大阪の不動産会社 不動産のエデン株式会社

大阪の中心、中央区にある不動産のエデン株式会社は、大阪の不動産業界の悪しき風習を変えたい。

そんな思いで営業しております。

 

大阪の不動産会社は、誇大広告・おとり広告の掲載数が全国ワースト1

大阪のポータブルサイトのスー○、ホーム○、アットホー○、ヤフー不動○、マイナ○など大阪では、今、誇大広告ばかりが掲載されているのが現状です。

（誇大広告・おとり広告とは、実際には存在しない物件や、既に申し込みが入って入居者募集が終了した物件を掲載し集客をする自己中心的で卑劣な集客手法です。）

全国でも大阪が一番、誇大広告が多いワースト1なんて恥ずかい。

どうやったら誇大広告が無くなるのか？

そして、どうしたら物件を探している人が騙されずに、時間を無駄にせずにすむのか？

 

誇大広告が無くなるには

それには皆様の協力が必要不可欠なんです。

その理由は、不動産会社が誇大広告・おとり広告をする理由にあります。

実は、無い物件に「有りますか？」と言う問い合わせがスー○やホーム○などのポータブルサイトを通じて嘘付き不動産屋に入ります。

実際には無いので「ありません。」っと返すとそこでお客様との連絡が途切れてしまいます。

ですが、無くても「今なら空いております。こちらの物件は、大変人気の物件になりまして、日にちが経過しますと無くなる可能性がとても高い物件ですので、お早目に内覧される事をオススメ致します。」っとメールを返します。

そんな連絡が来たら皆さんはどうします？

急いで行きますよね？

そして着いたら、「さっき決まったんですよ」や「この物件は、やめておいた方が良い、自殺部屋なんだよ」「実は、この物件、半年後に家賃が倍になるんだよ」っとか何とか言って問い合わせした物件を案内すらしない様にして、違う物件を紹介して案内するんです。

実は、これが不動産会社が一番儲かる手法なんです。

そして正直に無いっと言ったら不動産会社はお客様を逃して潰れていく。

これが、誇大広告・おとり広告が無くならない最大の原因です。

正直に誠意を常識を持った不動産会社は潰れてしまい、常識の無い、ウソを平気で付く会社しか生き残らない。

おのずと、誇大広告・おとり広告ばかりする嘘つき不動産会社しか無くなりますよね？

これが大阪の不動産会社の現実なんです。

悲しいですね。

そんな業界を変えるには、どうすれば良いか？

それは、皆様が騙されたら、騙されたと声をあげる事が大切です。

 

誇大広告への具体的な対処法

では、具体的にはどの様に声をあげるべきか？

具体的には口コミを書く事です。

また、書く場所もかなり重要でＧoogleの口コミを書く事が一番大切です。

実はＧoogleの口コミは消せ無いんです。

少しご面倒ですが、皆さんで騙されたら「騙された」と言う声をあげないと広告広告・おとり広告は無くなって行かないです。

そして、正直な不動産屋を正直だと評価して下さい。

皆様の声でマイナス評価の口コミが多くなればそれが、これからの大阪の不動産会社が変わるキッカケになるんです。

私が思うに月に1名でも2名でも、騙されたと口コミをＧoogleに書かれたら、その不動産屋は考えます。

このままで良いか？

そして、必ず、誇大広告をやめると思います。

だから、皆様にお願いしたいのです。

 

大阪の不動産会社が変わってくれると信じて

そんな未来を信じて、弊社は正直に無い物件を無いと皆様にお伝えしております。

現状では、そんな事をしたらバカを見ると分かっています。

ですが、そんなバカを突き通したい。

いつか、正直な不動産会社が評価される、そんな日が来る事を不動産のエデン株式会社は祈っております。

 

 

良くある問合わせ

どのぐらい前からお部屋探しを開始したほうが良いのですか？

はい、一般的に入居予定日の１カ月～１カ月半前にぐらいから探された方が良いでしょう。

理由として、オーナー様（管理会社様）から
お部屋を申し込んだ日から入居日まで１カ月間にしてくださいと言われるケースがほとんどです。

物件によっては、申込みから入居まで２週間にしてくださいと言う所も御座いますが…。

その事を計算に入れて、探し始めると現在お住いの家賃と２重にお支払いしなくても良いかと思います。

なぜ、仲介手数料を無料に出来るのですか？

はい、弊社は、主に宣伝広告費を削ることによって仲介手数料を無料にしております。

弊社も利益が無いとやっていけませんが仲介手数料を無料にしている秘密は、
オーナー様から仲介手数料をいただいているからです。

他の不動産会社様は、オーナー様とお客様の双方からいただいて利益を得ています。
そして広告費をガンガン取っている感じですね。

それに対して弊社は、オーナー様からのみ仲介手数料をいただいています。

そのため広告費を抑えて、少人数でやっています。これが、仲介手数料の仕組みです。

申込み時に手付金はいりますか？

いいえ、基本、弊社ではいただいておりません。

たまに、オーナー様の希望で、申込時に手付金が必要ですがごく稀です。
その様な物件の場合は事前にお知らせいたしますので、ご安心下さい。

ただ、（弊社では申込時に手付金をいただかないので）
その変わりに翌日までの最終決定をお願いいたしております。

もし、翌日までにご返事が無い場合は、３日目の朝一にキャンセルいたします。
予めご了承お願いいたします。

マンションや戸建を所有しているのですが、１室だけでも管理してもらえますか？

はい、管理させていただきます。

１室からでも管理させていただきます。

また、「管理はご自身でするので入居者募集だけお願いしたい」と言う場合でも構いません。

一度、ご連絡下さいませ。

スーモやホームズなどのポータルサイトや他社サイトで気になる物件でも仲介手数料無料でご紹介可能ですか？

はい、可能です。

ただし、他社で申込みをしていない事が条件ですのでご注意下さい。

無職状態なのですが賃貸出来ますか？また、アリバイ会社など紹介していただけますか？

100％では御座いませんが無職状態の契約は難しいです。また、弊社ではアリバイ会社の紹介もしておりませんし、アリバイ会社を使用する予定の方も契約しません。

理由はアリバイ会社での契約は詐欺に当たると（弊社では）考えているからです。
就職してから物件を探してください。

仲介手数料無料の場合、他に不要な物の費用が発生しますか？（注：2019年10月1日より仲介手数料無料サービスは終了いたしました。）

いいえ、発生しません。

オーナー様が必要とする名目（火災保険やカギ交換代、クリーニング代など）以外の費用は、請求いたしません。
オーナー様が必要としない費用請求は、（弊社では）詐欺に当たると考えております。

今までも、これからも、オーナー様が必要とする分の費用のみの請求ですのでご安心下さい。

物件の下見・内見・内覧は費用が掛かるのですか？

いいえ、無料です。

弊社では案内の費用や仲介手数料は不要ですのでご安心してご来店下さい。（注：2019年10月1日より仲介手数料無料サービスは終了いたしました。）

ちょうど良い家賃とは、お幾らくらいなんですか？

はい、毎月の給料（総支払額）の30%〜40%ぐらいなります。

手取り給料が20万の方を例に取ると総支払額は23万前後です。
この23万の30%〜40%（69000円〜92000円）です。

火災保険は必ず入らないとダメなの？

はい、必ず加入してください。

万が一、火災があった場合、大変な賠償金が発生するからです。
年間で6000円〜10000円程度ですので必ず加入してください。

親が保険会社に働いているのですが、親の経由での火災保険会社に加入出来ますか？

これは、本当に良くある質問です。結論から言うと五分五分ですね。

その理由は、管理会社やオーナー様が指定する保険内容と保険会社があるからです。

法律上どこの保険会社へ入ろうが加入者の自由ですが、
オーナー様や管理会社は何百、何千と言う部屋を管理しています。

その全ての部屋がバラバラの保険内容、保険会社では
実際にトラブルになった時に迅速に対応出来ないので大変困ります。

想像してみてください。

火事や水漏れになって保険の書類が紛失し証券番号も分からなければ、
どこの会社かも分からないでは保険に入っている意味ないですよね？

また、事故の場合はすぐに保険会社に連絡し工事の打ち合わせや、
上の部屋や下の部屋の方や近隣の方の賠償問題が発生いたします。

そうなったら過失が貴方にある場合は貴方が対応しないといけません。
誰でもどこの保険会社でも自由にしたらこんな状態になってしまいます。

また、最初に届け出た保険会社から変わっているケースが
殆どで年後や２年後に会社を変更しているんです。

これを全ての入居者に確認するのは不可能に近いんです。

ですが特例で親やご自身が保険会社にお勤めの場合のみしていただける
管理会社様やオーナー様が稀にいらっしゃいますので
一度、不動産屋さんに確認してもらってください。

家賃保証会社って必ず加入しないとダメなんですか？

これは物件によりますが99.8%加入しないといと難しいです。

火災保険と家賃保証会社への加入は、入居の条件になっている物件が殆どなので加入は必須です。
たまに、田舎の方やご年配の方の個人家主様は要らない場合がありますが、
なれ合いで入居出来る代わりに、設備が壊れたなどの対応もなれ合いになってしまいます。

保証人無しでも部屋を借りれますか？

はい、借りれます。

ただし、連帯保証人が必要な物件も御座いますので、その様な物件のケースでは契約出来ません。

高齢者ですが、契約可能ですか？

はい、可能です。

高齢者を理由にしてお断りする事はありません。
入居可能な物件をお探しさせていただいていただきます。

生活保護者なのですが契約出来る物件はありますか？

はい、御座います。

現状の状況を一度お伺いしますので、役所が開いている平日にご来店下さい。

他社で内覧（内見）した物件でも仲介手数料無料で契約可能ですか？

はい、可能です。

ただし、他社で申込みをしていない事が条件です。

電気、水道、ガスの開栓はしていただけますか？

はい、弊社でお手続きさせていただきます。

無料で開栓手続きさせていただきますのでご安心下さい。

未成年なのですが契約出来ますか？

はい、可能です。

親御様の同意を得ていただければ問題御座いません。

仲介手数料って幾らぐらいかかりますか？

弊社は無料です。（注：2019年10月1日より仲介手数料無料サービスは終了いたしました。）

不安でしたら、事前に電話やメールでご確認下さい。

谷町九丁目駅や大阪上本町駅以外のエリアでも仲介手数料無料は可能ですか？

はい、可能です。（注：2019年10月1日より仲介手数料無料サービスは終了いたしました。）

大阪府内であれば何処でも大丈夫ですよ。堺市や八尾市などは頻繁にご紹介しています。

物件を見に行く前に準備しておく事ってありますか？

はい、御座います。

まず、新しいお部屋に持って行く家具や電化製品の大きさを測ってください。

持ち物は、申込みの際に必要な身分証明書です。
このぐらい準備していただけましたら十分です。

物件は決まっているので、事前に初期費用が幾らぐらいかかるかメールや電話で見積もりを出してもらえますか？

はい、大丈夫です。（注：2019年10月1日より仲介手数料無料サービスは終了いたしました。）

ただし、事前に申込みをしていない事が条件です。

入居審査ってどのぐらいの時間がかかるのですか？

通常２～３日程度で審査がおります。

すべての申込み書を記入していただいている点と連帯保証人様や緊急連絡先様が電話対応することが条件です。

入居審査結果で不承認となりましたが理由は、分かりますか？

分かりません。

各保証会社の基準で審査しますので、不承認の内容までは分かりませんし、聞いても教えていただけません。

年金生活ですが賃貸契約出来ますか？

勿論、可能です。

申込みの際に年金受給証明書をご用意ください。

内覧・内見のコツはありますか？

いっぱい御座います。ただ、水回りはチェックするべきでしょう。

水圧のチェックや冷蔵庫の場所の確認や洗濯機置き場の確認しましょう。

管理会社が良い所か全然、ダメな所かを見極める方法はありますか？

ある程度なら分かると思いますよ。

ゴミ置き場の状態やポストのチラシが散乱している所は、
管理が行き届いていない所が多い様に見受けられます。

近隣の方（左右のお部屋）がどんな方が住んでるか教えてもらえるのですか？

お答え出来ません。

個人情報保護法の観点からお教え出来ません。

逆の立場で考えてみましょう。

新しく入居された方が、貴方の事を
「２０代女性で大学生さんが一人で住んでますよ」
って言われてたら絶対に抗議するはずです。

逆に教えてもらえるマンションや不動産屋は避けましょう。

契約日までに必要書類が揃いません。カギはもらえますか？

もらえる確率は、五分五分ですね。

オーナー様や管理会社様の方針でいただけない場合も御座います。事前に不動産屋さんに確認してもらって下さい。

契約が住んだらカギはいつもらえますか？

入居日の前日です。

入居日の前日に弊社でお渡しします。

入居日前日にカギがもらえたので、１日だけ早く住み始めても良いですか？

いいえ、ダメです。

前日なのでダメです。
あくまで、入居日の朝一でお引越しをする方の為にお渡ししていますので絶対にやめて下さい。

火災保険も未契約の状態ですし、契約違反になるので絶対にやめて下さい。

入居後、すぐに退去してもいいのですか？

退去をするのは自由ですが、違約金がかかる場合がございます。

物件案内時に不動産屋さんに確認しておきましょう。
よくあるのが１年未満の場合は総家賃の１ケ月分の違約金がかかる場合が多いです。

お店に行く前に連絡していから行った方が良いですか？

はい、ご連絡いただいた方が良いです。

ご連絡いただいたお客様をご優先させていただいておりますので、ぜひ、ご連絡下さい。

引っ越したら、となり近所にご挨拶に行った方が良いですか？

上下左右の方には挨拶しておいた方が良いでしょう。

ただ、一人暮らしの単身用マンションは女性が一人でお暮しのお部屋も御座います。
怖がらせてもいけないので、挨拶しない方が良いかもしれません。

ペットが飼えないマンションでペットを飼ったらどうなりますか？

即時退去になる可能性が高いです。

特約で即退去及び違約金が発生する場合が殆どですので、絶対にやめましょう。

敷金と礼金、返ってくるのはどちらですか？

敷金です。

礼金は返金されません。敷金は返金されます。礼金はお礼金なので返金されないと覚えると覚えやすいですよ。

一坪ってどのぐらいの大きさですか？

約3.3㎡です。

分かりやすく説明しますと、畳２枚分になります。
２帖が一坪です。

入居後、前の入居者さんの郵便物が届きますがどうしたら良いですか？

まずは郵便局に相談して下さい。管理会社さんか家主さんでも構いません。

郵便局の担当者が現在の入居者の住居確認をとったうえで
旧住居者の郵送物をストップする手続きをします。

郵便局へ行く時間が無いなら、届いた郵便物に
「前入居者　転居済み」と書いて、郵便ポストに投函して下さい。

少し時間はかかりますがいずれは止まりますよ。

入居申込書を書いたら契約になるんですか？

いいえ、契約にはなりません。

入居申込書とは、オーナー様にどの様な方が入居を希望していて、
収入がどれくらいあり、どの様な家族構成かを見て頂く書類になります。

この書面をもって家賃保証会社が個人情報を調べて、賃貸契約をしても大丈夫か審査するの為の書類です。
契約では無く、ただの申込書になりますので申込段階ではキャンセルは可能です。

申込みをしたらキャンセル出来ないと言う不動産屋がいますが、間違いです。

重要事項説明書とはなんですか？

契約の前に不動産屋さんが、借主に必ず説明しないといけない書類です。

詳しく説明すると重要な項目を説明する書面です。

例えば、ペットの飼育が禁止や、短期で解約した場合は違約金が幾らかかるなど、
その物件独自の特約やルールを説明する書面です。

契約後にそんな話聞いて無いなどのトラブル避ける為の制度です。

この書面は、必ず全ての契約者に宅地建物取引士が
契約前に宅地建物取引士の免許証を提示して説明する事が義務化されています。

必ず、免許証を提示して貰って疑問に思う事を確認してから契約しましょう。

夜に案内して貰いたいのですが可能ですか？

はい、可能です。

ただし、物件によって電気が付かない物件もございますので、
内見時にお部屋の中が薄暗くキズや汚れなどが見えず見落としなどの可能生があるのでオススメ致しません。

やはり明るい時間帯に内見をした方が、のちのちのトラブルになりにくいです。

入居日って申し込み日から、どれくらい待って貰えるんですか？

大体、一ヶ月になります。

ただし、物件やオーナー様によっては、1ヶ月も待ってくれない場合もありますし
1ヶ月以上待ってくれる物件もありますので担当の営業マンに確認して貰って下さい。

外国人でも賃貸物件を紹介して貰えますか？

はい、大丈夫です。

外国人だからダメと言う事はありません。

ただ、外国籍の方の場合は、日本人の連帯保証人がいるか？

また、日本人の緊急連絡先の方がいるかによってご紹介出来る物件が大きく変わります。

事前に連帯保証人になって頂ける方を見つけておくとスムーズかと思います。

新築とは、どういう物件の事ですか？

築1年未満でなおかつ、未入居の場合の物件になります。

未入居の場合でも築１年以上経てば新築の表示は出来ません。

また、築1年以内でも一度誰かが住んでいる場合でも新築表示は出来ません。

○○駅 徒歩10分って距離で行ったらどれくらいですか？

約800mになります。

厳密に説明すると720mから800mの間です。
不動産の世界では80mを1分と表記しなさいと言うルールが有ります。

駅直結の物件の場合で駅から0mでも徒歩1分としないといけないのです。
つまり、0mから80mまでが1分です。

81mから160mまでの間が2分、161mから240mまでの間が3分です。

はっきりとした距離までは物件の表示では分からないのが現状です。

騒音が発生しないマンションに引っ越ししたいのですが、静かなマンションってどの様なマンションですか？

騒音は構造による所が多いです。

一般的には、RC造（鉄筋コンクリート造）が一番静かです。

その次に鉄骨造、木造となるにつれて他のお部屋の音が気になると思います。

ただし、あくまで構造だけなので実際に内見時に物件の壁などを叩いてみて、
ご自身で直接確認した方良いかと思います。

契約を済ませれば入居日を２ヶ月先にしてくれたりしますか？

難しいと思います。

入居日の決定権は、マンションオーナー様にあります。

基本は、申込みから最大１ヶ月以内に入居日を設定して下さいと言われます。

理由としては、オーナー様は１日でも早く家賃を入れて貰いたいからです。

宅地建物取引士の免許がある担当者に接客して貰う事は可能ですか？

はい、可能です。

弊社では、宅地建物取引士の資格を持った営業マンが接客から契約まで一貫してご対応させて頂きます。

物件探しに適した曜日はありますか？

水曜日以外の平日が良いかと思います。

やはり、土日祝日はお客様が集中してしまいがちです

たまに管理会社自体が土日祝が休みで案内方法が確認出来ない事があります。

ただ、平日なら落ち着いて探す事が出来ますし、管理会社も水曜以外は営業しています。

そのため、営業マンも物件をご提案し易いです。

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部屋を見ないで契約は可能ですか？

弊社ではお断りするケースも御座います。

内見をせずに契約をするとトラブルの元になります。
必ず内見をして契約する事もおすすめいたします。

契約時にはどのような書類が必要ですか？

ケースバイケースなのではっきりとは言えないのですが代表的な書類を説明いたします。

契約者：住民票・収入証明書・顔写真
連帯保証人：印鑑証明書
同居者：住民票・顔写真

ぐらいは必要です。追加で言われるケースもありますので、不動産屋さんに必ず確認して下さい。

分譲賃貸ってなんですか？

本来分譲マンションとして購入されたマンションが賃貸で貸出されたマンションの事です。

分譲マンションとは、賃貸ではなく購入するマンションの事です。
レンタルで貸す様に作られたマンションとは違い、
購入する様に作られたマンションでは設備がいい物が付いている事が多いです。

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取扱不動産会社