不動産のエデン株式会社は、大阪を拠点に事業用地の仲介を専門に行っています。06-6616-8217（営業時間 平日9:30～20:00）までお問い合わせください。豊富なノウハウと経験に基づいたアドバイスで、最適な物件をご紹介します。また、「大阪の事業用地情報サイト」では、最新の物件情報や相場情報など、事業用地に関する情報を提供しています。
お盆の不動産屋は、実は、暇なんです。
お客様がいないのです。
ご来店されても管理会社がお休み頂いている事が多くてなかなか案内出来ない事が多いのです。
これは、案内方法が分からない為に起こります。
また、募集資料に案内方法を書いてくれている事もあり案内が出来る事がありますが、管理会社がお休みの場合は、部屋止めが出来たかが分からないのです。
ですので、お盆は、意外に難しいのです。
今年のお盆は、８月１１日と１２日は割と管理会社様が空いていますが、１３日～１９日の間はかなり厳しいと思います。
そんな暇なお盆中に弊社は、何をしたかと言うと、冷蔵庫の氷を取りました。(笑)
すごく、冷たくて指がいたかったです。
冬場には絶対出来ないので、夏真っ只中にしました。
皆さんも真夏に冷蔵庫の霜を取って見て下さい。
指、びっくりするぐらい痛いですよ。(笑)
因みに弊社のお盆休みは、８月１５日～１７日です。
１８日土曜日から通常営業致します。
もりやま。
難しい問題ですよね。
今、この記事をお読みの方で以下の条件に当てはまる方は、改善の余地ありですよ。
・最後に入居者を付けてくれた日から半年以上経過している。
・お客様付けを依頼している不動産業者から月一の連絡が無い。
・不動産業者から月に一度は、家賃や諸費用等について提案すらない。
安心して下さい。
以上に当てはまる場合は、貴方の物件は蘇ります。
ただし、オーナー様の頭を柔らかくして考えて下さいね。
近隣の不動産相場から離れている場合がほとんどです。
考えられるのは、何年も家賃等の条件が変わっていない事が原因です。
私なら、オーナー様を納得させるだけの資料を用意して説明し家賃等の条件を相場に合わしていきます。
具体的な方法として、まず、家賃の調整、礼金の調整、ペットの飼育可の検討などのを視野に入れて再募集致します。
本当にそんな事で借り手が付くの？ってお思いでしょう？
私は、どんなボロ屋でも金額が合えば借りては付くと思っています。
そう言うと大抵のオーナー様は、ウソでしょ？って言われます。
本当ですよ。(笑)
例えば、ボロボロで雨漏りする一軒家でも借り手は付きますヨ。
貴方ならどうやって貸します？(笑)
良く考えて下さい。
答えは、
正規の条件で貸そうとするから難しいのです。
倉庫や資材置き場として月１万円ならどうですか？借りては付かないと思いますか？
多分、すぐ借りては付きますヨ。
お判り頂けましたね。
相場より安くなったからです。
資材置き場の相場は１万円では借りれませんし、雨漏り程度では何とも思いません。
オーナー様も頭を柔らかくして、空室で何年置いておくよりも誰かに住んで貰って家賃が入ってくる方が良いでしょ！！
そう言ったアドバイスをしてくれる不動産屋さんにお客様付けを依頼された方が良いですよ。
是非、皆様も良い不動産屋さんに出会えると良いですね。
っえ？私？
私は、聞く耳を持ったオーナー様しか連絡はいりません。
だってアドバイスを聞いてくれないのであれば、何も変わらないのでどうしようもないので。。。(笑)
聞く耳を持ったオーナー様なら大歓迎です。
是非、一度、ご相談下さい。06-6616-8217
もりやま
谷町で不動産屋を営む男の滑らない話
今日は、谷九の話でも賃貸の話でも不動産の話でもございません。
私、もりやまが久々に爆笑した話を皆様にも共有しようかと思い、ブログを書く運びとなりました。
突然ですか、私は、谷町九丁目で不動産屋をしていますが実は出身は堺なんです。
堺の友達が石垣島に移住して店舗を経営しているんです。その友達が先日、大阪に来たと言う事で数人で堺東に飲みに行く事になりました。
そこで隣で呑んでいるオッチャンと仲良くなり、話をした時の話です。
そのオッチャンは、見た目で言うとサバンナ高橋にメガネをかけて太らせた感じなので、高橋パイセンと私は勝手に命名しました。笑
高橋パイセンは、すごく真面目な人でエアコンを付ける仕事をしてるって言うてました。
私が爆笑したのは、その時の会話です。
高橋パイセン）君は、何の仕事してるの？
私）自分は谷九で不動産屋してます。
高橋パイセン）賃貸？売買？
私）両方ですが、9割賃貸です。
私）パイセン何の仕事してはるんっすか？
高橋パイセン）僕はダイキンのエアコンを付ける仕事してるんですよ。金属アレルギーやけど…。
あの真面目なキャラで金属アレルギーって淋しそぅに言う姿が今でも目に焼き付いてます。笑
久々に爆笑しました。
高橋パイセン、金属アレルギー治るとえぇですね。
もりやま。
四天王寺駅の賃貸マンション周辺クイズ
第一弾
不動産屋の仕事の一つに物件の写真を撮りに行く事が御座います。
夏は暑いので午前中に行きます。
物件の前で一呼吸置いて飲みのもを補給している最中に発見しました。
気付いてしまいました。
これええのん？
何か罪にならないの？
でも、なんかいいよね。
皆様は、この絵がどこにあるか分かりますか？
ヒントは四天王寺さんの近くです。
ぜひ見つけて見て下さいね
賃貸マンションの前にありますヨ
絵の前のマンション名をおっしゃって頂けましたらオロナミンＣと１０００円商品券プレゼンです。（先着１名様）
是非、頑張って探して見て下さいね。
谷町九丁目・上本町で仲介手数料無料の賃貸不動産なら不動産のエデン株式会社
もりやま。
皆さん仲介手数料無料なら何処の会社でも同じと思っていませんか？
実は、全然、違うんですよ。
仲介手数料無料でも安くなおかつサービスが良い所に頼みたいと思いませんか？
不動産のエデン株式会社では、仲介手数料無料に付け加えサービスを充実させております。
また、その専属のスタッフは宅地建物取引士の免許を持っている言わば不動産営業マンのプロを専属でお付けいたしますので安心して契約が出来ますネ。
新人が付いて契約がグダグダで大変と言うような事は、不動産のエデン株式会社では御座いませんのでご安心下さい。
いちいち電話をして面倒な手続きをする悩みから解放されますネ。
また、不動産のエデン株式会社では契約後も友達の様に仲良く出来る為、色々な悩み相談も出来ますヨ。
そんな、フレンドリーな不動産屋が不動産のエデン株式会社です。
お部屋探しのご依頼、心よりお待ち申しげております。
もりやま。
とある日。
いつもの様に駐車場まで歩いていると、近くのハンコ屋さんが看板を外している所を通りがかりました。
不動産屋として、血が騒ぐ瞬間ですよね。
一呼吸おいて、私はすいませーんっとハンコ屋さんに入って行きました。
つかぬ事をお伺いいたしますが、こちら閉店するのですか？っと…。
お店の方は、変なヤツ来たなって感じでしたが、私の素晴らしい営業トークで何とか色々聞きだす事に成功致しました。
話によるとハンコ屋さんは、今月いっぱいで閉店するとの事でした。
そして、今の家賃などや管理会社の連絡先など、色々教えて頂きました。
そこで私は閃きました。
この場所なら不動産のエデン㈱の移転場所として最適だと。。。
っと言う事で借りちゃいました。（甘栗剥いちゃいました風に言ってみました。）
新店舗。
新店舗移転に伴い、私は、工事代をケチるべくある程度は、自分でする事に致しました。
ただし大工さん、電気屋さん、水道屋さんには入って頂きました。
その一部をご覧に入れましょう。
まずは、手を入れる前の写真です。
電球が古い。嫌なのでＬＥＤのダウンライトにしたいので全部外しました。
カベの色もダサいので、白くする事にしましたがまずは拭き掃除です。
ペンキを塗っていると
最悪。
さいあく。
コレ。
本当にもう。
今日は、ペンキが付いたのでここまでにします。
もりやま。
お客様が安心してお部屋探しをして頂ける様に次の事をお約束致します。
一つ、不動産のエデン㈱は無理やり契約を迫ったりいたしません。
二つ、不動産のエデン㈱はお客様が「ここにします」っと言うまで黙っております。
三つ、不動産のエデン㈱は手付金を頂きません。
（たまにオーナー様の規定で頂く場合も御座いますがその場合は案内時ご相談させて頂きます。）
こんな不動産屋は他には無いと思いますよ。
皆様が安心して物件探しが出来る様に安心保証をお付けいたしますので是非、ご相談下さいませ。
不動産のエデン株式会社は、大阪から賃貸の常識を変える為に頑張っております。
もりやま
この質問は多く聞かれる質問の１つです。
答えから言いますと月給の総支給額（税金を引かれる前の額）の３０～４０％がお家賃の金額になります。
月給の総支給額が２０万の方なら、６万円～８万円までになります。
勿論、家賃と共益費込の金額ですよ！
では、月に１００万円稼いでる人は４０万円までしか無理なの？って思いますよね？
この場合は４０万円以上でも大丈夫です。
あくまで目安の数字なんですね。
一度、不動産屋さんにご相談して見て下さい。
もりやま。
内覧が終わり入居申込みを済ませた後は入居日の決定ですね。
不動産屋さんに入居日の決定をお願いされた時に皆様は何を考えますか？
ご自身のお休みの日だけですか？
それ以外に注意する項目はありませんか？
実は大事な項目を１つ忘れていますよ。
大安、吉日？
それは、人それぞれですので違います。
もっと大事な事です。
そう。
それは引越し会社です。
せっかく仲介手数料をお安い業者に頼んでも引越し代が高かったら嫌ですよね。
ちなみに引越し代が一番高いのは土日祝なんですよ。
お休みが土日祝しかない方は有休を使って平日に引越しするのも手ですよ。
何万円も金額変わりますので、是非、比較検討して下さい。
もりやま。
今年もいくたま夏まつりが開催致しました。
毎年、いくたま夏まつりを見ると夏の到来を感じます。
皆様は海や山、色々な楽しい事がありますネ。
谷町九丁目の情報をこれから定期的にお伝え出来ればと考えております。
その第一弾としていくたま夏まつりが最適かと思い載せました。
なぜなら、大阪三大祭りの一つらしいのです。
毎年７月１１日～１２日に行われているのです。
谷町九丁目周辺にお住いの方なら楽しみな祭りですね。
色々な屋台がいっぱい出ていますので一度、カップルやご家族やお友達と行って見てはいかがですか？
オススメのお祭りですよ！！！
もりやま。