で物件を選ぶこと」です。
ここまでペット飼育可能物の現実をお伝えしてきましたが、実際何をどうすれば失敗しないのか次の章で具体的に解説します。
部屋探し自体に消極的になってほしいというわけではなく、契約するまではお金がかかることはありませんし、いつでもキャンセル可能なので、物件探しは気軽に始めましょう。
ペット飼育可能物件をお得に契約する方法
仲介手数料無料の不動産会社を選ぶ。
谷町九丁目駅周辺には、仲介手数料が家賃の「1ケ月分」や「半月分」、「無料」（税別）の会社が御座います。
もし家賃が１０万円の物件なら
仲介手数料１か月の会社は、「１１万円」になります。
仲介手数料が半月の場合は、「５.５万円」になります。
絶対に仲介手数料無料の会社はもちろん「０円」です。
なぜ、このような事が可能かと言いますと、不動産屋さんは、「借主（お客様）」と「貸主（オーナー様）」と両方から仲介手数料を頂いているのです。
ですが、仲介手数料無料の会社は、「借主（お客様）」からは貰わずに「貸主（オーナー様）」からのみ貰う事で利益を維持しています。
仲介手数料無料の会社は、広告費削減などの企業努力をして仲介手数料無料を実現しています。
メリットとデメリットと
メリット…仲介手数料を無料にする事で、初期費用が高くて「あきらめた物件を借りることが出来る」ようになるかも知れません。また、浮いたお金で「ワンランク上の家具や家電」を購入する資金に充てられる。
デメリット…仲介手数料無料にして、本来は不要な費用を「上乗せ請求」してくる業者も存在する。
結 論
では、どうしたら「仲介手数料無料」で「上乗せ請求をしない」不動産業者を選ぶ事ができるかをご説明いたします。
まず、グーグルの検索画面で「谷町九丁目 仲介手数料無料 相見積もり依頼大歓迎」で検索します。
ヒットした業者に依頼しましょう。
なぜ、「相見積もり依頼大歓迎」を追加するかと言いますと、上乗せ請求をしている不動産会社は、見積もりの比較検討をされると上乗せがバレるからです。
仲介手数料無料でなおかつ、相見積もりを歓迎している不動産会社なら安心できます。
一度、試して見てください。
最後によく聞かれます質問です。
「仲介手数料無料の会社」と「有料の会社」ではサービスや保証が違うのでは無いか？と言う質問を受けますので、最後にそちらについてもお答えして終わりにしたいと思います。
結論：サービスや保証は全く同じ
理由として、仲介手数料無料なので家賃が高くなることはありません。家賃や礼金などを決める権利は物件のオーナー様に有るからです。また、保証が変わる事もございません。
不動産会社は、開業時に、何かあった時のために３０００万円を供託所に預けて置いくか、保証会社に加入するかのどちらかが義務付けられています。
借主様に不利益があった場合は、その供託所の供託金から弁済されるか、保証協会から弁済されるので問題はありません。
また、仲介手数料が無料であろうが有料であろうが、不利益があった場合の裁判所の決定する損害金が増減されることもありません。
また、入居後の設備の故障や近隣トラブルは、物件を管理している管理会社かオーナー様に代わりますので、契約した不動産屋さんは関係ないのです。
イメージで言うと、家電量販店のイメージです。
分かりやすく例えるなら、エディオンでパナソニックのテレビを購入して半年後にテレビが映らなくなったらエディオンに言いますか？
パナソニックに言いますよね？それと一緒です。
エディオンが不動産会社で、テレビがお部屋として考えて頂いたら良いのです。
エディオンが安売りしたら、パナソニックのテレビの保証無くなりますか？
無くなりませんよね？
それと仕組みは同じです。
お分かり頂けましたでしょうか？
いかに仲介手数料が不要な費用であるかが…。
知っている人だけが得をします。
因みに、谷町九丁目の不動産会社で仲介手数料無料で相見積もり可能な不動産会社は、不動産のエデン株式会社です。
ただいま、他社の見積もりをお持ち頂けたらましたら、さらにお安くなるキャンペーンを実施中！
因みに不動産のエデン株式会社のは、こんな会社です。
https://youtu.be/X-kMAWt5BC4
