賃貸物件のオーナー様で空室にお困りのオーナー様は多いかと思います。
難しい問題ですよね。
今、この記事をお読みの方で以下の条件に当てはまる方は、改善の余地ありですよ。
・最後に入居者を付けてくれた日から半年以上経過している。
・お客様付けを依頼している不動産業者から月一の連絡が無い。
・不動産業者から月に一度は、家賃や諸費用等について提案すらない。
安心して下さい。
以上に当てはまる場合は、貴方の物件は蘇ります。
ただし、オーナー様の頭を柔らかくして考えて下さいね。
まず、半年以上１件もお客様が付いていない原因は
近隣の不動産相場から離れている場合がほとんどです。
考えられるのは、何年も家賃等の条件が変わっていない事が原因です。
私なら、オーナー様を納得させるだけの資料を用意して説明し家賃等の条件を相場に合わしていきます。
具体的な方法として、まず、家賃の調整、礼金の調整、ペットの飼育可の検討などのを視野に入れて再募集致します。
本当にそんな事で借り手が付くの？ってお思いでしょう？
私は、どんなボロ屋でも金額が合えば借りては付くと思っています。
そう言うと大抵のオーナー様は、ウソでしょ？って言われます。
本当ですよ。(笑)
例えば、ボロボロで雨漏りする一軒家でも借り手は付きますヨ。
貴方ならどうやって貸します？(笑)
良く考えて下さい。
答えは、
正規の条件で貸そうとするから難しいのです。
倉庫や資材置き場として月１万円ならどうですか？借りては付かないと思いますか？
多分、すぐ借りては付きますヨ。
お判り頂けましたね。
相場より安くなったからです。
資材置き場の相場は１万円では借りれませんし、雨漏り程度では何とも思いません。
オーナー様も頭を柔らかくして、空室で何年置いておくよりも誰かに住んで貰って家賃が入ってくる方が良いでしょ！！
そう言ったアドバイスをしてくれる不動産屋さんにお客様付けを依頼された方が良いですよ。
是非、皆様も良い不動産屋さんに出会えると良いですね。
っえ？私？
私は、聞く耳を持ったオーナー様しか連絡はいりません。
だってアドバイスを聞いてくれないのであれば、何も変わらないのでどうしようもないので。。。(笑)
聞く耳を持ったオーナー様なら大歓迎です。
是非、一度、ご相談下さい。06-6616-8217
もりやま