谷町九丁目で空室が埋まらない？【管理相談】

谷町九丁目で空室が埋まらない？【管理相談】

貴方の管理会社はどこですか？

大手不動産会社だから大丈夫っと思っていたら損しますよ。

なぜかって？

それでは、ご説明いたしましよまう。

貴方は、囲い込みって知ってますか？

今、貴方が頼んでいる会社名＋囲い込みでネット検索して見て下さい。

何か記事が、出たら気を付けて下さいね。

 

囲い込みって何？

って方にご説明いたします。

不動産会社には、オーナー様から物件を専任契約または、専属専任契約、一般契約をした場合にレインズと言う、不動産屋しか見れないネットワークに登録しないといけないっと言う法律があります。

ですが、最近、一部の大手不動産会社がしている手口がそのレインズに情報を公開しないのです。

これでは他の不動産会社に情報が出ず、依頼された管理会社しか空いているっと言う情報が分かりません。

ですのでおのずとその会社しか契約出来なくなってしまってます。

見分ける方法は、契約書の仲介手数料印欄をチェックして下さい。

一社しか無く、今までが全てその一社なら囲い込みをしている可能が高いです。

本来、何百とある全ての不動産業者と共に協力して空室を埋め、マンションオーナー様が一日でも早く空室が無い状態にするのが目的の法律なのに、一社でしかご紹介させないなんて…。

法律違反だしマンションオーナー様の空室リスクを無視した行為だと思います。

 

なぜ、そんな事が起こるの？

それは囲い込みをすると仲介手数料がマンションオーナー様と借主様の両方から貰えるからです。

他社にお客様を付けられたら、借主様分は、勿論の事、オーナー様から貰える分も分けないとダメなんで嫌がります。

囲い込みをやってる不動産業者は、空室のままでも何も損はしませんしね。

他社にお客様を付けられたら、その分儲けが減るんです。

だから他社にナイショにするんです。

酷いでしょ。

でも、皆さんの知っている大手不動産業者がやっている手口です。

最近では、その大手不動産業者から弊社に『ウチはレインズ見れ無いんですよー』って言って空室の資料を請求をして来ます。

酷い話しですよ。

見れない不動産屋なんて無いよ。

見れないんじゃなくて、見ないんでしょ？最低です。

 

マンションオーナー様で私の物件、レインズに載ってる？って気になる場合は、管理会社と違う不動産業者に確認して貰った方が良いですよ。

これは絶対した方が良いです。

1分程で調べて貰えますので、是非、オススメします。

 

でも、調べて貰ったら不動産業者にしつこく営業をかけられるのは、嫌だって方は、

弊社にレインズに掲載してるか確認お願いしますっとメール下さい。

弊社、しつこい営業は一切いたしませんので。

 

親の代から同じ業者に頼んでるって方

今、空室が多いんですよね？

親の代は良かった不動産業者でも、今はダメな業者ってあると思うんです。

近所のスーパーにしてもコンビニにしても変わりますよね？

今、困っているのあれば、１分だけ囲い込みされているかの確認をご自身で調べて見るのも悪くないと思います。

満室は夢ではありません。

1分の時間で悩みから解放されるかも知れませんよ。

一度、調べて見て下さい。

 

 

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