不動産屋をしていますと、何故か、道を聞かれます。

ほぼ、毎週の様に誰かしらに道を尋ねられます。

そこで、一番、聞かれる場所を発表いたします！

それは、谷町九丁目駅から大阪上本町駅までの行き方です。

今回は、その次に聞かれる大阪上本町町から谷町九丁目駅までの動画を作りました。

いつも、口で説明するのですが、本当に分かって頂けているかが不安なのです。

なので、動画をアップして見ました！

ぜひ、参考にして下さい！

 

＃不動産のエデン＃谷町九丁目駅から大阪上本町駅＃賃貸＃不動産

不動産屋をしていますと、何故か、道を聞かれます。

ほぼ、毎週の様に誰かしらに道を尋ねられます。

そこで、一番、聞かれる場所を発表いたします！

それは、谷町九丁目駅から大阪上本町駅までの行き方です。

いつも、口で説明するのですが、本当に分かって頂けているかが不安なのです。

なので、動画をアップして見ました！

ぜひ、参考にして下さい！

 

 

＃不動産のエデン＃谷町九丁目駅から大阪上本町駅＃賃貸＃不動産

不動産のエデンでは、１００%国家資格の宅建士取得の有資格者が一人一人のお客様をお対応させて頂きます！

弊社では、宅地建物取引士の免許を持っていない者が、お客様を担当する事は、あまり相応しく無い行為であると考えております。

これは、車の免許を例にして貰えれば分かるかと思います。

免許を持っていない人の運転する車に乗りたいと思いますか？

いくら運転が無免許で何年も運転してるから大丈夫と言われも嫌ですよね？

それと同じです。

事故してからでは遅いですよ。

不動産を探すなら宅地建物取引士に頼みましょう。

はい、こんにちは。

今日は、谷町九丁目駅で一人暮らしをご検討の方に

【実録】谷町九丁目で貸店舗を借りに来たお客様

最近、コロナもひと段落して、飲食業界の方達の中には、国からのある程度まとまった補助金を手に入れる事ができて店舗を探されている方が多い様に感じます。

また、特に谷町九丁目では、ＵＲの撤退で駅前のテナント様の立ち退きが多く発生しております。

その為に、谷町九丁目付近での空きテナントを探す飲食店様が多くおられます。

ですが、多くの方は、税金対策の為に赤字申告もしくは、収入が殆どない状態で申告なさっておられます。

その場合、店舗契約はとても難しいのもとなります。

貸主様の立場になればお分かり頂けるかと思います。

支払いが滞った場合に備え、家主様は、家賃保証と言う保証会社を契約の条件に入れている所が多いのですが、この家賃保証会社の審査が通らないのです。

特に、駅前の場所が良い物件には必ず家賃保証が必修条件になっております。

この為に、審査が通らない状態が発生します。

まとめますと、残念ながら、赤字申告もしくは収入が殆どない状態の方は、家賃保証会社が必須のテナントは難しいでしょう。

 

物件によっては借りられる！？

物件によっては、借りられる物件もございます。

・家賃保証会社無しでも引き受けて頂ける家主様

・連帯保証人を複数名ご用意できる方（ご自身以外の方で、収入が多くある方）

以上のケースのどちらかをクリア出来るのであれば可能性は上がります。

ですが、競争率の激しい立地が良いテナントは難しいでしょう…。

 

不動産屋さんに伝えるべきこと

赤字申告もしくは、収入が殆どない状態の方は、そのことを必ず不動産屋さんに伝えましょう。

そして、申告額をきちんと説明して下さい。

先日、弊社に来られて方は、申告の金額もあやふやでした。

その様な状態では、探す事も出来ません。

いくら申告していて、その金額をもとに支払い可能な家賃を導いて、管理会社や家主様と交渉をし、連帯保証人等を含め契約出来るかの交渉をしないといけないからです。

 

不動産屋が探してくれない原因は？？

収入面や売上面をきちんとオープンにして頂かないと、不動産屋さんは動いてくれません。

相談の仕方にも気を付けてご相談して見て下さいネ。

また、そもそも売り上げが無く赤字申告状態では家主様も貸す事に、かなり消極的になります。

赤字というだけで審査が落ちる事の方が多いので、なかなか物件紹介が出来ない事が前提となりますが…。

連帯保証人様の内容などを総合的にお話して、不動産屋さんに依頼して見て下さいね。

 

谷町九丁目駅周辺の賃貸物件にお引っ越しをご検討されている方の為に、不動産のエデン株式会社がお届けする谷町九丁目に特化した物件探しマニュアルをご紹介いたしますので、ぜひ、ご参考にして頂けたらとおもいます。

まずは、谷町九丁目駅を知ろう！

大阪メトロ谷町九丁目駅の2020年11月10日の1日の乗降人数は61,996人（乗車人員：30,351人、降車人員：31,645人）です。（大阪府統計年鑑より）

谷町線の駅では、天王寺駅、東梅田駅、天満橋駅、谷町四丁目駅、南森町駅に次ぐ第6位の乗降人員でなんですよ。

また、千日前線の駅では難波駅に次ぐ第2位の乗降人員のとても人気の駅が谷町九丁目駅なのです。

 

谷町九丁目駅から主要駅への所用時間及び乗換回数

主要駅	所要時間	乗換回数
大阪	約18分	0回
新大阪	約26分	1回
なんば	約13分	0回
天王寺	約3分	0回
京橋	約12分	1回

大阪メトロ谷町九丁目駅の詳細な情報

　■大阪メトロの全路線図については、こちらをクリック

　■谷町九丁目駅の構内図はこちらをクリック

　■谷町九丁目駅の谷町線時刻表：八尾方面行きはこちらをクリック

　■谷町九丁目駅の谷町線時刻表：大日方面行きはこちらをクリック

　■谷町九丁目駅の千日前線時刻表：南巽方面行きはこちらをクリック

　■谷町九丁目駅の千日前線時刻表：野田阪神方面行きはこちらをクリック

さらに詳しい情報はこちらをクリック

 

谷町九丁目駅の駐輪場（有料自転車置き場）のご紹介

谷町九丁目駅には通勤通学に必須な自転車を停める有料自転車置き場のご紹介です。

【谷町九丁目駅自転車駐車場】

　　住所：天王寺区生玉前町1-24先

　　連絡先：0800-111-6714

　　営業時間：6時30分～20時まで（定休日なし）

　　駐車可能種類：自転車及び、原動機付自転車（排気量50ccまで）

その他の詳しい情報はこちらをクリック

 

谷町九丁目駅周辺の犯罪件数と治安を知ろう！

実は、大阪市のHPに犯罪件数が区別で紹介されています。

谷町九丁目の駅は、谷町筋の西側は中央区、東側は天王寺区の境目に位置します。

ちなみに、総犯罪件数は中央区３０６３件、天王寺区６２８件です。（大阪市の犯罪発生状況参照）

しくは大阪市のHPを参照して下さいね。

なので弊社では、谷町九丁目駅の東側の天王寺区エリアが特に治安が気になる女性の一人暮らしの方にオススメです。

女性の一人暮らしについては、この後、YouTubeでご説明した動画もございますので、ぜひチェックして下さいね！

動画で見てみよう！谷町九丁目駅周辺動画！

 

 

谷町九丁目駅周辺の生活必需品店紹介

スーパー紹介

　■KOHYO上本町店：大阪市天王寺区上本町6-4-7【24H営業】06-6772-0504

　■スーパー玉出日本橋店：大阪市中央区高津 2-6-10【24H営業】06-6212-0200　

　■阪急オアシス 上本町店：大阪市中央区上本町西3-2-15【営業時間9:30～22:00 】06-4304-7045

　■食品館アプロ 夕陽丘店：大阪市天王寺区六万体町1-37【営業時間9:00～21:45】06-6774-0677

　■阪急オアシス 桃坂店：大阪市天王寺区筆ヶ崎町5-53【営業時間9:30～21:00 】06-6776-3575

ドラックストアー紹介

　■ドンキホーテ上本町店：大阪府大阪市天王寺区上之宮町1-24【9:00～翌5:00】0570-021-911

　■薬マツモトキヨシ：大阪府大阪市天王寺区上本町6-4-3【営業時間9:00 ～ 22:00】06-6776-7523

　■ダイコクドラック上本町店：大阪市天王寺区上本町6丁目3-31-144【営業時間9:05～21:00】06-6779-2500

　■スギ薬局上本店：大阪市天王寺区上本町六丁目7番2号【営業時間9:00‐22:00】06-6777-3437

その他おすすめ店舗

　■上本町ＹＵＦＵＲＡ：大阪市天王寺区上本町6丁目5番13号【営業時間10:00～20:00（物販）

11:00～22:00（飲食）】06-6775-2056

　・ユニクロ 上本町YUFURA店：上記YUFURA内４階　06-6774-6218

　・無印良品 上本町店：上記YUFURA内２階　06-6775-8686

　・JINS 上本町YUFURA店：上記YUFURA内３階　06-6774-6270

　・ABCマート：上記YUFURA内３階　06-6776-8620

■近鉄百貨店上本町店：大阪市天王寺区上本町6-1-55【営業時間10:00～20:00】06-6775-1111

　・ジュンク堂書店上本町店:上記近鉄百貨店11階　06-6771-1005

　・ニトリEXPRESS近鉄上本町店:上記近鉄百貨店９階　0570-064-210

■ピースワン（ペットショップ）：大阪市天王寺区生玉町10-23-1F【営業時間10:00～20:00】06-6770-7911

 

いくらまでの家賃で物件を探すかを決めましょう！

家賃の基準は、お客様の収入によって決まります。

一般的に毎月の給料の総支給額（税引き前の金額）の３０%から４０%が上限と言われています。

毎月の総支給額が２０万円のお客様なら６万円から８万円の間が上限です。

詳しく知りたい方はYouTubeで確認してくださいね。

 

物件の優先順位とは？

物件を探す上で重要なポイントは優先順位！！

何を優先して何を諦めるのか？これを間違えると必ず後悔します！

ポイントは、家賃、エリア、広さ、新しさです！

貴方の頭の中を整理するお手伝い動画です！

ぜひ参考にして下さいね。

 

内見までに準備すること

内見日の前に十分に用意しておく事で、失敗のない物件選びが可能になります。

内見当日の持ち物や家具のサイズ表のなどおご説明した動画になります。

ぜひ、参考にして下さい。

 

失敗しないお部屋選びの方法

この動画は、ぜひ、確認して欲しいです！！

女性専用となってますが、男性も勿論、参考にして頂いても大丈夫です！！

物件を選定する上でとても大切な情報が盛り沢山なのです。

ぜひ、参考にして下さいね！！

 

住宅鑑定風水インストラクターの合格認定頂きました

皆様、こんにちは。

今日は、お部屋探しには風水の知識も必要ではないかと言う事で勉強してみました！！

今後、不動産のエデン株式会社で運気ＵＰに繋がるお部屋探しをアドバイスさせて頂きますね！！

 

所属団体のご報告

２０１４年5月より不動産のエデン株式会社は、（一社）大阪府宅地建物取引業協会会員保証協会（公社）全国宅地建物取引協会会員となりました事をご報告させて頂きます。

協会会員としての責任感を持って業務にあたりたいと思っております。