【実録】谷町九丁目で貸店舗を借りに来たお客様
最近、コロナもひと段落して、飲食業界の方達の中には、国からのある程度まとまった補助金を手に入れる事ができて店舗を探されている方が多い様に感じます。
また、特に谷町九丁目では、ＵＲの撤退で駅前のテナント様の立ち退きが多く発生しております。
その為に、谷町九丁目付近での空きテナントを探す飲食店様が多くおられます。
ですが、多くの方は、税金対策の為に赤字申告もしくは、収入が殆どない状態で申告なさっておられます。
その場合、店舗契約はとても難しいのもとなります。
貸主様の立場になればお分かり頂けるかと思います。
支払いが滞った場合に備え、家主様は、家賃保証と言う保証会社を契約の条件に入れている所が多いのですが、この家賃保証会社の審査が通らないのです。
特に、駅前の場所が良い物件には必ず家賃保証が必修条件になっております。
この為に、審査が通らない状態が発生します。
まとめますと、残念ながら、赤字申告もしくは収入が殆どない状態の方は、家賃保証会社が必須のテナントは難しいでしょう。
物件によっては借りられる！？
物件によっては、借りられる物件もございます。
・家賃保証会社無しでも引き受けて頂ける家主様
・連帯保証人を複数名ご用意できる方（ご自身以外の方で、収入が多くある方）
以上のケースのどちらかをクリア出来るのであれば可能性は上がります。
ですが、競争率の激しい立地が良いテナントは難しいでしょう…。
不動産屋さんに伝えるべきこと
赤字申告もしくは、収入が殆どない状態の方は、そのことを必ず不動産屋さんに伝えましょう。
そして、申告額をきちんと説明して下さい。
先日、弊社に来られて方は、申告の金額もあやふやでした。
その様な状態では、探す事も出来ません。
いくら申告していて、その金額をもとに支払い可能な家賃を導いて、管理会社や家主様と交渉をし、連帯保証人等を含め契約出来るかの交渉をしないといけないからです。
不動産屋が探してくれない原因は？？
収入面や売上面をきちんとオープンにして頂かないと、不動産屋さんは動いてくれません。
相談の仕方にも気を付けてご相談して見て下さいネ。
また、そもそも売り上げが無く赤字申告状態では家主様も貸す事に、かなり消極的になります。
赤字というだけで審査が落ちる事の方が多いので、なかなか物件紹介が出来ない事が前提となりますが…。
連帯保証人様の内容などを総合的にお話して、不動産屋さんに依頼して見て下さいね。