不動産のエデン株式会社は、大阪を拠点に事業用地の仲介を専門に行っています。06-6616-8217（営業時間 平日9:30～20:00）までお問い合わせください。豊富なノウハウと経験に基づいたアドバイスで、最適な物件をご紹介します。また、「大阪の事業用地情報サイト」では、最新の物件情報や相場情報など、事業用地に関する情報を提供しています。
今日から令和がスタートですね。
平成２６年に設立して不動産のエデン株式会社も６年目に入ろうとしています。
これも一重に皆様のお陰で御座います。
こからも弊社は、
おとり広告無し
仲介手数料無料（注：2019年10月1日より仲介手数料無料サービスは終了いたしました。）
ライフラインの無料開栓サービス
の他に真似できない不動産屋を展開して行きますので、他社のウソ広告に付かれた方は、是非、不動産のエデン株式会社にご来店下さいませ。
令和も皆様に喜んで頂ける物件とサービスを提供できる様に頑張りますので宜しくお願い申し上げます。
皆さん、こんにちは。
不動産のエデン株式会社です。
今日は、氏神様の事をお話ししたいと思います。
土地にはその土地の神様がおられます。
神社庁で確認して頂くと貴方の土地の神様が分かります。
是非、お引越しされた方は、その土地の氏神様にお参り行くと良いかと思いますよ。
高津神社になります。
桜の花見でも有名ですよね！
実は、弊社も良くお参りに行きます。
是非、谷町九丁目駅周辺や大阪上本町周辺にお引越しの際は、お参りをして見て下さい。
因みに、手をちゃんと洗ってからお参りして下さいネ。
高津公園の桜です。
もう、結構、散ってます。
いつもの様に、お参りをして帰って来ました。
お花見にはもう厳しいですね。
引越しの後の挨拶【新常識】新年度を迎え皆様は新しい新居にお引越しをしたかと思います。
そこで、気になるのが引越しの挨拶ですよね？
良く皆さんに聞かれるのです。
答えは、ファミリーと単身では答えが変わります。
理由としては、やはり、一人暮らしの女の子が住んでいた場合、男性が挨拶に行くと怖がって出て来ません。
また、逆に女性が挨拶に行くと、変な男性に目を付けられる可能性も御座います。
なので、不審がられるのであまり挨拶をしに行くのは避けましょう。
ただし、家に入る時や出るときに、お隣さんと遭遇した時には「新しく引っ越して来ました○○です。宜しくお願い致します」と挨拶をした方が良いですよ。
そして、「挨拶に行こうと思ったのですが、ネットや不動産屋さんに単身マンションは辞めた方がよい」と言われたのでと説明を加えてもよいですね。
是非参考にして下さい。
これは、マンション自体にコミニュニティーがかなり構築されているので、あとで、「あの家族、挨拶にも来なかったわ」と噂話を言われない様に一応上下左右のお部屋には言っておいた方が良いですよ。
是非、参考にして、新しい生活を楽しんで下さいね。
もりやま
皆さん、こんにちは。
今日は、不動産のエデン株式会社に新しい機会を導入したお話しです。
以前から、美味しいコーヒーを飲みながら物件をお探しして欲しいと思ってまいりました。
ですが、なかなか、カフェの様に美味しいコーヒーって難しいでしょ。
なので、デロンギ買っちゃいました。
念願のエスプレッソマシーンです！！
今は、自分で美味しいカフェラテを作る練習中ですが、近日中に皆様にお出し出来る日も近いかと思われますよ！
是非、一度、美味しいカフェラテを飲みに来てください。
もう、作るのだいぶ上手くなったので、ご来店心よりお待ち申し上げております。
もりやま。
今日は、不動産の話を忘れて、たまには違う話をしようと思います。
突然ですが、皆さんには趣味などは有りますか？
私は特に有りません。
ですが、たまに本を読む様にしています。
電車の中でスマホを見るより本を読みたい。
最近では、アマゾンで安い本を買って読むようにしています。
最近、ドラゴン堀江と言う番組をユーチューブで見ました。
その中での発言や行動をみて堀江さんに大変興味を持ちました。
この人の思考回路はどうなっているんだろうか。。。
そこで、ネットで調べてみたら「ゼロ」と言う本が評判が良かったので購入して見ました。
しかも、新品を本屋で購入しました。
感想は、とても良かったです。
時間の大切さや、堀江さんの考えが多く書かれていました。
ゼロに１を足していく大切さ。
仲間を信じる大切さ。
没頭できる事を探す大切さ。
色々な事を学んだ感じがしました。
堀江さんの様に色々な情報を発信して行けるのかは分かりませんが、私も堀江さんの様な人間に少しでも近づきたい。
仕事を楽しめる様に突き詰めて行きたいと、今は考えております。
仕事を楽しみ没頭出来る様な、仕事をして頂きたいと思います。
また、遊びも仕事も楽しめる、素敵な人生に出来る様にして頂きたいですね。
2019年４月７日の高津神社の様子を朝９時３０分に撮影致しました。
いかがですか？
団体客が３組ぐらいいましたが、まだまだ、花見席の空きは有りましたよ！！
毎年、思うのですがとても綺麗な場所です。
是非、皆様も一度、桜見に行って下さいね。
谷町九丁目付近にお引越しされた際は、一度、見にいって下さいね。
ちなみに。
弊社にも桜が御座います。
まだ、全然咲いていませんが…。
高津神社の桜には、負けますが、「エデン桜」もついでに見に来てくださいねネ！！
もりやま。
一番重要な手続きなんですが、転入届の提出です。
ですが、新しく入居する場所を管轄する役所に提出する転入届を出す前に必要な手続きがあります。
それは、前に住んでいた役所で転出届を出さないとダメなんです。
しかも、有効期限があって転出届を出してから２週以内に提出しないとダメなんです。
この手続きを怠ると、住民票などの公的な書類を取得するのも全部、元の役所でしか取得出来ないので気を付けて下さいネ。
是非、お引越し先が決まって入居日が決定した方は、転出届と転入届の予定も組んで下さいね。
お引越しのワンポイントアドバイスでした。
もりやま。
皆様の管理を頼んでいる管理会社や不動産会社から契約書の内容について見直しの連絡は有りましたか？
実は２０１９年に改正民法がされます。
実は、建物賃貸借契約において、保証人が法人で無い場合（個人の場合）は極度額の定めがなければ無効とされました。（改正民法465条の5）
分かりやすく言いますと、個人の連帯保証人様の場合、家賃不払いや、原状回復費などの債務の限度額を定めて契約しないと無効になると言う事です。
折角、連帯保証人を付けて契約をしても債務の限度額を契約書にうたっていないと無効になるんです。
これは重要な事です。
変化を嫌うオーナー様なら損をします。
その上で、今、契約を締結時に間に入っている不動産屋や管理会社から、契約書の連帯保証人の債務の極度額について見直しの連絡が無いのは、すごく危険です。
一度、管理会社や不動産会社の見直しを検討された方が良いかと思います。
弊社では2018年の年末から、この事に気が付いていたので繁忙期前から全てのオーナー様の契約書の連帯保証人の極度額をオーナー様とご相談させて頂いて決定し、契約書を変更させて頂いております。
ですが、2019年4月現在で弊社が仲介させて頂いた、他の不動産屋や管理会社様の契約書を見ましたが未だに、一件を連帯保証人の債務の極度額を設定している会社は御座いません。
これは大手様でも同じです。
皆様、いつ気が付くんでしょうね。。。
裁判になって負けてから気が付くんでしょうね。。。
オーナー様は、入居者率も重要ですが、たまには契約書の内容を管理会社や不動産屋にアドバイスを貰って下さい。
また、法律は変わります。
その都度、改正のポイントを分かりやすく説明してくれる不動産屋を選んで下さい。
もし、今、お付き合いしている管理会社や不動産会社から契約書の連帯保証人の債務の極度額について見直しの連絡が無かった方は、はっきり言います。
お任せする会社を変えた方がいいです。
この改正に気が付かない会社は、辞めた方が良い。
自分の身は、自分で守って下さいね。
モリヤマ。
ついに新元号が発表されました。
「令和」れいわに決定致しました。
皆様も一ヶ月の猶予期間があるので皆様も大変と思いますが準備して臨んで下さいネ。
弊社のお客様方には、沢山の新入学生、新社会人の方が多くおられました。
新しい生活に向けて羽ばたいて行く皆様の新居のお探しする手助けが出来とても嬉しく思います。
また、数年後、立派になられた姿で再来店される日を楽しみにお待ち致しております。
この度は、本当におめでとうございます。
