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今回は、賃貸の内覧をする時の３大項目をご紹介いたします。

 

不動産屋をしていますと、お客様によく何を確認したら良いですか？

 

っと聞かれる事が多いのですが８個とか９個とか覚えられないので３項目ぐらいで教えて頂けると助かりますっと言われますが、それがとても難しい・・・。

 

そこで、今回は後で分かっても取返しが付かない（どうしようもない）っと言った項目を重点を置き選びました。

 

 

 

・水圧のチェック

 

実は水圧は後で弱いのが分かっても設備上どうしようもないのです。

我慢するしか無いのです。

ベテランの営業マンで親切な営業マンなら必ず教えてくれるでしょうが、たまたま教えてくれない営業マンの場合はご自身でチェックして下さい。

特に古い物件に該当しがちです。

リノベーション物件の場合は必ずチェックして気を付けましょう。

 

 

 

・ネットの環境

 

ご自身がお使いのネット環境が入らないケースや、ネット自体が引き込み出来ないケースが御座います。

必ず入居申込書を書く前に不動産屋の方に確認して貰ってから契約しましょう。

特に新築物件の時は注意が必要です。

必ずチェックして下さいネ。

 

 

 

・エアコン設置が可能か？また室外機の置き場所の確認。

 

エアコンのが設置可能か？また、設置した場合はどこに室外機をおいて良いかの確認をして下さい。

 

廊下側のお部屋の場合は、ウインドタイプの室外機が無い物しか設置出来ない場合もあるので十分注意して下さいね。

 

 

 

まとめ

上記の内容を確認しておけば最悪のケースだけは避けれると思いますよ。

 

後は、方位や冷蔵庫・洗濯機の場所、収納スペースなど…。言い出したらきりがないですね。(笑)

 

内覧時に不動産屋にこの物件のマイナスポイントは何ですか？って聞いてみたら良いかと思いますヨ。

 

良い物件にはマイナスポイントはないので、答えられない場合もありますのであまり営業マンを追い詰めないであげてくださいね。

 

ぜひ、賃貸の内覧をする時の３大項目をお部屋選びの参考にして頂けたらと思います。

 

 

 

モリヤマ。

 

 

 

貴方は、不動産屋は小さい会社を選びますか？それとも大手を選びますか？

 この質問は弊社の様な小さい会社の場合はよく受けます。お客様が心配になのは次の2点だと思います。

• 何かあった時の保証は大丈夫なのか？
• アフターフォローは大丈夫なのか？

 

 

まず保証の件ですが、

結論から言いますと大手も小さい会社も違いはありません。

小さい不動産屋は保証協会と言う協会に加盟しており、何かあった場合はこの保証協会からお金が支払われます。

皆様が加入している火災保険や生命保険をイメージしてして頂けましたら分かり易いと思います。

なので小さい会社だから保証のされないっと言う心配はないのです。

因みに不動産のエデン㈱は、この保証協会に加盟済みなのでご安心下さいませ。

 

 

次に、アフターフォローの件ですが

皆様は今までお住まいの所で何か壊れたや不具合や管理上のトラブルがあった事があるかと思います。

その際に物件を案内して貰った不動産会社に連絡しますか？

多分、管理会社に報告しますよね？

そぅなんです。

実は、入居後は、管理会社と話す事になってアフターフォローは、管理会社がするんです。

分かりやすく例えて言うとコンビニに日〇さんのカップラーメンを購入して、このカップラーメンの中に混入物が入ってたらコンビニに言います？

日〇さんに言いますよね？

  この話で言うコンビニが不動産仲介会社で、日◯さんが管理会社です。

そして、付け加えるなら大手と言いましてもフランチャイズに加盟しているだけなんです。

の言うなれば小さい会社もあります。

  「不動産会社 フランチャイズ」で検索して頂ければ、どの会社がフランチャイズかはすぐ分かりますよ。  

貴方が思っている会社のほとんどがフランチャイズである事にとてもビックリすると思います。

ここまで読んで結局どっちでもいい事は分かったけど、私はどっちにしたら良いの？っと言う質問が来そうなのでお答え致します。

 

まとめ

  私の意見は、どっちでも良いっと言うのが答えですが、補足として良い営業マンが担当ならっと言う言葉を付け加えます。

•   まず、仲介手数料など予算的な問題で選ぶ。
•   そして経験豊富な営業マンに担当して貰う。（宅地建物取引士を取得している営業マン）

これにつきます。小さい会社の一人社長さんとかは、皆様が言う大手などで何年も経験し、ある程度の役職に就いた方が退職して独立されているので、かなりの経験を持っています。

え？私のこと？？

 

え？私のこと？？(笑)

 

そして、おそらく宅地建物取引士です。

そんな人に対応して貰ったら完璧ですね。

長くなりましたが、皆様の疑問を少しでも解決出来たかなぁっと思います。

 

もりやま

 

今日は悪徳不動産屋に騙されない為の方法を不動産のエデンが谷町九丁目よりお教えいたしましょう。

とても簡単なので、是非参考にして見て下さいね。

 

1、営業マンに長髪や茶髪やヒゲの従業員がいないかをチェック。

 

これが一番すぐ見分けられます。

長髪、茶髪、ヒゲの従業員がいる。

一番酷いのが男性の場合はヒゲの従業員がいるお店ですね。

女性の場合は、金髪にネイル。

そして男女共通して香水臭い。

もう接客をする心構えが無いですね。

そもそも、きちんとした接客をする気が無いと思いますし、経験上、いい加減な人が多いですね。

絶対に途中でボロを出すか、契約後は凄く冷たいと思いますよ。

ビジネスマナーの基本です。

ヒゲの店員がいる店は辞めときましょう。

 

 

2.事前にネットで口コミをチェックする。

問合わせをしようとする会社のグーグルの口コミをチェックしましょう。

大体、悪い評価が書かれてます。

特におとり広告や釣り物件、誇大広告などの文字がある場合はやめておきましょう。

これも、事前にチェックできる事なんで簡単ですよね。

 

3.店舗に宅地建物取引士が常駐して居ない。

確認方法は、お店に入ると必ず見える場所に店舗の宅地建物取引士の記載した標識があります。その名前の人間がいるか居ないかを確認してして下さい。

宅建法上、5人に1人は各店舗に宅地建物取引士の常駐が義務付けられていますが、悪徳不動産屋には常駐していないケースが殆どです。

不動産屋には重要事項説書と言う書面を契約前に必ず宅地建物取引士によって、免許証を提示して説明する義務が法律上御座います。

悪徳業者は免許証の提示が無いまま、免許を持っていない人間が説明いたします。

こんな会社は法律違反です。

免許証の提示が無い会社との契約は辞めておきましょう。

 

4.空室を確認してから来店したのに、さっき決まったしまったや、人が死んだ部屋や、途中で家賃が上がるなどと言って案内しない。

これは最初から空いてない部屋をウソをついて来店させてます。

誇大広告、釣り物件、おとり広告ってやつです。

こんな会社に行ってしまったら、さっさと帰りましょう。

そして、グーグルの口コミにおとり広告で騙されたと書き込んで下さい。

皆で嘘つき業者を撲滅して行きましょう。

 

5.申し込みを急がせて来る。

手付け金を請求して来る。

こう言う時は手付け金ではなく必ず預り金にして貰って下さい。

手付け金の場合は返金されませんが、安心して下さい。預り金なら必ず返金されますよ。

 

6.気になるお店を見つけたら事前に3社ほど電話をして見て対応を確認してみる。

電話対応で良い店と悪い店がわかりますよ。

電話で親身に相談に乗ってくれない人は、会っても同じ。

そんな不動産屋で相談しない方が身のためですよ。

 

まとめ

以上の事を気を付けていれば、悪徳不動産屋に騙される事は無いと思いますヨ。

 

モリヤマ。

保証協会加盟店の不動産のエデンで安全に取引が可能。

 

谷町九丁目で安く賃貸物件を借りるには仲介手数料無料が基本

皆様は、少しでもお得に賃貸物件借りたいとお思いでは御座いませんか？

 

そんな、賢い貴方にお教えするのが、賃貸物件をお得に契約する方法です。

 

是非、下記の３選を実行してお得にお部屋探しをして下さい。

 

 

賃貸物件をお得に契約する方法３選

 

・仲介手数料無料の業者に問合わせする。

 

・メールで希望の物件を問合わせする。

 

・初期費用を事前にメールで確認しておく。

 

この３つを守れば必ずお得に契約出来ますヨ。

 

仲介手数料無料の業者に問合わせする。

 これについては、問合わせ予定の不動産業者のホームページに事前にアクセスすれば分かります。

 事前に調べるのが面倒って方は、来店予約時に仲介手数料はいくらですか？って聞くと良いと思いますよ。

特に、グーグルの口コミは大変参考になりますので、必ずチェックして行くとよいですよ。

 

 

メールで希望の物件を問合わせする。

事前にメールで物件が空いているかの問合わせを数件の不動産屋さんにしておく。

最近は、空いていない物件を空いていますっと言う業者がとても多く存在します。

数社に確認して確認してから行くと良いですよ。

 

初期費用を事前にメールで確認しておく。

スーモやホームズで希望の物件を絞って何件かの不動産屋さんに初期費用を教えて下さいっとに問合わせをして見て下さい。

勿論、仲介手数料も入れて貰って計算して貰って下さいね。

 

まとめ

以上が不動産屋が教えるお得に賃貸契約をする方法でした。

ちなみに弊社でも、上記サービスを実地致しておりますので、どしどしご連絡下さいませ。

 

もりやま。

 

 

皆様。

 

こんにちは。

 

もりやまです。

 

この度、弊社は念願の１階店舗に移る事が決定いたしました。

 

移転日は2018年の8月1日を予定致しておりますが、少し伸びてしまうかも知れません。

 

今、頑張って店舗を自分の手で改装中で御座います。

 

お金をかけなくても時間をかければ良い店舗が出来るって事を証明致します。

 

私の苦悩を頑張りを見て頂く為に少しだけ店舗の内装工事をお見せ致しますね。

 

お楽しみにしていて下さいませ。   また、店舗完成後は谷町九丁目で一番お得にお部屋探しが出来るお店を目指して頑張ってまいります。

 

谷町九丁目や上本町周辺でお部屋探しをされている方は、不動産のエデン㈱にお問い合わせ下さいませ。

 

後悔はさせませんよ！！

 

 

 

 

 

 

 

 

 

不動産のエデン株式会社　

 

担当　盛山英幸（宅地建物取引士）

 

〒５４２－００１２

 

大阪市中央区谷町９丁目４番５号　新谷九ビル３階

 

ご連絡は06-6616-8217

皆様、こんにちわ

 

今日は、サッカー日本代表とポーランドの試合ですね！！

 

私、もりやま一押しの選手は、山口蛍選手です。

 

何を隠そう、実は、私、山口選手のお部屋をご紹介した事があるんです。

 

とても気さくな方で、すごく男前でしたよ。

 

是非、本日は、山口選手のスタメン予想ですので、応援宜しくお願い申し上げます。

 

頑張れ日本！！目指せ、ベスト８！！

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

本日、倉庫を貸してほしいと言う、ご依頼で現地を調査致しました。

 

直接、貸主様より現地をご説明頂きました。

 

まだ、全体の条件は決まっておりません。

 

倉庫内は、まだ、資材でびっしり。。。

 

また、条件が決まり次第ご紹介させて頂きます。

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

どうも、もりやまです。

 

今日から、色々と投稿をして行こうかと思っております。

 

谷町九丁目の情報や物件の情報、私的な情報を私、モリヤマがご紹介いたします。

 

突然ですが、弊社、移転致します。

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

この風景も見れなくなるなぁ…。

 

詳しい情報は、また、次回の機会にお話したいと思います。

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

谷町九丁目で仲介手数料無料で賃貸なら

口コミが良い不動産のエデン株式会社がオススメです。
その理由として、
①不要な費用が取られない。

これは、仲介手数料無料の業者が良くする手口なんですが、本来要らないサービスを付けるケースがあります。
代表的な費用として、駆けつけサービスなどです。

②宅建士が最初から最後までお客様を担当いたします。

ですから安心した取引が可能です。

③賃貸に精通した営業マンが担当しますので色々なお得情報をお教え致します。

他者では、教えてくれないお得なアドバイスが自慢です。

④弊社がお客様に変わり電気、水道、ガスの開栓手続きを代行致します。

他社なら連絡先一覧を渡されて自分でかけといてネって感じですが不動産のエデン株式会社は違います。

谷町九丁目で不動産をお探しの方なら仲介手数料無料の上に色々なサービスがある不動産のエデン株式会社にお任せ下さい。

 

突然ですがビジネスは素晴らしい人との繋がりです。

弊社はそう言った方々に恵まれています。

素晴らしい税理士さん、素晴らしい提携会社様、素晴らしいお客様、そして素晴らしいリース会社の方。

今日は、そんなリース会社の人をご紹介いたします。

高須賀様です。

来年の６月に結婚を控えている、携帯の待ち受けを婚約者にしている彼は、弊社の頼れる味方です。

普段はメガネをかけているのですが、メガネが食い込んで痛くなってきたと言うふざけた理由でコンタクトにしています。

そんな彼ですが、とても頼りになります。

パソコンやホームページにとても詳しく色々と教えて貰っています。

いつも親身に取り組む姿勢に新人の頃を思い出させられます。

彼の様な人には、いっぱい仕事をして頂きたい。

そんな思いにさせられる人柄です。

写真でも人柄がにじみ出てるでしょ！？(笑)

定期的に複合機の調子をチェックしに来てくれます。

是非、皆様の中でＦＡＸ機やパソコン等のリースを考えておられる方がいましたら高須賀様をご紹介いたします。

とても良い人なのできっと皆様の力になってくれると思いますヨ。

不動産のエデン株式会社が保証致します。

エス・ワイ・ティーシステム株式会社
大阪府豊中市永楽荘4-8-34　TEL：06-6846-0128(代)

https://www.syt.co.jp/