高津公園の桜が咲きました。
桜見の季節ですね。
そろそろ、皆様もお花見を検討してみて下さい。
谷町九丁目周辺に新しくお住いの方は、是非、一度、桜見に訪れて見て下さいネ。
高津公園の桜咲く【2019年】
投稿者: morimori
賃貸契約の定期借家契約は要注意【危険】
普通の賃貸借契約は、借主が住み続けたいと希望すれば住み続ける事が可能ですが、定期借家契約は、期間の定めがある契約となります。
具体的には、定期借家契約３年の物件があったとします。
定期借家契約３年と言う事なので３年しか住む事が出来ません。
ただし家主様の同意があれば再契約を結ぶことが可能ですが殆どは３年後に出て行かなくてはなりません。
この定期借家契約物件の特徴としては、お家賃などの条件が相場よりかなり安いのです。
お客様には、すごく魅力的に見えるのですが、私、個人としては、あまりオススメ出来ません。
契約が満了したら必ず退去しなくてはならないっと言う事は、引越し代等が必要になります。
お得に入居したつもりが、礼金や、引越し代、火災保険代や、カギ交換代や、クリーニング代などの費用が２重にかかって来ますので、あまりお得ではないのです。
そして、また、お部屋を探さないといけないので、結局は、問題を３年先に先送りにしただけなんですね。
また、この定期借家契約の契約の恐ろしい所なんですが、定期借家契約３年と言う物件なら３年間は必ず住まないといけないのです。
途中解約は認められていないのです。
恐ろしいでしょ。
物件によっては、途中解約を認めている物件も御座いますが、実は、無効なんですよ。
法律上、定期借家契約の中途解約は違法です。
ですので、定期借家契約物件は、かなり注意して契約を結ぶ事が求められています。
営業マンが新人で頼りない時は、必ずベテランの営業マンに変わって貰って契約して下さいね。
モリヤマ
賃貸物件探しの極意【マル秘情報】
このブログでは、賃貸物件探しの極意を不動産屋がお教えいたします。
1.下調べが超重要。
突然ですが、貴方は、お探しの物件を不動産屋任せにするタイプですか？それとも自分で物件を探すタイプですか？
実は不動産屋任せにするのと、自分で物件を探すのは、雲泥の差があるんです。
その理由として、不動産屋任せにすると売り上げの高い物件ばかりを紹介される傾向にあり、なかなか気に入る物件が出て気にくいです。
ですが、ご自身で物件を探すと希望に近い物件をピックアップする事が出来、売り上げの低い物件をも紹介して貰えるからです。
では、どやって自分で物件を探すのか？
スー◯やホーム◯などのポータルサイトでめぼしい物件をピックアップしておくと良いでしょう。
ここで注意して欲しいのが、スー◯やホーム◯以外のポータルサイトは、見ない方が賢明です。
それはなぜか？
実は、かなりデタラメな情報が多いんです。
家賃が3分の1になってたりしています。
はたまた、存在すらしない物件すら掲載されているです。
ですので、まずは、スー◯かホーム◯でご自身で気になる物件を探して見て下さい。
見つかったら、不動産屋さん3社ぐらいに問い合わせをして頂きます。
この不動産屋さんが、超重要なんです。
選ぶポイントは、大きく分けて3つ有ります。
1.仲介手数料が無料かどうか。
2.ウソを付かない信頼出来る不動産屋か。
3.経験豊富で宅地建物取引士の免許を持った人が担当して貰えるか。
この3つは、良質な不動産屋探しにおいて大変重要なウエイトを締めています。
1.の仲介手数料無料は、読んで字の通り仲介手数料が無料で契約出来る為にオススメです。安いっと言うのも極意の一つです。
2.のウソを付かない信頼出来る不動産屋を探すのは、以外に難しいですよね？
これは、先程、お話しさせて頂きましたスー◯やホーム◯で気に入った物件を問い合わせして見て下さい。
数件お問い合わせをして見ると、既に無いっと言う不動産会社と、まだ有りますって言う不動産屋の2つが出てくれかと思います。
この場合、正直に無いっと言える不動産屋を選んで下さい。
でも、どこの会社が本当の事を言っているか分からなくて困っているって方は、弊社の見積もり依頼をご利用下さい。
3.の経験豊富で宅地建物取引士の免許を持った人が担当して貰えるか。
これは、行って見ないと分からないです。
もし、行って見て宅地建物取引士の免許が無い方が担当者なら、宅地建物取引士の免許を取得している営業マンに変更して貰って下さい。
これだけ押さえておけば貴方の賃貸物件探しは、お安く、騙される事無く、安全に取引出来る事間違い無しです。
不動産トラブルに巻き込まれる前に、巻き込まれ無い様に対応する事が大切です。
このブログを読んで良い不動産屋の良い営業マンに仲介手数料無料で良い物件を探して貰って下さいネ。
モリヤマ
育ちの良いお子様【物件案内事件簿ＮＯ.２】
皆さんこんばんわ。
もりやまです。
今回の事件は、とあるお医者様御一家のお話です。
とても、品があり、いつもと違う雰囲気のお客様でした。
旦那様は、物静かですがとても切れ者で「凛」っとした雰囲気の方で、奥様はゴージャスな感じでした。
ゴージャスっと言っても叶姉妹見たいな感じではなく、髪、お肌、ネイルなど全てのメンテナンスを完璧になさっている方のゴージャス。
そして、この物語の主人公でもあるＲ君。合計３名のご来店です。
そして、このＲ君は幼稚園児ですが、とても頭がいいんです。
そしてＲ君は英会話を習っているらしく、何でも英語で喋って来るんです。
私が「このマンションは…」ってご説明をしていると「メンション」見たいな。
お医者様なんですか？は、「ドォータァー」見たいな。
完璧な発音で訂正して頂けるんです。
Ｒ君ありがとうねー。
ですが、私は、昔から子供に好かれる星の生まれなのでＲ君にも好かれるだろうと思い、Ｒ君にだいぶ寄せて「ハロー」って挨拶したんです。
そう、普段は言わないであろう「ハロー」。
結構大きめの声の「ハロー」。
右手を軽くあげた「ハロー」。
そしたら、Ｒ君、私を見つめて「はぁ！？」見たいな顔で見るんです。
なに？？その発音！？見たいな。
「何、自分、鎖国でもしてたん！？」みたいな。
あの目。
もう、鎖国してた事にしようかな。
思い返せば、中学１年の時に鎖国したかもって。。。言おかな。。。
今、やっと、ペリーが黒船にＲ君乗せて来たんだってね。。。
寂しいハローだけが響いたご案内でした。
今日は、ここまで、Ｓｅｅ ｙｏｕ。
MORIYAMA。
プレサンス上町台東平のオーナー様へ必見
プレサンス上町台東平【分譲賃貸】のオーナー様の中で空室や管理にお困りの方はいませんか？
弊社では、プレサンス上町台東平のお客様付けとご管理に力を入れております。
なぜ、プレサンス上町台東平に力を入れているかと申しますと、実は、弊社はプレサンス上町台東平にすごく近いんです！！
そして、弊社は谷町九丁目に特化しており、谷町九丁目駅付近のお客様をかなりの数持っております！
「谷町九丁目 不動産」や「谷町九丁目 賃貸」で検索して頂ければ弊社が、どれだけ地域に根付いているかが、お判りになるかと思います。
今まで、プレサンス上町台東平を購入した不動産屋にそのまま任せては、いませんか？
その不動産会社は、お客様を持っていますか？？？
その不動産屋の住所はプレサンス上町台東平と近いですか？
今のままでは、プレサンス上町台東平には他の空室があるので、決まりませんよ。
このサイトにたどり着いたと言う事は、何か変化を求めているのでは無いでしょうか？
悩んでいるなら、問合わせすべきです。
５分電話相談するだけで悩みが解決するかも知れないんですよ！！
一度、ご連絡して下さい！
管理は自分でするので、お客様だけ紹介して欲しいと言う依頼でもＯＫです。
管理もお客様紹介も両方お願いしたいっと言う方もＯＫです。
また、売却の相談もＯＫですよ。
一度、プレサンス上町台東平の事なら、不動産のエデン株式会社にご相談下さい。
不動産のエデン株式会社ではプレサンス上町台東平の魅力を、こんなにも引き出してご紹介しています。
他社に真似できないくらい、プレサンス上町台東平愛が溢れています。
是非、一度、チェックして下さい↓↓↓↓
https://f-eden.co.jp/%E3%83%97%E3%83%AC%E3%82%B5%E3%83%B3%E3%82%B9%E4%B8%8A%E7%94%BA%E5%8F%B0%E6%9D%B1%E5%B9%B3-%E5%A4%A7%E9%98%AA%E5%BA%9C%E5%A4%A7%E9%98%AA%E5%B8%82%E4%B8%AD%E5%A4%AE%E5%8C%BA%E6%9D%B1%E5%B9%B3-2/
谷町九丁目のカップル賃貸
カップルでお住いになる場合の良くご質問を受ける、あるある質問事項をＱ＆Ａでお答えいたします。
是非、お部屋探しお参考にして頂けたらと考えております。
- 【Ｑ１】カップルが住むのに適した物件はありますか？
- はい、もちろんいっぱい御座いますよ。
- １ＬＤＫから２ＬＤＫ、３ＬＤＫなど幅広くお取扱いが御座いますので、一度、不動産のエデン㈱までご相談下さい。
- 【Ｑ２】単身用マンションにカップルで入居出来ますか？
- 単身用のマンションにカップルでお住いになる事は出来ません。
- １Ｒ、１Ｋでしたら無理なのは分かりやすいですが１ＬＤＫってどうなん？って気になりますよね？
- 実は、注意が必要なんです。
- 大体半分ぐらいの確率で１ＬＤＫでも単身専用のマンションが御座いますのでお二人入居出来ません。
- 必ず、事前に管理会社にチェックしておく事を忘れないで下さい。
- 【Ｑ３】もし、愛の結晶、子供を授かったらどうなりますか？
- コウノトリが訪れたんですね！！
- おめでとうございます！
- 実は、１ＬＤＫにお住い予定の方は、確認が必要な事項ですね。
- 必ず、契約前に確認しておく事をオススメ致します。
- なぜか？気になりますよね？
- 実は、特約でお子様がお生まれになった場合は、退去して下さいっと言う文面が契約書に記載されている場合があるんです。
- 特に、１ＤＫ、１ＬＤＫの場合は契約前に不動産屋さに必ず確認して置いて下さいネ。
- 【Ｑ４】彼女・奥さん名義で契約は可能ですか？
- もちろんです。
- ウチのおかんの言い方をしたら「もちのロン」！
- さらにマネしたら、「カップル」も実は「アベック」、「ショップ店員」は「ブティック店員」となる。(笑)
- 話を戻して、彼氏名義でも彼女名義でも、旦那名義でも奥様名義でも、問題御座いませんよ！
- 【Ｑ５】連帯保証人は、必ず必要ですか？
- マンションによります。
- 物件によっては必ず連帯保証人がいる所もありますし、不要のマンションも御座います。
- 事前に担当する営業マンに相談して置いた方が良いですね。
- 【Ｑ６】連帯保証人は入居者でもなれますか？
- 例えば、彼氏が契約者で同居人の彼女が連帯保証人になれますか？
- この質問は、本当に良くされますね。
- 答えは、難しいです。
- １００％無理ですとも言えませんが、今までＯＫを貰った事はないです。
- なぜなら、同居人の彼女が連帯保証人になったとして、契約者の彼氏が家賃払えなくて、督促の連絡をしたら彼女が「私、払います」って普通ならないですよね？(笑)
- 契約者の彼氏が払えないって事は、確実に同居人も払えないですよね。。。
- だから、同居人は連帯保証人にはなれないんです。
- 連帯保証人を誰にするか？
- 物件探しをする前に親御様などになって頂ける様に打診しておく方が良いですね。
- 【Ｑ７】未成年者同士のカップルでも契約出来ますか？
- はい、大丈夫ですよ。
- ですが、常識の範囲内の１８歳以上のご職業についている方に限られますヨ。
- １２歳と１３歳のカップルなんですがっとか言わないで下さいね。
- 具体的には、親権者同意書っといってお父様かお母様の承諾した書面が必要になります。
- 因みに親権者同意書は不動産屋の方で用意しますので、親権者の署名捺印を頂く形になります。
- 後、よくあるケースですが、未成年の同棲は特に女性の親御様の猛反対に合うケースがよく散見されますので、くれぐれも、きちんと双方のご両親の許可を取ってから物件探しをスタートして下さいね。
- 【Ｑ８】２人ともアルバイトでも契約出来ますか？
- はい、大丈夫ですよ。
- 家賃保証会社から承認がおりましたら大丈夫です。
- 必要書類として給料明細書の直近の３ヶ月分が必要になりますので、捨てたりしないで下さいね。
- 【Ｑ９】２人とも無職なんですが契約出来ますか？
- 無職の場合は無理ですね。
- 貸してもすぐに家賃滞納しますよね。。。
- 審査が通らないないです。
- ですが、
- 唯一、契約出来る物件があるんです。
- それはＵＲであーーーる。
- たしか、家賃の半年分を前納が条件だったと思います。
- 詳しくは、ＵＲ様にお尋ねください。
- 【Ｑ10】他社で紹介して貰った物件でも仲介手数料無料で契約出来ますか？
- はい、可能ですよ。
- 但し、条件が２つほどあるんです。
- １つ目が他社で申込みをしていない事。
- ２つ目がもう一度、弊社の営業マンと一緒に希望の物件の内覧に行って頂く事。
- この２つが条件となります。
- 【Ｑ11】大阪以外の物件でもご紹介可能ですか？
- 大阪一筋で生きて来たので難しいです。
- 大阪の物件は大阪人が良く知っています。
- 京都の物件は京都人に、奈良の物件は奈良人に、和歌山の物件は和歌山人に聞くのが一番でしょ？
- なので、大阪から出ません。
- そう、私は、いつもそうして来た。
- 【Ｑ1２】入居後の対応はしっかりして頂けるんですか？
- この質問は、不動産のエデン㈱には愚問です。
- 入居後の対応の良さと、仲介手数料無料と、ウソを付かない営業が売り不動産のエデン㈱ですよ。
- 愚問です。
- えっ！？そうなの！？
- っと今、知った方の為にご説明いたしましょう。
- 弊社では、契約後もお客様を大切にしており、色々はご相談に対応させて頂いております。
- 水漏れをした時、管理会社とトラブルになった時など、今まで逃げずに対応させて頂いて来ました。
- これは自信を持ってお約束させて頂きます。
- また、マンションの相談意外にも、恋愛相談や、モデルの相談(笑)など様々な相談にもご対応させて頂いて来ました。
- ぜひ、こんな、私に何でもご相談下さい。
- お金の貸し借りは受け付けておりません。
- 借りていいのは、醤油とか塩ぐらいにしておいて下さい。(笑)
- そう、私は、いつもそうして来た。
- 【Ｑ13】電気・水道・ガスって自分で契約するんですか？
- はい、契約は各機関との契約になります。
- ですが、開栓の手続きは無料で代行させて頂きますよ。
- 他社では、連絡先一覧の紙を渡されて終わりの所が多いかと思います。
- ですが、弊社では違います。
- 希望者には、無料で代行させて頂いております。
- 今の所、９８％の確率で代行を依頼されております、(笑)
- 面倒なライフラインの連絡を、彼氏がするか、彼女がするかで喧嘩する前にダチョウ倶楽部見たいに、どーぞ、どーぞって私に依頼して下さいね。(笑)
Ｑ１４ 他社で物件の紹介をなかなか紹介して貰えない。
この場合で考えられるのは、お客様の条件がかなり厳しい事が予想されます。
物理的に無い物件を紹介して下さいっと言われても無いもは、有ったらご連絡致しますっと言う返答にしかならないんです。
例えば、築３年以内で５０㎡以上で駅から３分以内で１０階以上の角部屋で、家賃５万円以内って無いですよね？
なので、ない物は無いんです。
一度、ご自身の中で、どの部分なら折れてもいいか検討して見る事が必要かと思います。
あと、考えられるのは、これかも…。
Ｑ１５ 定期借家契約ってなんですか？
定期借家契約と言うのは、その期間が来たら必ず物件から退去しないといけない契約と言う事です。
例えば、定期借家３年と言う物件は、必ず３年後に退去しないといけないと言う契約になります。
定期借家契約は、通常より安い条件が多いですが、基本、３年後に問題を先延ばしにしただけですのでオススメいたしません。
引越し代も２重でかかりますしね。
定期借家契約は、要注意です。
弊社では、上本町の駅の近くにある、とあるマンションで定期借家５年と言うマンションの相談をよく受けますが良く考えて下さいネ。
不動産屋のバレンタイン
不動産屋のバレンタイン
ハッピーバレンタイン！！
皆様、こんばんわ。
突然ですが！！
本日、２月１４日はバレンタインっと言う事で、不動産のエデン株式会社ではバレンタイン企画をいたします。
谷町九丁目、大阪上本町周辺で物件探しに疲れてしまったて方に、ちょっとしたブレイクご提供したいと言う思いから。
Have a Break、 Have a KitKat。
そぅ少しのブレイクとチョコを無料でプレゼント致します。
ガーナチョコとキットカットの２種類をご用意いたしてお待ち申し上げております。
無くなり次第終了とさせて頂きますので、宜しくお願い申し上げます。
是非、ドシドシご来店下さい。
お部屋探しに疲れた方は、チョコの様な甘いお部屋見つかるかも知れませんよ。
そして恋も…。(笑)
お部屋探しをしていない方もチョコだけ貰いにご来店下さい。
大歓迎です。
もりやま。
家賃交渉しやすい部屋はこんな部屋！②続き
お部屋の解約をししたら、電気・水道・ガスのライフラインって解約しますよね？
実は、ガスと水道メーターは解約されると封印され札が貼り付けられるんです。
そして、その札に止めた日付が記載されているんです。
そして、その日付をチェックして見て空室期間が３ヶ月以上経過してた場合は、家賃交渉をして見ても良いかも知れませんね！
ガスと水道メーターが、パイプスペースにしかない所もあるので、申込みを検討している物件だけ、チェックしてもいいかも知れませんネ。
不動産のエデン㈱のブログには、賃貸契約をお得に契約出来るアドバイスがあちらこちらに御座いますので、是非、色々な記事を読んで見て下さいね。
担当不動産営業マンが優秀か否か？【悪用厳禁】
今回は、悪用厳禁の情報です。
貴方の担当の不動産営業マンが優秀か否か気になりますよね？
そんな人の為に不動産のエデン株式会社をブログをお読み頂いている方のみに、不動産屋が教える見分け方をお教えしたいと思います。
今回はとても簡単な方法です。
次の２カ所をチェックして見て下さい。
①名刺をチェック
まず、案内前の名刺を確認して下さい。そして宅地建物取引士の資格があるかどうかの確認をして下さい。
宅地建物取引士の資格が無い人は、経験年数が浅い事が多いので要注意です。
また、経験年数が多くても、資格を持っていない方は、不動産の契約の知識が浅くトラブルになり易いです。
後で、言うった言わないなどのトラブルになるのは、無資格の方が大半ですので注意しましょう。
②案内中にメジャー（スケール）を借りて下さい。
ウソみたいな話ですが、案内に行っているのにお部屋の寸法を測るメジャー（スケール）を持っていない営業マンがいるんです。
一体、何を考えているんだか。
お部屋の形などによっては、家具の配置が出来ない物件も存在いたします。
事前に家具を測っていても、メジャー（スケール）が無ければ何の役にも立ちません。
優秀？っと言うか普通の営業マンならお客様がメジャーを忘れた場合の時に備え 必ず 必ず 必ず持っております。
家賃交渉しやすい部屋はこんな部屋！
皆さんは、少しでも安く、他の人より条件良く入居したいですよね？
そのためには、関西人の必殺技の値切り交渉、すなわちお家賃交渉をしないといけませんよね？
でも、人気物件に家賃交渉をしようものなら、即却下で管理会社様やオーナー様の気分を害してしまいます。
では、皆様は交渉しやすい部屋はこんな部屋とは、どんな部屋だと思いますか？
長期の空室部屋をチェック
やっぱり、なんと言っても長く空室のお部屋は有利です。
でも、空室のお部屋って分からないですよね。
不動産屋に聞いても教えてくれなかったり、そもそも、よく知らない不動産屋さんもいます。
また、不動産会社が教えてくれても本当の事を言っているかどうか分からないですよね？
実は、そんな時にとっておきの確認方法があるんです。
これは、不動産屋でも知らない人が多いんですが、今回は、不動産のエデン㈱のブログを読んで頂いてる方に特別にお教えしたいと思います。
ポストの書類をチェック
まず、ポストを見ます。
チラシがいっぱいなら、空室の時間は長いです。
でも、こまめにポストのチラシを片付けていたら分からないですよね。。。
もっと確実に正確に分かる方法を教えてほしいですよね？
実は、あるんですよ。(笑)
詳しく分かる方法。
この続きは、次のブログで公開致します。
コチラ↓↓